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中江地产半年报
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江西中江地产股份有限公司
2008 年半年度报告
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江西中江地产股份有限公司 2008年半年度报告
目录
一、重要提示 ......................................................................... 2
二、公司基本情况 ..................................................................... 2
三、股本变动及股东情况 ............................................................... 3
四、董事、监事和高级管理人员 ......................................................... 5
五、董事会报告 ....................................................................... 5
六、重要事项 ......................................................................... 7
七、财务会计报告（未经审计） ........................................................ 14
八、备查文件目录 .................................................................... 74
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江西中江地产股份有限公司 2008年半年度报告
一、重要提示
(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二)公司全体董事出席董事会会议。
(三)公司半年度财务报告未经审计。
(四)本公司不存在大股东占用资金情况。
(五)公司负责人董全臣、主管会计工作负责人刘为权及会计机构负责人（会计主管人员）刘炜声明：
保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
(一)公司基本情况简介
1、 公司法定中文名称：江西中江地产股份有限公司
公司法定中文名称缩写：中江地产
公司英文名称：Jiangxi Zhong Jiang Real Estate Co.,Ltd
公司英文名称缩写：ZJRE
2、 公司A股上市交易所：上海证券交易所
公司A股简称：中江地产
公司A股代码：600053
3、 公司注册地址：南昌市湾里区翠岩路 1 号
公司办公地址：江西省南昌市高新区火炬大街 788 号
邮政编码：330096
公司国际互联网网址：www.jzjt.com
公司电子信箱：zjre600053@126.com
4、 公司法定代表人：董全臣
5、 公司董事会秘书：刘为权
电话：0791-8164127
传真：0791-2115105
E-mail：lwq@jzjt.com
联系地址：江西省南昌市高新区火炬大街 788 号
公司证券事务代表：王芳
电话：0791-8164127
传真：0791-2115105
E-mail：wangfang@jzjt.com
联系地址：江西省南昌市高新区火炬大街 788 号
6、 公司信息披露报纸名称：《上海证券报》
登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http:/www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点：公司证券部
2
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江西中江地产股份有限公司 2008年半年度报告
(二)主要财务数据和指标：
1、主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年度期末
本报告期末 上年度期末
增减（％）
总资产 2,369,723,500.57 2,099,791,294.44 12.86
所有者权益（或股东权益） 614,092,147.63 566,987,984.78 8.31
每股净资产(元) 2.04 1.88 8.31
本报告期比上年同期
报告期（1－6 月） 上年同期
增减（％）
营业利润 47,340,317.75 98,545,245.91 -51.96
利润总额 47,104,202.91 102,480,671.27 -54.04
净利润 47,104,182.85 88,162,062.83 -46.57
扣除非经常性损益后的净利
47,340,297.69 84,758,061.92 -44.15
润
基本每股收益(元) 0.16 0.29 -44.83
扣除非经常性损益后的基本
0.16 0.28 -42.86
每股收益(元)
稀释每股收益(元) 0.16 0.29 -44.83
净资产收益率(%) 7.97 18.38 下降10.41个百分点
经营活动产生的现金流量净
-67,502,236.42 21,962,825.33 -407.35
额
每股经营活动产生的现金流
-0.22 0.07 -414.29
量净额
2、非经常性损益项目和金额：
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
债务重组损益 14,614.56
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -250,729.40
合计 -236,114.84
三、股本变动及股东情况
(一)股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
3
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(二)股东情况
1、股东数量和持股情况
报告期末股东总数 26,162户
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件 质押或冻结的
股东名称 股东性质 持股总数 报告期内增减
(%) 股份数量 股份数量
江西江中制药
（集团）有限责 国有法人 72.37 217,873,131 0 217,873,131 无
任公司
上海泰阳实业 境内非国有
1.29 3,884,000 -272,050 0 未知
有限公司 法人
深圳国际信托
投资有限责任
公司－睿信证 未知 0.94 2,820,000 551,918 0 未知
券投资集合资
金信托计划
景福证券投资
未知 0.68 2,038,266 -969,900 0 未知
基金
深圳国际信托
投资有限责任
公司－睿信3 未知 0.57 1,711,849 838,280 0 未知
期证券投资集
合信托
深圳国际信托
投资有限责任
公司－睿信4 未知 0.52 1,567,603 691,131 0 未知
期证券投资集
合信托
深圳国际信托
投资有限责任
公司－睿信2 未知 0.50 1,500,000 457,122 0 未知
期证券投资集
合信托
徐玮 境内自然人 0.43 1,290,000 -233,388 0 未知
姜强国 境内自然人 0.36 1,083,000 -59,296 0 未知
李振宁 境内自然人 0.22 663,152 -4,848 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
上海泰阳实业有限公司 3,884,000 人民币普通股
深圳国际信托投资有限责任公
司－睿信证券投资集合资金信 2,820,000 人民币普通股
托计划
景福证券投资基金 2,038,266 人民币普通股
深圳国际信托投资有限责任公
1,711,849 人民币普通股
司－睿信3期证券投资集合信托
深圳国际信托投资有限责任公
1,567,603 人民币普通股
司－睿信4期证券投资集合信托
深圳国际信托投资有限责任公
1,500,000 人民币普通股
司－睿信2期证券投资集合信托
徐玮 1,290,000 人民币普通股
姜强国 1,083,000 人民币普通股
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江西中江地产股份有限公司 2008年半年度报告
李振宁 663,152 人民币普通股
杨花荣 560,000 人民币普通股
江西江中制药(集团)有限责任公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上
上述股东关联关系或一致行动 市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知无限售流通股
关系的说明 股东间是否存在关联关系，是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
有限售条件股份可上市交易情况
序 持有的有限售
有限售条件股东名称 新增可上市交 限售条件
号 条件股份数量 可上市交易时间
易股份数量
江西江中制药（集团）有限
1. 217,873,131 2009年12月28日 217,873,131 注 1
责任公司
注1：根据江西江中制药（集团）有限责任公司（以下简称“江中集团”）的承诺，其所持有的公司股票自获得上市流
通权之日起三年(36个月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。江中集团认购的非公开发行股份自非公开发行股份发
行结束之日起，三十六个月内不上市交易或者转让。2、根据江中集团的承诺，如果出现需要追加对价的情况，江中集
团持有的公司股份自获得上市流通权之日起四年(48个月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。
2、控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
