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*ST兰宝: 盈利预测报表附注
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兰宝科技信息股份有限公司盈利预测报表附注
2008 年度、2009 年度
重要提示：本公司盈利预测表及盈利预测表附注（以下简称盈利预测报告、本报告）的
编制遵循了谨慎性原则，但盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策
时不应过分依赖本项资料。
一、盈利预测基本情况
(一) 公司基本情况
兰宝科技信息股份有限公司（原名：长春兰宝实业股份有限公司）（以下简称：“本公司”
或“公司”）系经长春市体改委批准，于 1993 年5 月26 日，由长春君子兰工业集团（公司）
（现更名为：长春君子兰集团有限公司）、营口天力电机股份有限公司、中轻贸易中心共同
发起设立的定向募集股份有限公司，是长春市科学技术委员会认定的高新技术企业。1996
年 11 月7 日在深交所上网发行，并于 1996 年 11 月22 日挂牌上市。公司注册资本：24,037
万元。公司主营业务范围：塑料燃油箱、塑料保险杠、塑料制品、汽车空调器、机械配件制
造；汽车出租、设备租赁；空调器设备、文化办公用品、普通机械、五金、交电、邮电通信
器材（含移动通信终端）经销；电信终端设备开发、经营及通信电子、信息技术和计算机软、
硬件方面的技术服务、计算机应用技术服务；机电、电子元器件及光电子信息产品的研制、
开发、生产、销售*。公司经济性质：股份有限公司；法定代表人：刘铁杲 ；地址：中国吉
林省长春市高新技术产业开发区蔚山路 4370 号
(二)拟进行重大资产出售及定向发行股份购买资产情况
根据公司与万向资源有限公司（以下简称“万向资源”）、长春高新光电发展有限公司（以
下简称“高新光电”）签署的《兰宝科技信息股份有限公司重大重组相关事宜之意向性协议
书》，高新光电拟以承担本公司截至 2007 年12月31 日经审计后本公司报表为基础的全部负
债作为对价，收购本公司截至 2007 年 12 月 31 日经评估后的全部资产；公司拟通过向万向
资源发行股份等方式购买万向资源合法持有的顺发恒业股权。
2008年 2月16 日，公司原控股股东君子兰集团持有的本公司 36.92%国有法人股股份被
司法拍卖，其中万向资源竞得公司股份 3,365.18 万股，占公司股改前总股本的 14%，由于
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万向资源与本公司股东辽宁合利有限公司为一致行动人，万向资源竞拍取得本公司
3,365.18 万股后，合计持有本公司 6,725.18 万股股份，占公司总股本的 27.98%，因此，万
向资源实质上成为公司控股股东。根据实质重于形式的原则，公司拟通过向万向资源发行股
份等方式购买万向资源合法持有的顺发恒业股权的交易可认定为同一控制条件下的企业合
并。
（三）编制基础
公司依据经中磊会计师事务所审计后的本公司 2007 年度财务报表为重大资产出售的
基础，结合公司和拟购入资产 2008年度、2009年度生产经营发展规划和相应的对策、措施
及其他有关资料，参照浙江东方会计师事务所出具的拟购入资产顺发恒业 2008 年度、2009
年度盈利预测报告（浙东会专[2008]180 号），以同一控制条件下，采用的会计政策及会计
估计方法遵循了国家现行的法律、法规、新颁布的企业会计准则的规定，在各重要方面均与
公司实际采用的会计政策及会计估计一致。
( 四)、盈利预测所依据的历史数据和经营计划
本公司盈利预测依据的历史数据和经营计划主要有：公司制订的 2008年度、2009年度
生产经营发展规划和相应的对策、措施；业经浙江东方会计师事务所有限公司审计的 2008
年 1-5 月、2007 年度、2006 年度经营业绩。
为便于表述，将本公司直接及间接控制的子公司列示如下：
公司全称 控制关系 简 称
顺发恒业有限公司 直接控制 顺发恒业
浙江纳德物业管理有限公司 间接控制 纳德物业
杭州和美房地产开发有限公
间接控制 和美房产
司
浙江顺发惺惺房地产开发有
间接控制 惺惺房产
限公司
淮南顺发置业有限公司 间接控制 淮南置业
浙江工信房地产开发有限公
间接控制 浙江工信
司
杭州工信房地产开发有限公
间接控制 杭州工信
司
杭州工信风雅置业有限公司 间接控制 风雅置业
浙江天和工信物业有限公司 间接控制 天和物业
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二、盈利预测基本假设
本盈利预测是基于下列假设作出的：
(一) 国家现行的法律、法规无重大改变；
(二) 国家现行的利率、汇率无重大变化；
(三) 国家现行的金融政策无重大变化；
(四) 本公司所在地区和业务发生地区不会发生重大的通货膨胀；
(五) 本公司所在地区的社会经济环境无重大改变，所在行业形势、市场行情无异常变
化；
(六) 本公司所从事房地产开发行业布局及房产市场需求状况、价格状况及变动趋势无
重大变化；
(七) 不存在重大不利因素影响本公司开发产品的建造和销售；
(八) 本公司目前执行的税赋、税率政策以及享受的税收优惠无重大改变（本报告已提
到变化的除外）；
(九) 无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。
（十）公司与万向资源、高新光电签署的《兰宝科技信息股份有限公司重大重组相关事
宜之意向性协议书》，已经股东大会及中国证券监督委员会核准通过，并于 2008 年度实施完
毕，即公司重大资产出售、向万向资源发行股份购买资产于 2008 年度实施完毕，并办妥相
关的资产交割手续，顺发恒业自 2008 年度纳入本次备考盈利预测。合并日前顺发恒业已实
现的净利润不在合并财务报表归属于母公司的净利润下单独列示并在财务报表附注的非经
常性损益中加以单独说明。
（十一）本公司在预测报告年度除执行重大资产出售、向万向资源发行股份购买资产等
发生的相应损益及小额零星费用外，不会产生其他的损益。
三、盈利预测编制基础及主要会计政策、会计估计和合并盈利预测报表的编制方法
(一) 预测期间的编制基础
本公司执行修订后的《企业会计准则－基本准则》（财政部令[2006]33号）和具体准则。
(二) 主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法
1．遵循企业会计准则的声明
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本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务状况、
经营成果和现金流量等有关信息。
2．财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
3．会计期间
会计年度自公历 1 月1日起至 12 月31 日止。
4．记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5．会计计量属性
财务报表项目以历史成本计量为主。以公允价值计量且其变动记入当期损益的金融资产
和金融负债、可供出售金融资产、衍生金融工具等以公允价值计量；采购时超过正常信用条
件延期支付的存货、固定资产等，以购买价款的现值计量；发生减值损失的存货以可变现净
值计量，其他减值资产按可收回金额（公允价值与现值孰高）计量；盘盈资产等按重置成本
计量。
6．现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般是指从购买日起 3 个月内到期）、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
7. 金融工具的确认和计量
(1) 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产（包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、
持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债（包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、
其他金融负债。
(2) 金融资产和金融负债的确认依据和计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或
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金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和
金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交
易费用计入初始确认金额。
公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生
的交易费用，但下列情况除外：1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，
按摊余成本计量；2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，
以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：1) 以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金
融负债时可能发生的交易费用；2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权
益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；3) 不属于指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，按照履行相关现时义
务所需支出的最佳估计数与初始确认金额扣除按照实际利率法摊销的累计摊销额后的余额
两项金额之中的较高者进行后续计量。
(3) 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融
资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并
将收到的对价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬的，分别下列情况处理：1) 放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资
产；2) 未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资
产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：1) 所
转移金融资产的账面价值；2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值
变动累计额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价
值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列
两项金额的差额计入当期损益：1) 终止确认部分的账面价值；2) 终止确认部分的对价，与
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原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
(4) 主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃
市场的金融资产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行
的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现
法和期权定价模型等）确定其公允价值；初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以
市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
(5) 金融资产的减值测试和减值准备计提方法
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产进
行减值测试。对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，
包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融
资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产
组合中进行减值测试。
按摊余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与
预计未来现金流量现值之间的差额计算确认减值损失，短期应收款项的预计未来现金流量与
其现值相差很小的，在确定相关减值损失时，不对其预计未来现金流量进行折现。在活跃市
场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交
付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价
值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认
为减值损失。可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降且预期下降趋势属于非暂时性