四、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事和高级管理人员持股变动
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况
2008年 1月21 日，公司召开第四届董事会第十一次会议，聘任刘为权先生为公司董事会秘书。
五、董事会报告
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
1、行业环境变化和公司经营情况
油价高企带来的全球性通胀压力与中国经济增速放缓，构成了 2008 年上半年经济形式的主基调，
而这两大因素，亦成为房地产行业迈入中期调整周期的决定性因素。在此背景下，《关于房地产开发
企业所得税预缴问题的通知》、《违反土地管理规定行为处分办法》、第二套房信贷从紧政策等若干
法规政策的出台，紧锁住土地供应、资金供应这两大制约房地产行业发展的关键要素。2008年 1-6 月
国房景气指数、房地产销售价格指数、全国 70 个大中城市房屋销售价格同比涨幅等一系列数据的不断
回落，更是不断传递并强化着我们对于房地产行业已经进入、并将持续处于调整周期的认知。
2008 年上半年，南昌的楼市状况也真切的反映出了行业的显著变化。与 07 年南昌楼市量价齐高
的火爆行情相比，08 年1-6 月南昌一手房成交数量呈现同比大幅下降的走势，而成交均价也无法延续
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07 年持续走高的态势，目前一手房成交均价虽未如一线城市那样出现大幅下滑，但已然失去上涨的动
力，充分呈现出成交量持续萎缩、价格上涨乏力的行业中期调整特征。
2008年6 月21 日，紫金城“红郡”盛大开盘，当日认购过百套，成为南昌淡季楼市中的一道亮
丽风景。
报告期内，公司实现营业收入 1.53 亿元，净利润 4710 万元，主要为 07 年预收账款结转，但住宅
的销售收入需到第四季度才能得以确认。
2、公司董事会对未来经营形式的判断
在经历了 07 年的高速发展之后，房地产行业在最近 2-3年之内一定幅度的理性回调是符合商品价
格向价值回归的经济规律的，也是行业后续持续健康发展所必须的。中国的城镇化进程在未来很长一
段时间依然会不断进行，经济高速增长带来的居民收入总体水平的不断攀高，人口红利因素，以及“人
多地少”、土地供应将长期趋紧，在这些支撑房地产行业未来长期持续发展的基本因素未发生根本改
变的前提之下，董事会仍然坚定的看好房地产市场的中长期发展前景，并致力于在行业调整格局所引
发的机遇与挑战中，谋求公司的发展。
3、公司面临的主要风险和应对策略
宏观调控的风险：如国家为抑制物价过快上涨而出台更为严厉的宏观调控措施，将影响行业信心，
抑制消费者需求，最终影响行业发展。
成本上涨的风险：随着通货膨胀的持续，建筑材料、人工、机械费用不断上涨，公司将面临开发
成本增加的风险。公司将通过继续推进集团采购、改变结算方式、严格费用控制等方式规避成本上涨
风险。
项目单一的风险：08 年公司主推的项目为紫金城住宅项目，该项目的销售完成情况将直接决定公
司 08 年的经营业绩，公司将通过深入分析消费者需求，不断完善精装修住宅的设计水平、提升施工品
质，持续加大营销力度等手段，力争完成项目销售。
针对上述可能出现的风险，公司将进一步加强房产建设的推进力度，积极寻找并把握市场机会，
采取灵活价格策略，强化市场营销，在加速资金回笼的同时，继续完善公司内控体系，推进精细化管
理，积极实现年度建设目标。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、分产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业收 营业成
入比上 本比上
毛利率 毛利率比上年
分行业或分产品 营业收入 营业成本 年同期 年同期
(%) 同期增减（%）
增减 增减
（％） （％）
分行业
增加 17.62个百
房地产开发销售 153,332,199.00 58,223,723.92 62.03 -65.79 -76.63
分点
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分产品
增加 17.62个百
房地产开发销售 153,332,199.00 58,223,723.92 62.03 -65.79 -76.63
分点
本公司现阶段的经营业务是房地产开发与销售。
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
江西省南昌市 152,068,738.00 -62.96
海南省海口市 1,263,461.00 -96.67
本公司现阶段的经营业务是房地产开发与销售业务。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
(四)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
及说明
公司属于房地产行业，目前营业收入主要来源于商铺和住宅销售。由于紫金城项目的住宅销售收
入将在 08 年第四季度方能达到收入确认条件，加之房地产行业宏观调控政策对南昌房地产市场走势的
影响尚未明朗，公司现有楼盘销售能否达到预期的效果仍存在一定的不确定性，因此公司预计年初至
下一报告期期末的累计净利润较上年同期下降 50%以上，具体财务数据将在公司后续定期报告中予以
详细披露。
六、重要事项
(一)公司治理的情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所
股票上市规则》和中国证监会有关法律、法规、规章的要求，不断完善法人治理结构，规范公司运作。
此外,报告期内，公司在 2007 年完成上市公司治理专项活动的基础上，根据中国证监会和江西证
监局的相关要求，继续深入开展完善公司治理的各种工作，制定了《独立董事年报工作制度》、《董
事会审计委员会年报工作规程》、《总经理工作细则》等制度，进一步完善了公司治理结构，力求不
断提高公司规范运作意识和治理水平。
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(二)重大诉讼仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
(三)资产交易事项
本报告期公司无收购及出售资产、吸收合并事项。
(四)报告期内公司重大关联交易事项
1、非经营性关联债权债务往来
单位:万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
发生额 余额 发生额 余额
江西江中制药（集
母公司 11,370 45,295.7
团）有限责任公司
江西江中制药厂 母公司的全资子公司 0 4,311.5
合计 11,370 49,607.2
报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0 万元，余额 0 万元。
（1）关联债权债务形成原因：
①控股股东江西江中制药（集团）有限责任公司（以下简称：“江中集团”）向公司提供的流动
资金。
②公司在股权分置改革时，因进行资产置换而形成对江中集团、江西江中制药厂的负债{详见2006
年 8 月3 日的《上海证券报》、2006年 12 月 20日、21 日及 28 日的《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券时报》、《证券日报》}。
（2）与关联债权债务有关的承诺：
偿还置换差额债务的需同时满足下列条件：详见股改承诺。
关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响：关联债权债务对本公司经营成果及财务状况没有造
成重大影响。
2、其他重大关联交易
公司第四届董事会第十一次会议、2008 年第一次临时股东大会审议通过了公司为控股股东江西江
中制药（集团）有限责任公司向南昌市商业银行申请人民币 14,000 万元贷款提供连带责任担保事宜。
该笔担保期限为壹年，且全部贷款将用于本公司资金周转。报告期内，此项担保实际发生金额为人民
币 10,000 万元（相关内容详见《上海证券报》2008 年1 月22 日披露的《第四届董事会第十一次会议
决议公告暨召开二 OO 八年第一次临时股东大会的通知》、2008年 2月 21日披露的《2008 年第一次临
时股东大会决议公告》）。
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(五)托管情况
本报告期公司无托管事项。
(六)承包情况
本报告期公司无承包事项。
(七)租赁情况
本报告期公司无租赁事项。
(八)担保情况
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
是否
发生日期（协议 担保金 是否为关
担保对象名称 担保类型 担保期 履行
签署日） 额 联方担保
完毕
江西江中制药
连带责任 2008年3 月6 日
（集团）有限 2008年3 月6 日 10,000 否 是
担保 ~2008年12 月 5日
责任公司
江西江中制药
连带责任 2007年11 月30日
（集团）有限 2007年11 月30日 6,250 否 是
担保 ~2008年11 月 30日
责任公司
江西青峰纺织 连带责任 2001年5 月17 日
2001年5 月17 日 600 是 否
厂 担保 ~2002年5 月17日
江西青峰纺织 连带责任 2001年9 月21 日
2001年9 月21 日 600 是 否
厂 担保 ~2002年9 月21日
连带责任 2000年8 月21 日
江西化纤厂 2000年8 月21 日 400 是 否
担保 ~2001年8 月21日
报告期内担保发生额合计 10,000
报告期末担保余额合计 17,850
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 0
报告期末对控股子公司担保余额合计 0
公司担保总额（包括对控股子公司的担保）
担保总额 17,850
担保总额占公司净资产的比例 31.48
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 16,250
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务担保金额 1,600
担保总额超过净资产 50％部分的金额
上述三项担保金额合计 17,850