时，确认其减值损失，并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损失一并转出计入减值损
失。
8．应收款项坏账准备的计提方法
对于单项金额重大且有客观证据表明发生了减值的应收款项（包括应收账款和其他应收
款），根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备；对于单项金额非重大
以及经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项（包括应收账款和其他应收款），根据
相同账龄应收款项组合和相同客户对象应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确
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定报告期各项组合计提坏账准备的比例。确定具体提取比例为：对于本公司合并会计报表范
围内的公司的应收款项不计提坏账准备，对其他公司账龄 1年以内（含 1年，以下类推）的，
按其余额的 5%计提；账龄1-2 年的，按其余额的 10%计提；账龄 2-3 年的，按其余额的 50%
计提；账龄 3 年以上的，按其余额的 100%计提。
对于其他应收款项（包括应收票据、应收利息、长期应收款等），按个别认定法计提坏
账准备。
9．存货的确认和计量
(1) 存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地使用权、开发产品、
周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
(2) 存货按实际成本计价。
1) 购入并已验收入库材料、设备按实际成本入账，发出材料、设备采用个别计价法核
算；领用低值易耗品按一次摊销法摊销。
2) 开发用土地使用权按取得时的实际成本入账。在项目开发时，按开发产品建筑面积
计算分摊计入项目的开发成本。
3) 开发成本按实际成本入账，待项目完工并验收合格后按预算成本转入开发产品。
4) 开发产品按实际成本入账，发出开发产品按建筑面积平均法核算。
5) 公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公
共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如
果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公
共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
(3) 存货数量的盘存方法采用永续盘存制。
(4) 由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时和销售价格低于成本等原因造成的存货成
本不可收回的部分，按单个存货项目的成本高于可变现净值的差额提取存货跌价准备。但对
为开发产品而持有的库存材料、库存设备等，如果用其开发的产品的可变现净值高于成本，
则该库存材料、库存设备仍然按成本计量；如果库存材料、库存设备价格的下降表明开发产
品的可变现净值低于成本，则该库存材料、库存设备按可变现净值计量。
10．长期股权投资的确认和计量
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(1) 长期股权投资初始投资成本的确定：
1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作
为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的
面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值和各项
直接相关费用作为其初始投资成本。
3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值
不公允的除外）。
(2) 对实施控制的长期股权投资采用成本法核算，在编制合并财务报表时按照权益法进
行调整；对不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计
量的长期股权投资，采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权
益法核算。
(3) 资产负债表日，以成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量
的长期股权投资，有客观证据表明其发生减值的，按照类似投资当时市场收益率对预计未来
现金流量折现确定的现值低于其账面价值之间的差额，计提长期投资减值准备；其他投资，
当存在减值迹象时，按本盈利预测表附注三(二)14 所述方法计提长期投资减值准备。
(4) 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据：按照合同约定，与被投资单位
相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意的，认定为共同控制；对被投
资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这
些政策的制定的，认定为重大影响。
11. 投资性房地产的确认和计量
(1) 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已
出租的建筑物。
(2) 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。
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(3) 对成本模式计量的投资性房地产，采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧
或进行摊销。
(4) 以成本模式计量的投资性房地产，在资产负债表日有迹象表明投资性房地产发生减
值的，按本盈利预测表附注三(二)14 所述方法计提投资性房地产减值准备。
12．固定资产的确认和计量
(1) 固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：1) 为生产商品、提供劳务、出租或
经营管理持有的；2) 使用寿命超过 1 个会计年度。
(2) 固定资产同时满足下列条件的予以确认：1) 与该固定资产有关的经济利益很可能
流入企业；2) 该固定资产的成本能够可靠地计量。与固定资产有关的后续支出，符合上述
确认条件的，计入固定资产成本；不符合上述确认条件的，发生时计入当期损益。
(3) 固定资产按照成本进行初始计量。
(4) 固定资产折旧采用年限平均法。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率
如下：
固定资产类别 使用寿命（年) 预计净残值(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 8-35 3-5 2.71-11.88
通用设备 5 3-5 19-19.4
运输工具 5-6 3-5 15.83-19.4
(5) 因开工不足、自然灾害等导致连续 3 个月停用的固定资产确认为闲置固定资产（季
节性停用除外）。闲置固定资产采用和其他同类别固定资产一致的折旧方法。
(6) 资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按本盈利预测表附注三(二)14
所述方法计提固定资产减值准备。
13. 在建工程的确认和计量
(1) 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程
按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
(2) 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使
用状态但尚未办理竣工结算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成
本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
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(3) 资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按本盈利预测表附注三(二)14
所述方法计提在建工程减值准备。
14. 资产减值
(1) 在资产负债表日判断资产（除存货、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠
计量的权益工具投资、采用公允价值模式计量的投资性房地产、消耗性生物资产、建造合同
形成的资产、递延所得税资产、融资租赁中出租人未担保余值和金融资产以外的资产）是否
存在可能发生减值的迹象。有迹象表明一项资产可能发生减值的，以单项资产为基础估计其
可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组或资产组组
合为基础确定其可收回金额。
(2) 可收回金额根据单项资产、资产组或资产组组合的公允价值减去处置费用后的净额
与该单项资产、资产组或资产组组合的预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
(3) 单项资产的可收回金额低于其账面价值的，按单项资产的账面价值与可收回金额的
差额计提相应的资产减值准备。资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认
其相应的减值损失，减值损失金额先抵减分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值，再
根据资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其
他各项资产的账面价值；以上资产账面价值的抵减，作为各单项资产（包括商誉）的减值损
失，计提各单项资产的减值准备。
(4) 上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
15. 借款费用的确认和计量
(1) 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损
益。符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使
用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
(2) 借款费用资本化期间
1) 当同时满足下列条件时，开始资本化：a.资产支出已经发生；b.借款费用已经发生；
c.为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
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2) 暂停资本化：若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并
且中断时间连续超过 3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期
费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
3) 停止资本化：当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售
状态时，借款费用停止资本化。
(3) 借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息
金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专
门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率（加权平均利率），计算确定一
般借款应予资本化的利息金额。在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额不超过当
期相关借款实际发生的利息金额。外币专门借款本金及利息的汇兑差额，在资本化期间内予
以资本化。专门借款发生的辅助费用，在所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可
使用或者可销售状态之前发生的，予以资本化；在达到预定可使用或者可销售状态之后发生
的，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，在发生时计入当期损益。
16. 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取
或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
17. 质量保证金核算方法
质量保证金按施工单位工程款的 3%-10%预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲
减质量保证金；在开发产品约定的保修期到期时，质量保证金余额退还给施工单位。
18．物业保修金核算方法
根据浙江省人民政府《浙江省住宅物业保修金管理办法》（浙政发[2007]19 号）规定，
公司在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向所在地保修金管理机构按照物业建
筑安装总造价 2%的比例交纳保修金，作为物业保修期内保修费用的保证,并存入按有关规定
在指定的商业银行开设的专户内。保修金管理机构在住宅物业交付之日起满 8 年的前一个月