1、2008 年3月 6 日，江西中江地产股份有限公司为江西江中制药（集团）有限责任公司提供担
保，担保金额为 10,000 万元，担保期限为 2008 年3月 6 日至2008 年12月 5日，逾期金额为 0 万元，
该事项已于 2008 年1 月22 日刊登在《上海证券报》上。
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2、2007 年11 月30 日，江西中江地产股份有限公司为江西江中制药（集团）有限责任公司提供
担保，担保金额为 6,250 万元，担保期限为 2007年 11 月 30日至 2008 年11月 30 日，逾期金额为 0
万元，该事项已于 2007年 11 月 30日刊登在《上海证券报》上。
3、2001 年5月 17 日，江西中江地产股份有限公司为江西青峰纺织厂提供担保，担保金额为 600
万元，担保期限为 2001年 5 月17 日至 2002 年5月 17 日。该项担保已逾期，逾期金额为 600 万元，
该事项已于 2002 年8 月24 日刊登在《上海证券报》上。
4、2001 年9月 21 日，江西中江地产股份有限公司为江西青峰纺织厂提供担保，担保金额为 600
万元，担保期限为 2001年 9 月21 日至 2002 年9月 21 日。该项担保已逾期，逾期金额为 600 万元，
该事项已于 2002 年8 月24 日刊登在《上海证券报》上。
5、2000年 8月 21 日，江西中江地产股份有限公司为江西化纤厂提供担保，担保金额为 400 万元，
担保期限为 2000 年8 月21 日至2001年 8 月21 日。该项担保已逾期，逾期金额为 400 万元，该事项
已于 2002 年8 月24 日刊登在《上海证券报》上。
注 1:根据江西省南昌市中级人民法院(2005)洪民二初字第 16 号民事判决书、(2005)洪中执字第
52 号、江西省抚州市临川区(2007)临执指字第 02 号民事裁定书及（2007）临执指字第 02 号民事裁定
书，本公司需对江西化纤厂的对外担保承担连带清偿责任。截止本报告期末，公司已向债权人清偿部
分担保债务，合计 5,763,472.00 元。该担保债务尚余约 250万元，公司正在积极与债权人协商处理。
注2：公司对青峰纺织厂、江西化纤厂的担保均为公司重组、更名前的历史遗留担保。
注3：本公司按房地产经营惯例为商铺承购人提供抵押贷款担保，到目前累计担保余额为人民币
28,964.73 万元。
(九)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(十)承诺事项履行情况
1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
股改承诺及履行情况：
股权分置改革方案中的承诺：
(1)追加对价承诺
江西江中制药（集团）有限责任公司（以下简称"江中集团"）对重组后的江西中江地产股份有限
公司（以下简称"公司"）2007-2008年的经营业绩作出承诺，如果重组后公司出现下述三种情况之一
时，江中集团将对公司所有无限售条件的流通股东（不包括本次股改相关股东会议股权登记日登记在
册的所有非流通股股东）追加对价一次。
①追加对价的触发条件。第一种情况：如果本次资产置换在 2006年 9 月1 日前完成，则公司在
2007 年度实现的净利润不低于 6,761.74 万元，2008 年度实现的净利润总额不低于 2007 年度的水平。
前述任一情形不能实现均视为触发追加对价条件。第二种情况：公司 2007 年度或2008 年度财务报告
被出具非标准的无保留审计意见。第三种情况：公司未能按法定披露时间披露 2007 年或 2008 年报告。
追加对价以上述情况中先发生的情况为准，并只追送一次。
②追加对价对象。追加对价对象不包括本次股改相关股东会议股权登记日登记在册的所有非流通
股股东。在触发追加对价条件年度的公司年度报告公告后 5 个交易日内发布确定追加对价股权登记日
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及追加对价实施公告，在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。追加对价股权登记
日不迟于触发追加对价条件年度的公司年度报告公告后的 10 个交易日。如果公司未能按法定披露时间
披露 2007 年度或 2008 年度财务报告，则以法定披露期限(即该年 4 月 30 日)后的5个交易日内发布
确定追加对价股权登记日及追加对价实施公告，在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的
实施。追加对价股权登记日不迟于法定披露期限后的 10 个交易日。
③追加对价方式和水平。拟追加对价的股份数量为 760.5 万股，按现有流通股股份计算，每 10
股流通股获送 1 股。在公司实施送股、资本公积金转增股份、全体股东按相同比例缩股等不影响股东
之间股权比例的变更事项后，追加对价股份总数将发生变化，调整公式为：调整后追加对价股份总数
=760.5 万股×(1+总股本变更比例)在公司实施增发、配股、可转换债券转股等影响股东之间股权比例
的变更事项后，追加对价股份总数不做调整，但每股获付追加对价股份数量将发生变化。调整公式为：
760.5 万股/变更后的无限售条件流通股股份总数。
④追加对价实施时间。公司董事会将在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。
(2)延长锁定期承诺
①江中集团承诺，其所持有的公司股票自获得上市流通权之日起三年(36 个月)内，不通过上海证
券交易所挂牌交易。江中集团认购的非公开发行股份自非公开发行股份发行结束之日起，三十六个月
内不上市交易或者转让。
②江中集团承诺，如果出现需要追加对价的情况，江中集团持有的公司股份自获得上市流通权之
日起四年(48个月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。
③延长锁定期承诺执行保证
江中集团承诺，本次股权分置改革方案实施后，将委托公司董事会向上海证券交易所和中国证券
登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对其所持限售股份(含认购的非公开发行股份)进行锁定，
锁定期为非流通股股份取得上市流通权之日起至公司股权分置改革完成后 36 个月，该锁定措施从技术
上为承诺人履行承诺义务提供了保证。在追加对价安排承诺期内，如果出现需要追加对价的情况，公
司董事会将在出现需要追加对价情况后的第一个交易日向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责
任公司上海分公司提出申请，对江中集团所持公司全部股份延长锁定期至该股份取得上市流通权之日
起四年。
(3)违约责任承诺
江中集团承诺，若未按照上述承诺事项履行承诺义务的，将按照证券交易所、中国证监会的有关
规定接受处罚；若给流通股股东的合法权益造成损害的，将依法承担相应的法律责任。
2、江中集团接受公司向其偿还资产置换差额债务的承诺：
对于公司此次资产置换差额形成债务总额的 20%(即 4,973.44 万元)，江中集团同意予以减免。其
余债务无须支付利息，且偿还置换差额债务需同时满足下列条件：
(1)以本次发行股份后的公司总股本 30170万股为基准计算，公司 2007 年加权平均每股收益不低
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于 0.58 元，2008 年加权平均每股收益不低于 0.64 元。在本次发行股份和资产重组完成后，如果公司
发生送股、资本公积金转增股本、发行股份、缩股等情形，则相应调整每股收益的计算公式：调整后
每股收益=调整前每股收益÷(1+公司总股本变化比例)；
(2)公司已归还紫金城项目的全部银行贷款；
(3)公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于 2009 年1 月1日；
(4)偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。
3、承诺事项履行情况：
(1)公司目前尚未达到触发追加对价承诺的条件。
(2)公司董事会已向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对其
所持限售股份(含认购的非公开发行股份)进行锁定，锁定期为非流通股股份取得上市流通权之日起至
公司股权分置改革完成后 36 个月，该锁定措施从技术上为承诺人履行承诺义务提供了保证。
(3)公司尚未达到向江中集团偿还资产置换差额债务的条件。
(十一)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况
报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、
行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
(十二)其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
报告期内公司无其他重大事项。
(十三)信息披露索引
刊载的互联网网站及检
事项 刊载的报刊名称及版面 刊载日期
索路径
第四届董事会第十
一次会议决议公告
上海证券交易所
暨召开二 OO八年第 《上海证券报》A5 2008年 1月22 日
http://www.sse.com.cn
一次临时股东大会
的通知
关于关联担保的公 上海证券交易所
《上海证券报》A5 2008年 1月22 日
告 http://www.sse.com.cn
江西中江地产股份 上海证券交易所
《上海证券报》 2008年 1月26 日
有限公司公 告 http://www.sse.com.cn
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第四届董事会第十 上海证券交易所
《上海证券报》D19 2008年 1月30 日
二次会议决议公告 http://www.sse.com.cn
2008 年第一次临时 上海证券交易所
《上海证券报》D24 2008年 2月21 日
股东大会决议公告 http://www.sse.com.cn
第四届监事会第三 上海证券交易所
《上海证券报》D13 2008年 3月12 日
次会议决议公告 http://www.sse.com.cn
第四届董事会第十 上海证券交易所