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内，将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示。无异议的，将保修金本金及其银行
存款利息余额退还给公司。
19. 收入确认原则
(1) 房地产销售收入
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产
品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对该项目实施继续管理权和实际控制
权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且该项目有关的成本能够可靠地计量时，
确认销售收入的实现。
分期收款销售：在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合
同规定的义务，相关价款已经收到或取得了收款的证据，并且该开发产品有关的成本能够可
靠地计量时，按合同约定的收款日期和价款确认销售收入的实现。
出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对该房屋实
施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且该房屋有关的
成本能够可靠地计量时， 确认销售收入的实现。
代建房屋和工程业务：代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程
相关的经济利益能够流入企业，代建房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建房屋
和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工百分比法确认营业收入的实现。
(2) 提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地
计量、相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生
的成本能够可靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经提供劳务占应
提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不
能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确
认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，
将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
(3) 出租物业收入
按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据
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时确认出租物业收入的实现。
(4) 物业管理收入
在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理
相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
(5) 其他业务收入
按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能
够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
20. 企业所得税的确认和计量
(1) 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项
目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收
回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
(2) 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为
限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵
扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
(3) 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价
值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
21. 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司和
其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资
后，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
四、税（费）项
(一) 营业税
园林绿化工程业务按 3%的税率计缴，其他业务按 5%的税率计缴。
(二) 土地增值税
土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率为
30%。增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%。增值
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额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%。增值额超过扣
除项目金额 200%的部分，税率为 60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额 20%
的免征土地增值税。
(四) 城市维护建设税
按应缴流转税税额的 7%计缴。
(五) 房产税
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的
12%计缴。
(六) 教育费附加
按应缴流转税税额的 3%计缴。
(七) 地方教育费附加
按应缴流转税额的 2%计缴。
(八) 企业所得税
按 25%的税率计缴。
五、控股子公司基本情况
(一) 通过同一控制下的企业合并取得的子公司
子公司名称 注册地 组织机构代码 业务性质 注册资本 经营范围
房地产开发经营，物业管理，室内
外装饰工程，房地产销售代理，建
浙江工信 杭州 70420763-2 房地产开发 2,500万元
筑机械、卫生洁具、建筑材料、木
材、石材的销售
开发杭政储出2003（52）号地块房
地产项目（许可证有效期至 2010
杭州工信 杭州 75723598-7 房地产开发 3,000万元
年3月30日），其他无需报经审批