《上海证券报》D13 2008年 3月12 日
三次会议决议公告 http://www.sse.com.cn
关于变更股权分置
上海证券交易所
改革持续督导保荐 《上海证券报》D4 2008年 4月2 日
http://www.sse.com.cn
代表人的公告
2007 年年度股东大 上海证券交易所
《上海证券报》D4 2008年 4月2 日
会会议通知 http://www.sse.com.cn
第四届董事会第十 上海证券交易所
《上海证券报》A60 2008年 4月21 日
四次会议决议公告 http://www.sse.com.cn
2007 年年度股东大 上海证券交易所
《上海证券报》D52 2008年 4月24 日
会决议公告 http://www.sse.com.cn
关于向四川地震灾 上海证券交易所
《上海证券报》14 2008年 5月24 日
区捐赠的公告 http://www.sse.com.cn
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七、财务会计报告（未经审计）
(一)财务报表
合并资产负债表
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
报告截止日:2008年 06月 30 日
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 151,679,858.58 100,871,326.02
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 7,032,227.78 7,552,298.90
预付款项 109,237,078.80 121,825,024.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 18,539,263.34 13,777,644.12
买入返售金融资产
存货 2,067,441,882.96 1,840,873,520.95
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,353,930,311.46 2,084,899,814.33
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,000,000.00 1,000,000.00
投资性房地产 5,746,554.50 5,852,423.50
固定资产 8,101,500.32 7,093,902.32
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 945,134.29 945,134.29
其他非流动资产
非流动资产合计 15,793,189.11 14,891,460.11
资产总计 2,369,723,500.57 2,099,791,274.44
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江西中江地产股份有限公司 2008年半年度报告
流动负债：
短期借款 130,000,000.00 150,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 27,251,565.02 25,973,338.07
预收款项 38,790,260.50 131,673,858.50
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,041,043.92 3,404,633.14
应交税费 80,027,928.06 56,314,059.76
应付利息
应付股利
其他应付款 566,382,779.96 427,118,557.19
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 95,000,000.00 115,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 939,493,577.46 909,484,446.66
非流动负债：
长期借款 796,000,000.00 596,000,000.00
应付债券
长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50
专项应付款
预计负债 11,375,200.43 17,138,672.43
递延所得税负债
其他非流动负债 5,985,454.55 7,403,090.13
非流动负债合计 816,038,284.48 623,219,392.06
负债合计 1,755,531,861.94 1,532,703,838.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 301,070,000.00 301,070,000.00
资本公积 321,158,092.62 321,158,092.62
减：库存股
盈余公积 14,379,632.57 14,379,632.57
一般风险准备
未分配利润 -22,515,577.56 -69,619,760.41
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 614,092,147.63 566,987,964.78
少数股东权益 99,491.00 99,470.94
所有者权益合计 614,191,638.63 567,087,435.72
负债和所有者总计 2,369,723,500.57 2,099,791,274.44
法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜
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母公司资产负债表
编制单位:江西中江地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
报告截止日:2008年 06月 30 日
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 151,663,809.19 100,816,156.23
交易性金融资产
应收票据
应收账款 7,032,227.78 7,552,298.90
预付款项 109,237,078.80 121,825,024.34
应收利息
应收股利
其他应收款 53,875,962.36 48,974,343.14
存货 2,028,213,674.76 1,801,775,873.95
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,350,022,752.89 2,080,943,696.56
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,900,000.00 2,900,000.00
投资性房地产 5,746,554.50 5,852,423.50
固定资产 8,101,500.32 7,093,902.32
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 945,134.29 945,134.29
其他非流动资产
非流动资产合计 17,693,189.11 16,791,460.11
资产总计 2,367,715,942.00 2,097,735,156.67
流动负债：
短期借款 130,000,000.00 150,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 27,251,565.02 25,973,338.07
预收款项 38,790,260.50 131,673,858.50
应付职工薪酬 2,041,043.92 3,404,633.14
应交税费 79,962,647.46 56,199,818.71
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江西中江地产股份有限公司 2008年半年度报告
应付利息
应付股利
其他应付款 566,382,779.96 427,118,557.19
一年内到期的非流动负债 95,000,000.00 115,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 939,428,296.86 909,370,205.61
非流动负债：
长期借款 796,000,000.00 596,000,000.00
应付债券
长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50
专项应付款
预计负债 11,375,200.43 17,138,672.43
递延所得税负债
其他非流动负债 5,985,454.55 7,403,090.13
非流动负债合计 816,038,284.48 623,219,392.06
负债合计 1,755,466,581.34 1,532,589,597.67
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 301,070,000.00 301,070,000.00
资本公积 321,158,092.62 321,158,092.62
减：库存股
盈余公积 14,379,632.57 14,379,632.57
未分配利润 -24,358,364.53 -71,462,166.19
所有者权益（或股东权益）合计 612,249,360.66 565,145,559.00
负债和所有者（或股东权益）合计 2,367,715,942.00 2,097,735,156.67
法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜
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江西中江地产股份有限公司 2008年半年度报告
合并利润表
编制单位:江西中江地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 153,632,161.00 448,465,900.22
其中：营业收入 153,632,161.00 448,465,900.22
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 106,291,843.25 349,389,229.86
其中：营业成本 58,482,276.24 249,331,759.11
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 34,648,507.49 64,103,881.11
销售费用 7,143,729.46 27,792,149.79
管理费用 6,488,536.52 6,885,557.88
财务费用 -471,206.46 -323,702.41
资产减值损失 1,599,584.38
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） -531,424.45
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 47,340,317.75 98,545,245.91
加：营业外收入 1,435,000.16 4,292,228.69
减：营业外支出 1,671,115.00 356,803.33
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 47,104,202.91 102,480,671.27
减：所得税费用 14,318,617.09
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 47,104,202.91 88,162,054.18
归属于母公司所有者的净利润 47,104,182.85 88,162,062.83
少数股东损益 20.06 -8.65
六、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股） 0.16 0.29
（二）稀释每股收益（元/股） 0.16 0.29
法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜
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江西中江地产股份有限公司 2008年半年度报告
母公司利润表
编制单位:江西中江地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 153,632,161.00 197,136,734.43
减：营业成本 58,482,276.24 90,673,395.10
营业税金及附加 34,648,507.49 35,171,388.13
销售费用 7,143,729.46 3,694,117.64
管理费用 6,488,521.52 3,157,716.35
财务费用 -470,790.21 -264,011.07
资产减值损失 -260,342.88
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 97,642,396.27
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 47,339,916.50 162,606,867.43
加：营业外收入 1,435,000.16 4,284,402.25
减：营业外支出 1,671,115.00
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 47,103,801.66 166,891,269.68
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 47,103,801.66 166,891,269.68
法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜
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江西中江地产股份有限公司 2008年半年度报告
合并现金流量表
编制单位:江西中江地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 77,717,461.72 393,320,761.25
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 118,396,214.35 2,616,456.50
经营活动现金流入小计 196,113,676.07 395,937,217.75
购买商品、接受劳务支付的现金 223,268,935.45 125,909,264.61
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 5,744,474.48 5,823,370.41
支付的各项税费 13,292,856.92 66,773,781.33
支付其他与经营活动有关的现金 21,309,645.64 175,467,976.07
经营活动现金流出小计 263,615,912.49 373,974,392.42
经营活动产生的现金流量净额 -67,502,236.42 21,962,825.33
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,946,639.28
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 8,946,639.28
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,352,216.00 1,846,580.89
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,352,216.00 1,846,580.89
投资活动产生的现金流量净额 -1,352,216.00 7,100,058.39
三、筹资活动产生的现金流量：
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吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 250,000,000.00 301,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 250,000,000.00 301,000,000.00
偿还债务支付的现金 90,000,000.00 77,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 40,337,015.02 41,073,508.83
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,657,107.28
筹资活动现金流出小计 130,337,015.02 122,030,616.11
筹资活动产生的现金流量净额 119,662,984.98 178,969,383.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 50,808,532.56 208,032,267.61
加：期初现金及现金等价物余额 100,871,326.02 58,509,006.53
六、期末现金及现金等价物余额 151,679,858.58 266,541,274.14
法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜
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母公司现金流量表
编制单位:江西中江地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 77,717,461.72 39,622,124.24
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 118,394,979.98 82,735,259.46
经营活动现金流入小计 196,112,441.70 122,357,383.70
购买商品、接受劳务支付的现金 223,268,932.25 2,049,883.97
支付给职工以及为职工支付的现金 5,744,474.48 141,902.89
支付的各项税费 13,113,320.27 2,732,221.80
支付其他与经营活动有关的现金 21,448,830.72 104,110,132.23
经营活动现金流出小计 263,575,557.72 109,034,140.89
经营活动产生的现金流量净额 -67,463,116.02 13,323,242.81
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 171,337,148.07
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 171,337,148.07
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,352,216.00 1,649,443.00
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,352,216.00 1,649,443.00
投资活动产生的现金流量净额 -1,352,216.00 169,687,705.07
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 250,000,000.00 96,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 250,000,000.00 96,000,000.00
偿还债务支付的现金 90,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 40,337,015.02 12,320,747.50
支付其他与筹资活动有关的现金 307,107.28
筹资活动现金流出小计 130,337,015.02 12,627,854.78
筹资活动产生的现金流量净额 119,662,984.98 83,372,145.22