的一切合法项目
房地产开发，其他无需报经审批的
风雅置业 杭州 66801073-5 房地产开发 2,000万元
一切合法项目
物业管理，房屋租赁服务、室内装
天和物业 杭州 71256228-X 物业管理 50万元
潢与维修、会议服务、咨询服务
（续上表）
子公司名称 至本期末实际 实质上构成对子公司的 持股比例(%) 表决权 实际控制人
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投资额 净投资余额 比例(%)
浙江工信 2,000万元 2,000万元 80% 80% 鲁冠球
杭州工信 3,000万元 3,000万元 100%[注] 100% 鲁冠球
风雅置业 1,700万元 1,700万元 85%[注] 85% 鲁冠球
天和物业 50万元 50万 100%[注] 100% 鲁冠球
注 1：据浙江工信、杭州工信分别于 2008 年 1 月 29 日、2008 年 1 月 30 日召开的股东
会决议，同意浙江工商信托将其持有的浙江工信 72%的股权转让给上海万向置业，同意浙江
博鸿将其持有的浙江工信 8%的股权、杭州工信 15%的股权转让给上海万向置业。上海万向置
业已于 2008年 1 月支付上述股权转让款项。浙江工信于 2008年 3 月7 日办妥工商变更登记
手续，杭州工信于 4 月2 日办妥工商变更登记手续。
根据本公司2008年5月24日与上海万向置业签订的《股权转让协议》，本公司以12,500
万元的价格受让其持有的浙江工信 80%的股权，以 2,500 万元的价格受让其持有的杭州工信
15%的股权。浙江工信、杭州工信已于 2008 年 5 月 27 日办妥工商变更登记手续，本公司于
2008 年 5 月 30 日支付股权转让款 14,000 万元。本公司自 2008 年 5 月 31 日起将其纳入合
并财务报表范围。
上海万向置业为杭州顺苑实业有限公司的控股子公司，而杭州顺苑实业有限公司由本公
司实际控制人鲁冠球先生持股 85%，故本公司在编制合并财务报表时，将对浙江工信及其控
股子公司杭州工信的控股合并作为同一控制下企业合并处理。
上海万向置业于 2008 年 3 月 7 日取得浙江工信及其子公司杭州工信控制权，本公司在
编制合并利润表时，已按照同一控制下企业合并的要求，将浙江工信 2008 年 3-5 月净利润
纳入本公司合并财务报表范围。
注 2：本公司持有杭州工信 15%的股权，通过浙江工信持有杭州工信 85%的股权,合计持
有杭州工信 100%的股权；本公司通过浙江工信持有风雅置 85%的股权、天和物业 100%的股
权。
(二) 通过其他方式取得的子公司
子公司名称 注册地 组织机构代码 业务性质 注册资本 经营范围
房地产开发，物业管理，销售：建筑装饰材
惺惺房产 杭州 14344938-2 房地产开发 3,700万元
料
开发：杭政储出(2003)53号地块房地产项目
(许可证有效期至2008年9月11日）；销售：
和美房产 杭州 75723695-5 房地产开发 2,000万元
建筑装饰材料；其他无需报经审批的一切合
法项目
物业管理，餐饮，住宿，百货，副食品，劳
纳德物业 杭州 25569169-1 物业管理 300万元
保用品，花木盆景，绿化工程，五金机械，
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化工建材
房地产开发、租赁，建筑装潢，物业管理，
淮南置业 淮南 66623588-5 房地产开发 2,000万元
建筑材料、装潢材料的销售
续上表：
至本期末实际 实质上构成对子公司
子公司名称 持股比例(%) 表决权比例(%)
投资额 的净投资余额
惺惺房产 3,700万元 3,700万元 100% 100%
和美房产 2,000万元 2,000万元 100%[注1] 100%
纳德物业 300万元 300万元 100%[注2] 100%
淮南置业 2,000万元 2,000万元 100% 100%
[注1]：本公司出资 700 万元享有该公司 35%的股权，惺惺房产出资 1,300万元享有该
公司 65%的股权，合计享有该公司 100%的股权。
[注 2]：2008 年 6 月 17 日前本公司出资 210 万元享有该公司 70%的股权，惺惺房产出
资 90 万元享有该公司 30%的股权，合计享有该公司 100%的股权；2008 年 6 月 17 日后，本
公司直接持有该公司 100%的股权。
六、合并盈利预测表科目注释
(一) 营业收入
1．明细情况 单位：万元
项 目 2009 年度预测数 2008 年度预测数 2007 年度实际数
房地产开发收入 161,288.99 236,873.92 123,778.74
物业管理收入 1,459.64 1,524.08 839.29
酒店服务收入 5,467.56
汽车零部件销售收入 14,035.33
其他业务收入 134.00 493.39 437.06
合 计 162,882.63 238,891.39 144,557.98
2．预测说明
(1) 本公司2008 年度、2009 年度房地产开发收入系根据公司所开发的房地产项目的规
模、开发进度、项目预售情况、营销计划的已实现情况及预计房地产市场的需求情况等因素
进行分析后测算的；对 2008 年度、2009 年度房地产销售单价的预测是基于本公司目前执行
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的产品销售价格，以及对 2008 年度已实现预售房产和 2008 年度、2009 年度房地产市场走
势的分析而确定的；
2008年度房地产开发收入预测数236,873.92万元，较2007年度实际数增加113,095.18
万元，主要系本公司控股子公司和美房产开发的“倾城之恋”项目完工交付实现收入
150,758.52万元所致；
2009 年度房地产开发收入预测数 161,288.99 万元，较 2007 年度实际数增加 37,510.25
万元，主要系本公司开发的“风雅钱塘”项目二期完工交付实现收入 118,456.20 万元所致。
2008 年度、2009 年度本公司开发的各项目情况如下：
1) 本公司开发的“佳境天城”项目位于杭州市萧山区宁围镇市心北路 765 号，2007年
底开发完成，项目总可售（住宅、商铺）面积 294,028.16 平方米、车位 1,432 个，2007 年
11 月开始实现交付。2007 年度已实现销售 161,952.30 平方米、车位 227 个，已实现销售收
入 111,607.91 万元；2008 年度预计可实现销售 99,285.74 平方米、车位 252 个，预计实现
销售收入 72,984.85 万元，其中 2008年 1—5 月已销售住宅及商铺面积 89,715.90 平方米、
车库 152 个，已实现销售收入 65,086 万元；预计 2009 年度可实现销售 15,000 平方米、车
位 200 个，确认销售收入 14,320.63 万元；
2) 和美房产开发的“倾城之恋”项目位于杭州市滨江区长河街道江一村，于 2007年底