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 50,847,652.96 266,383,093.10
加：期初现金及现金等价物余额 100,816,156.23 157,418.74
六、期末现金及现金等价物余额 151,663,809.19 266,540,511.84
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22
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合并所有者权益变动表
编制单位:江西中江地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
一
般
项目 减： 少数股东
实收资本(或股 风 其 所有者权益合计
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 权益
本) 险 他
股
准
备
一、上年
301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -69,619,760.41 99,470.94 567,087,435.72
年末余额
加：会计
政策变更
前期差错
更正
二、本年
301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -69,619,760.41 99,470.94 567,087,435.72
年初余额
三、本期
增减变动
金额（减 47,104,182.85 20.06 47,104,202.91
少以“－”
号填列）
（一）净
47,104,182.85 20.06 47,104,202.91
利润
（二）直
接计入所
有者权益
的利得和
损失
1．可供出
售金融资
产公允价
值变动净
额
2．权益法
下被投资
单位其他
所有者权
益变动的
影响
3．与计入
所有者权
益项目相
关的所得
税影响
4．其他
上述（一）
和（二）
小计
（三）所
有者投入
和减少资
23
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本
1．所有者
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他
（四）利
润分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
东）的分
配
4．其他
（五）所
有者权益
内部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
四、本期
301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -22,515,577.56 99,491.00 614,191,638.63
期末余额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
一
般
项目 减： 少数股东
实收资本(或股 风 其 所有者权益合计
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 权益
本) 险 他
股
准
备
一、上
年年末 301,070,000.00 576,431,067.38 14,090,916.81 -239,473,396.21 99,130.19 652,217,718.17
余额
加：会
计政策 -255,272,974.76 288,715.76 -5,515,501.47 -260,499,760.47
变更
前期差 0
24
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错更正
二、本
年年初 301,070,000.00 321,158,092.62 0 14,379,632.57 0 -244,988,897.68 99,130.19 391,717,957.70
余额
三、本
期增减
变动金
额（减
88,162,062.83 -8.65 88,162,054.18
少以
“－”
号填
列）
（一）
88,162,062.83 -8.65 88,162,054.18
净利润
（二）
直接计
入所有
者权益
的利得
和损失
1．可供
出售金
融资产
公允价
值变动
净额
2．权益
法下被
投资单
位其他
所有者
权益变
动的影
响
3．与计
入所有
者权益
项目相
关的所
得税影
响
4．其他
上述
（一）
和（二）
小计
（三）
所有者
投入和
减少资
本
1．所有
者投入
资本
2．股份
支付计
25
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入所有
者权益
的金额
3．其他
（四）
利润分
配
1．提取
盈余公
积
2．提取
一般风
险准备
3．对所
有者
（或股
东）的
分配
4．其他
（五）
所有者
权益内
部结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．其他
四、本
期期末 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -156,826,834.85 99,121.54 479,880,011.88
余额
法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜
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母公司所有者权益变动表
编制单位:江西中江地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
本期金额
减：
项目 实收资本(或股
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本)
股
一、上
年年末 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -71,462,166.19 565,145,559.00
余额
加：会
计政策
变更
前期差
错更正
二、本
年年初 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -71,462,166.19 565,145,559.00
余额
三、本
期增减
变动金
额（减
47,103,801.66 47,103,801.66
少以
“－”
号填
列）
（一）
47,103,801.66 47,103,801.66
净利润
（二）
直接计
入所有
者权益
的利得
和损失
1．可供
出售金
融资产
公允价
值变动
净额
2．权益
法下被
投资单
位其他
所有者
权益变
动的影
响
27
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3．与计
入所有
者权益
项目相
关的所
得税影
响
4．其他
上述
（一）
和（二）
小计
（三）
所有者
投入和
减少资
本
1．所有
者投入
资本
2．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
3．其他
（四）
利润分
配
1．提取
盈余公
积
2．对所
有者
（或股
东）的
分配
3．其他
（五）
所有者
权益内
部结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
28
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公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．其他
四、本
期期末 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -24,358,364.53 612,249,360.66
余额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
减：
项目 实收资本(或股
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本)
股
一、上
年年末 301,070,000.00 576,431,067.38 14,090,916.81 -239,493,260.21 652,098,723.98
余额
加：会
计政策 -263,554,892.12 -77,484,343.29 -341,039,235.41
变更
前期差
错更正
二、本
年年初 301,070,000.00 312,876,175.26 14,090,916.81 -316,977,603.50 311,059,488.57
余额
三、本
期增减
变动金
额（减
8,281,917.36 288,715.76 158,320,636.56 166,891,269.68
少以
“－”
号填
列）
（一）
166,891,269.68 166,891,269.68
净利润
（二）
直接计
入所有
者权益
的利得
和损失
1．可供
出售金
融资产
公允价
29
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值变动
净额
2．权益
法下被
投资单
位其他
所有者
权益变
动的影
响
3．与计
入所有
者权益
项目相
关的所
得税影
响
4．其他
上述
（一）
166,891,269.68 166,891,269.68
和（二）
小计
（三）
所有者
投入和
减少资
本
1．所有
者投入
资本
2．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
3．其他
（四）
利润分
配
1．提取
盈余公
积
2．对所
有者
（或股
东）的
分配
3．其他
30
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江西中江地产股份有限公司 2008年半年度报告
（五）
所有者
8,281,917.36 288,715.76 -8,570,633.12
权益内
部结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．其他
四、本