开发完成，项目总可售（住宅、商铺）面积 224,576.05平房米、车位 1,210 个。2008年度
预计实现销售 209,220.95 平方米、车位 300 个，确认销售收入 150,758.52 万元,其中2008
年 1－5 月已销售住宅及商铺面积 161,375.94 平方米，车库 231 个，已实现销售收入
11,544.66 万元；预计 2009 年度可实现销售 4,846.03 平方米、车位 200 个，确认销售收入
8,665.24 万元；
3) 杭州工信开发的“风雅钱塘”项目位于钱塘江南岸滨江区，“风雅钱塘”一期于 2007
年底开发完成并部分实现交房。风雅钱塘一期项目总可售面积 152,128.52 平方米、车位 581
个，2007 年度交房 109,500.16 平方米、车位 280个，实现销售收入 77,271.15 万元；2008
年度预计实现交房 11,911.52 平方米、车位 270 个，实现销售收入 11,224.28 万元，其中
2008 年 1-5 月已销售住宅及商铺面积 11,911.52 平方米、车库 25 个，已实现销售收入 8，
774.79 万元（风雅钱塘 2008 年 1-2 月份实现收入 4,418.98 万元，因相应期间尚未纳入合
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并，所以未包含在 2008年预测报表合并范围内），；2009 年度预计实现交房 12,164.32 平方
米，预计实现销售收入 14,017.53 万元。
“风雅钱塘”二期预计于 2008 年9月开发完成，于 2008 年底部分实现交房，项目总可
售面积 170,537.52 平方米。2008 年度预计实现交房 8,306.05 平方米，实现收入 6,139.80
万元；2009年度预计实现交房 157,814.98 平方米，车位 120个，实现销售收入 118,456.20
万元。
4) 杭州工信购入的上海博鸿大厦部分物业预计于 2009 年度实现销售，实现销售收入
5,829.39 万元。
(2) 本公司2008 年度、2009 年度物业服务收入系以前三年度实际销售量为基础，综合
预测年度的生产经营计划等因素进行分析测算。
本公司物业服务收入 2008 年度预测数、2009 年度预测数较 2007 年度实际数分别增长
684.79 万元、620.35 万元，主要系随着公司房地产项目开发完工，控股子公司纳德物业的
物业管理服务收入及绿化工程收入增加所致。
(3) 本公司其他收入预测数系预计 2008 年度、2009 年度收到五一风尚酒店、上海博鸿
大厦物业、商铺出租收入。
(二) 营业成本
1．明细情况
项 目 2009 年度预测数 2008 年度预测数 2007 年度实际数
房地产开发成本 104,066.14 184,985.14 86,335.14
物业管理成本 826.80 710.31 368.49
酒店服务收入 1,529.78
汽车零部件销售收入 13,923.90
其他业务成本 130.00 160.09 141.35
合 计 105,022.94 185,855.54 102,298.66
2．预测说明
(1) 2008 年度、2009 年度房地产开发成本系根据公司所开发的房地产项目的开发总数
量和预计开发总成本，分项测算开发项目单位成本，按照预计实现销售数量计算确定主营业
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务成本。项目开发数量是根据经批准的房地产开发项目规划、房地产项目预测绘资料等相关
资料以及项目实际开发情况分析测算。预计开发总成本是依据所开发房产项目的实际已发生
的开发成本，并根据已签订未履行完毕的工程施工合同和预计将发生的其他开发成本分析测
算；
2008 年度房地产开发成本预测数 184,985.14 万元，较 2007 年度实际数增加 98,650.00
万元；2009年度房地产开发成本预测数104,066.14万元，较2007年度实际数增加17,731.00
万元；
房地产开发成本变化主要系房地产销售面积和单位成本的增减及项目的变动，导致相应
的房地产成本增减所致。
(2) 本公司2008 年度、2009 年度物业服务成本系以前三年度实际数为基础，综合预测
年度的生产经营计划等因素进行分析测算。
(3) 其他业务成本系计提的五一风尚酒店、上海博鸿大厦物业、商铺折旧费用。
(三) 营业税金及附加
1．明细情况
项 目 2009 年度预测数 2008 年度预测数 2007 年度实际数
营业税 8,144.13 11,944.57 6,547.50
城建税 570.09 836.12 457.60
教育费附加 407.21 597.23 327.13
土地增值税 3,433.75 1,590.94 1,229.11
其他 13.28
合 计 12,555.18 14,968.86 8,574.62
2．预测说明
2008 年度营业税金及附加预测数 14,968.86 万元，较 2007 年度实际数增加 6,394.24
万元；2009年度营业税金及附加预测数 12,555.18 万元，较2007 年度实际数增加 3,980.56
万元，主营业务税金及附加增减变动主要系公司预测实现营业收入的增加引起计提的营业税
金及附加税和土地增值税增加所致。
2008 年度土地增值税发生额较 2007 年度实际发生数增加 361.83 万元，主要系子公司
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杭州工信 2008 年度销售“风雅钱塘”增值额较大所致；2009年度土地增值税发生额较 2007
年度实际发生数增加 2,204.64 万元，主要系公司 2009 年度预计销售风雅钱塘二期、商铺、
车位较多，增值额较大所致。
(四) 销售费用
2008 年度销售费用预测数 4,236.98万元，较 2007 年度实际数减少 1,122.79 万元，主
要系公司2008年度在售楼盘较少，广告费投入较少所致；2009年度销售费用预测数5,515.18
万元，较 2007 年度实际数增加 155.41万元，主要系随着公司“旺角城”项目、淮南项目一
期、“水云间”项目的开发，广告费投入增加所致。
(五) 管理费用
2008 年度管理费用预测数 3,529.49万元，较 2007 年度实际数增加 187.80万元；2009
年度管理费用预测数 3,480.32 万元，较 2007 年度实际数增加 138.63 万元，主要系随着公
司业务拓展工资费用、税费等增加所致。
(六) 财务费用
2008 年度财务费用预测数 352.53 万元，较 2007 年度实际数减少 44.80 万元, 主要系
公司预计 2008 年度资金拆借减少，不可资本化的资金拆借利息支出减少所致；2009年度财
务费用预测数 798.11 万元，较 2007 年度实际数增加 400.78 万元；主要系公司预计 2009
年度资金拆借增加，不可资本化的资金拆借利息支出增加所致。
(七) 资产减值损失
2008年度资产减值损失预测数120.97万元，较2007年度实际数增加537.01万元；2009
年度资产减值损失预测数 125.00 万元，主要系公司 2007 年度归还拆借资金转回以前年度计
提的坏账准备所致。
(八) 公允加值变动收益
公允加值变动收益 2008年度预测数-176.10 万元，系 2008 年1-5 月实际发生额。
(九) 投资收益
投资收益 2008 年度预测数 338.75 万元，系 2008 年 1-5 月顺发恒业及下属公司实际发
生的股权转让收益及其他投资收益－246.93 万元。另外本公司确认对联营企业长春考泰斯
兰宝塑料制品有限公司的 2008 年 1－5 月份投资收益 585.68万元。
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(十) 营业外收入
2008 年度营业外收入预测数 17，120.66 万元，其中 2008 年 1－5 月实际发生 13,884.94
万元,主要为本公司根据有关债权人豁免债务确认的债务重组利得及依法行使抵销权而确认
的不需支付款项利得 12,786.83 万元；预计执行万向资源有限公司与长春高新光电发展有限
公司签署的《兰宝科技信息股份有限公司重大重组相关事宜之意向性协议书》的相关内容，
取得资产及负债转让收益 3,235.72万元。2009年度营业外收入预测数 300 万元，系根据杭
州市萧山区宁围镇人民政府 2005 年 1 月 4 日关于给予万向集团公司相关配套政策的《函》
的规定，公司 2008 年 1-5 月收到的奖励款 1,043万元及预计 2009 年度可收到的奖励款 300
万元。
(十一) 营业外支出
2008 年度营业外支出预测数 798.32 万元、2009 年度营业外支出预测数 163.21 万元主
要系本公司及控股子公司预计需缴纳水利建设基金及 2008 年 1-5 月实际发生的违约金
554.44 万元。
(十二) 所得税费用
2008 年度所得税费用预测数 9,353.58 万元、2009 年度预测数 9,970.06 万元，均系根
据公司和子公司预计实现的利润总额，考虑各项纳税调整事项可能造成的影响和可能发生的
递延所得税资产、递延所得税负债的影响以及本公司处置资产和负债的利得后，按照各公司
现行税率和预计执行税率预测。
（十三）非经常性损益
2008 年度非经常损益为 15,438.46 万元，2009 年度为 102.59万元，上述数据主要在考
虑营业外收支及其纳税调整事项后，扣除按照预计执行税率计算的所得税费用后预测的。
七、影响盈利预测实现的主要风险和对策
(一) 公司的经营风险
房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大的特点。任何环节的变化，都可能导致项
目周期拉长、成本上升等风险的发生，从而影响预期的销售和盈利。
房地产项目的开发必须向有关政府机关申请取得各种执照、许可证、其他证书及批文，
公司在取得上述执照、许可证、证书及批文的过程中可能会遇到困难或发生延误。若出现严
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重延误，公司将不能按计划进行项目开发，公司的业务、财务状况及经营业绩都将受到不同
程度的影响。
公司房地产项目的管理依赖公司管理团队的建设，企业管理的好坏直接影响项目的开
发：公司管理团队是否具有丰富的房地产开发经验，能否正确把握国家房地产市场宏观形势
的变化及房地产产业政策、金融政策的调整，将会影响所开发项目能否进行正确的市场定位；
管理团队是否熟悉房地产开发过程，能否严格把握过程管理，加强成本控制与质量管理，将
决定公司产品品质和公司形象的好坏。
针对项目开发的上述风险，公司将做好每个项目开发的前期工作，保证项目的顺利进行，
缩短项目的开发周期；公司将建立有效的用人机制和激励机制，形成一个高效的管理团队；
公司将加强开发过程的标准化管理，以控制成本，提高品质。
(二) 同行业竞争风险
房地产业属于资金密集型行业，行业技术门槛较低，行业收益水平比较高，从而吸引了
一批知名的集团企业进军房地产行业，使得房地产企业越来越多。随着我国加入 WTO进程的
加快，投资我国房地产业的外资也会越来越多，竞争将会越来越激烈。
房地产企业相互之间的竞争会使土地出让成本及原材料成本增加，同质产品的供应过剩
会使产品价格下跌，政府的审批进度将进一步放缓，聘用人才的成本会不断增加，倘若公司
不能有效的参与竞争，上述风险会对本公司业务和财务状况产生不良的影响。
公司将致力于在房地产业做大做强，增加土地储备，开发品牌楼盘，增强自身的综合实
力，使公司在本行业中具有一定的竞争优势。
(三) 国家产业政策风险
1．土地政策变化导致的风险
房地产开发企业以土地为基本的生产资料。随着国家经济的日益发展和土地的不断减
少，国家相继实施了一系列的控制措施，包括严格控制土地供应量，强制实施土地的招标、
拍卖或挂牌出让制度，为保证失地农民的利益提高拆迁补偿的标准，以及加大对闲置土地的
处置力度等；同时现在国家出台了土地“两税一费”增加一倍的政策，直接增加土地的取得
成本，进而影响了房地产开发企业取得土地的能力。本公司现有开发项目的土地储备能持续
到 2012 年，为了确保业务的持续增长，公司必须及时补充土地储备，否则公司的持续开发
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能力将受到很大的影响。
针对上述风险，公司将密切关注有关政策的变化，加强对土地市场和土地政策的研究，
把握市场的变化，降低土地价格变动风险，严格按照公司的市场定位来制定公司的土地储备
计划。
2．房地产业税收政策变化导致的风险
政府的税收政策直接影响房地产开发项目的盈利状况。国家经常采用税收政策调控房地
产业，如土地增值税政策等。这些税收政策存在变化的可能。如果国家提高税收标准或开征
其他税种，将使公司的盈利水平降低。
公司将继续加强对国家各项产业政策和相关的税收政策的研究，及早预见政策的可能变
化，制定相应的应对策略，调整开发成本，降低税收变化风险。
3．金融政策变化导致的风险
由于房地产业是资金密集性行业，国家在调控固定资产投资时往往是通过金融政策的调
整来实现的，如通过提高商业银行的存款准备金率，影响商业银行可借予企业的资金量；禁
止商业银行接受空置时间超过 3 年的商品房作为贷款抵押物，以限制土地储备贷款；提高企
业的自有资金比例及增加四证到位后才准于放款的贷款条件等。房地产开发企业还面临银行
加息等不确定因素。房地产开发项目在开发前期和开发期间都需要大量的资金支出，而本公
司所开发项目需耗时多月甚至一年以上才可以通过预售或销售产生正现金流，这势必会影响
公司所开发项目的资金成本与开发周期。
公司目前正在开发的项目基本上已四证到位，并获得银行贷款。随着公司各项目进入销
售旺季，资金回笼速度的加快，可以减少金融政策变化给公司带来的风险。
八、本公司全体董事对盈利预测的承诺函
详见附件。
兰宝科技信息股份有限公司
2008 年 7 月 4 日
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