期期末 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -158,656,966.94 477,950,758.25
余额
法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜
31
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江西中江地产股份有限公司 2008年半年度报告
公司概况
江西中江地产股份有限公司（以下简称“本公司”）的前身为江西纸业股份有限公司，1997 年1
月 31 日以募集方式设立，97年 4 月经批准发行人民币普通股并在上海证券交易所挂牌上市，证券代
码“600053”。
经中国证券监督管理委员会核准， 公司于2006年 12月 21 日向江西江中（集团）有限责任公司
增发人民币普通股（A 股）14,000 万股，增发新股价格为每股 3.91 元，变更后公司注册资本为人民币
30,107 万元。
2007年2 月，经公司 2007 年第一次临时股东大会审议通过、江西省工商行政管理局核准，公司
法定名称变更为“江西中江地产股份有限公司”，公司经营范围变更为“房地产开发及经营、土地开
发及经营、对旅游项目的投资、装饰工程、建筑材料的生产与经营、建筑工程的设计与规划、物业管
理、资产管理”，公司注册地址变更为“江西省南昌市湾里区翠岩路 1 号”，办公地址变更为“江西
省南昌市高新区火炬大街 788 号，邮编：330096”。
(二)公司主要会计政策、会计估计和前期差错：
1、会计准则和会计制度：
本公司声明编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、
经营成果和现金流量等财务信息。
2、财务报表的编制基础：
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部 2006 年2 月15 日颁布的企业会
计准则和中国证券监督管理委员会 2007 年2 月15 日发布的《公开发行证券的公司信息披露规范问答
第 7 号――新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》以及财政部发布的《企业会计准
则解释第一号》的有关规定，基于权责发生制编制财务报表。
3、会计年度：
本公司会计年度自公历 1 月1 日起至 12 月 31日止。
4、记账本位币：
本公司的记账本位币为人民币。
5、计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性：
本公司采用权责发生制为记账基础进行会计确认、计量和报告。在对会计要素进行计量时，一般采用
历史成本，对于采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，以所确定的会计要素金额并可
靠计量为基础，投资性房地产仍采用成本模式计量。
6、现金等价物的确定标准：
现金是指库存现金及可以随时用于支付的银行存款。
现金等价物是指持有的期限短（一般指从购入之日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金
额现金、价值变动风险小的投资确定为现金等价物。
7、外币业务核算方法：
外币业务按业务发生当月一日中国人民银行公布的外汇牌价折合为人民币。月末各项货币性外币资产、
负债账户按资产负债表日中国人民银行公布的外汇牌价折合为人民币。除与购建固定资产直接有关的
汇兑损益和下文所述情况外，外币折算差异作为汇兑损益计入当期损益。
与开发房地产物业直接有关的汇兑损益，在房地产物业竣工之前，予以资本化。境外子公司的会计报
表除权益表项目按照发生时的汇率折算外，均按资产负债表日中国人民银行公布的外汇牌价折算为人
民币。所产生的折算差额作为外币报表折算差额处理。
8、金融资产和金融负债的核算方法：
32
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本公司按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为交易性金融资产、可供出售金融资产、应收款项、
持有至到期投资四大类。交易性金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益，可供出售金融资产
以公允价值计量且其变动计入股东权益，应收款项及持有至到期投资以摊余成本计量。
金融负债分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的其他金融负债两
类。
9、应收款项坏账准备的确认标准、计提方法：
(1) 单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法：
账龄在 3 年以上，金额在 50 万元以上。
按 70%计提坏账准备，如果有充分的证据证明该款项收不回时按 100%计提坏账准备。
(2) 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依据、计提
方法：
坏账的核算方法：公司的坏账核算采用备抵法，期末公司对应收款项（包括应收账款和其他应收款）
按计提坏账准备。
本公司采用备抵法核算坏账损失。坏账准备按期对所有应收款项(应收账款、其它应收款)按账龄分析
法计提坏账准备，对有确凿证据表明不能收回的应收款项，或收回的可能性不大的（如债务单位破产、
资不抵债、现金流量严重不足、发生严重的自然灾害等导致停产而在短期内无法偿付债务的），以及
其它足以证明应收款项可能发生损失的证据，可全额提取坏账准备。
10、存货核算方法：
存货主要包括：房地产开发产品、原材料、辅助材料、周转材料、修理用备件、发出商品。
原材料、辅助材料取得时按实际成本计量，领用或发出时采用加权平均法计量。
修理用备件及维修材料取得时以计划成本计价，领用或发出时调整为实际成本。
低值易耗品采用一次摊销法核算。
在产品、产成品入库按实际成本计价，发出时按先进先出法计量。
房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品和拟开发土地。
资产负债表日存货以成本与可变现净值孰低计量。
年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本
等原因，预计其成本不可收回的部分，按单项、按其可变现净值低于成本的差额提取存货跌价准备。
房地产开发产品的可变现净值是指单个开发成本、开发产品在资产负债表日以估计售价减去估计完工
成本及销售所必需的估计费用后的价值。
已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
出租开发产品是指本公司意图出售而暂以经营方式出租的物业，出租开发产品在预计可使用年限之内
（30 年）分期摊销。
在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。
拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在
建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在本
项目。
公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时，摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价
值且开发商拥有收益权的配套设施，单独计入“出租开发产品”或“已完工开发产品”。
11、投资性房地产的种类和计量模式：
(1）本公司投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括：已出租
的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。
（2）本公司投资性房地产按照成本进行初始计量。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税
费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使
用状态前所发生的必要支出构成；以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定
确定。
33
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（3）本公司对投资性房地产后续计量采用成本模式计量，按可使用年限采用采用年限平均法计提折旧
或摊销。投资性房地产分类、折旧或摊销年限、预计净残值率、年折旧率或摊销率如下：
类 别 折旧和摊销年限（年） 预计净残值率（%） 年折旧率或摊销率（%）
房屋 25-40 3 3.88-2.42
建筑物 25-40 3 3.88-2.42
土地使用权 25-40 3 3.88-2.42
12、固定资产计价和折旧方法的计提方法：
(1) 固定资产计价和折旧方法：
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值较高
的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起，采用直线法(年限平均法)
提取折旧。
各类固定资产的估计残值率、折旧年限和年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 25-40 3 3.88-2.42
机器设备 12-14 3 8.08-6.92
电子设备 5 3 19.40%
运输设备 10-14 3 9.7%-6.9%
固定资产以取得时的实际成本入帐，并从其达到预定可使用状态的次月起，采用直线法(年数平均法)
提取折旧。
(2) 其他说明
减值准备的计提方法：
报告期末或年末对固定资产逐项进行检查，如果由于市价持续下跌、或技术陈旧、损坏，长期闲置等
原因导致其可收回金额低于账面价值的，对可收回金额低于其账面价值的差额计提固定资产减值准备。
13、在建工程核算方法：
在建工程按实际发生的支出确定其工程成本，按工程项目分类核算。在建工程项目达到预定可使用状
态前所发生的全部支出计入工程成本。为工程借款发生的借款利息，在工程项目达到预定可使用状态
前发生的计入在建工程成本，工程项目达到预定可使用状态后发生的计入财务费用。
报告期末对在建工程进行全面检查，如果有证据表明在建工程已经发生了减值，则计提在建工程减值
准备。
14、无形资产核算方法：
（1）无形资产计价
①购入的无形资产应按照其购买价款、相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途所发生的实际
成本入账；
②投资者投入的无形资产按投资合同或协议约定的价值计价；
③企业内部研究开发的无形资产，在研究阶段发生的支出计入当期损益，在开发阶段发生的支出，在
满足下列条件时，作为无形资产成本入账：
A、开发的无形资产在完成后，能够直接使用或者出售，且运用该无形资产生产的产品存在市场，能够
为企业带来经济利益（或该无形资产自身存在市场且出售后有足够的技术支持）。
B、该无形资产的开发支出能够可靠的计量。
(2)摊销方法：
使用寿命有限的无形资产，自该无形资产可供使用时起在使用寿命期内平均摊销。使用寿命不确定的
无形资产不予摊销。
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无形资产应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还需扣除已计提
的无形资产减值准备累计金额。
15、长期待摊费用的摊销方法及摊销年限：
长期待摊费用按实际成本计价，在受益年限内采用直线法平均摊销。公司在筹建期内发生的开办费用
在开始生产经营的当月起一次计入当期损益。
16、除存货、投资性房地产及金融资产外，其他主要类别资产的资产减值准备确定方法：
资产减值，是指资产的可收回金额低于其账面价值。公司应在资产负债表日判断资产是否存在可能发
生减值的迹象。当资产存在减值迹象时，估计其可收回金额，资产的可收回金额低于其账面价值的，
将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相
应的资产减值准备。
商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。商誉结合与
其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。 长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产等资
产减值准备的计提依据、确定方法：
（1）本公司在资产负债表日判断长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产等资产是否存在可能
发生减值的迹象。存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
①资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。
②企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，
从而对企业产生不利影响。
③市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值
的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低。
④有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏。
⑤资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。
⑥企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或
者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等。
⑦其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
（2）资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净
额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产的公允价值减去处置费用后的净额与资
产预计未来现金流量的现值，只要有一项超过了资产的账面价值，就表明资产没有发生减值，不需再
估计另一项金额。
资产的公允价值减去处置费用后的净额，根据公平交易中销售协议价格减去可直接归属于该资产处置
费用的金额确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，按照该资产的市场价格减去处置费用后的
金额确定；在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下，以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公
允价值减去处置费用后的净额，该净额参考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。按照
上述规定仍然无法可靠估计资产的公允价值减去处置费用后的净额的，以该资产预计未来现金流量的
现值作为其可收回金额。 资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所
产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流
量的现值，综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
（3）可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可
收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减
值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，
系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不
得转回。
（4）当有迹象表明一项资产发生减值的，一般以单项资产为基础估计其可收回金额。难以对单项资产
的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。在认定资产组时，
以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。同时，考虑公司管
理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。
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17、长期股权投资的核算方法：
（1）初始计量
长期股权投资的初始投资成本按取得方式不同分别采用如下方式确认：
①通过同一控制下的合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份
额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产
以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额间的差额，计入资本公积；其借方差额导致资
本公积不足冲减的，不足部分计入留存收益。为进行合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并
而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益；为进行合并发行的债券或
承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券及其他债务的初始计量金额；合并中发行权益
性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。
②通过非同一控制下的合并取得的长期股权投资，按照确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资
成本。合并成本为在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的
权益性证券的公允价值。合并成本大于享有被购买单位可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并会
计报表中确认为商誉；合并成本小于享有被购买单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损
益。为进行合并发生的各项直接相关费用计入合并成本。
③除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，通过支付的现金、付出的非货币性资产或发行的权益
性证券的方式取得的长期股权投资，以其公允价值作为长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资
通过债务重组方式取得的长期股权投资，以债权转为股权所享有股份的公允价值确认为长期股权投资
的初始投资成本；投资者投入的长期股权投资，以投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但
合同或协议约定价值不公允时，则以投入股权的公允价值作为初始投资成本。实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未领取的现金股利，作为应收项目单独核算。
（2）后续计量
①对子公司的投资，采用成本法核算
采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价，追加或收回投资应当调整长期股权投资的成
本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②对合营企业或联营企业的投资，采用权益法核算。
在确认应享有被投资单位净损益时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，
对被投资单位的净利润进行调整后确认。如被投资单位各项可辨认资产等的公允价值无法可靠确定或
可辨认资产等的公允价值与账面价值之间差异较小，投资收益按被投资单位的账面净损益与持股比例
计算确认。
③不存在控制、共同控制或重大影响的长期股权投资
在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。在活跃市场中有
报价或公允价值