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华业地产收购资产公告
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股票代码：600240 股票简称：华业地产 编号：临2008-014
北京华业地产股份有限公司
收购资产公告
特别提示：本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中
的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
重要内容提示：
徐凤英持有的大连晟鼎房地产开发有限公司 60％的股权；
事宜为非关联交易；
一、交易概述
1、2008 年 5 月 20 日，本公司与王忠斌、徐凤英签署了《大连晟鼎房地产
开发有限公司股权转让协议书》（以下简称《股权转让协议》）。根据《股权转让
协议》，本公司以现金 1200 万元受让王忠斌、徐凤英持有的大连晟鼎房地产开发
有限公司 11％、49 ％的股权。
2、此次本公司出资收购大连晟鼎房地产开发有限公司60％的股权事宜为非
关联交易；
3、定价依据：本次收购价格拟以经审计的“晟鼎公司”截至 2008 年 5 月
19 日的净资产值为基础确定。截至2008 年 5 月 19 日，“晟鼎公司”净资产账面
值为20,842,079.99 元。
3、本次资产收购经公司2008 年 5 月21 日召开的三届三十六次董事会审议
通过，本次资产收购无需报股东大会审批。
二、 交易各方当事人情况介绍
1、大连晟鼎房地产开发有限公司是在大连市工商行政管理局登记注册的有
限责任公司，成立于2007 年 5 月 14 日，注册地址：大连市沙河口区莲青巷4-1-1
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号，法定代表人：王忠斌，注册资本：人民币2000 万元，实收资本：人民币2000
万元，经营范围：房地产开发及销售（凭资质经营）；国内一般贸易（法律法规
禁止的项目除外；法律法规限制的项目取得许可证后方可经营）；经济信息咨询。
大连晟鼎房地产开发有限公司与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、
资产、债权债务、人员等方面无关联关系。
2、北京华业地产股份有限公司，成立于 1998 年 10 月9 日。注册地址：北
京市朝阳区东四环中路 39 号 A 座 16 层，法定代表人：徐红，注册资本：人民
币43000 万元，经营范围：房地产开发（不含土地成片开发；高档宾馆、别墅、
高档写字楼和国际会议中心的建设、经营；大型主题公园的建设、经营。）
三、交易标的基本情况
1、大连晟鼎房地产开发有限公司是在大连市工商行政管理局登记注册的有
限责任公司，成立于2007 年 5 月 14 日，注册地址：大连市沙河口区莲青巷4-1-1
号，法定代表人：王忠斌，注册资本：人民币2000 万元，实收资本：人民币2000
万元，王忠斌、徐凤英分别持有大连晟鼎房地产开发有限公司 51％、49 ％的股
权。
根据具有从事证券业务资格的北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的
（2008）京会兴（审）字第4-671 号《审计报告》，“晟鼎公司”的主要财务指标
如下：
单位：人民币 元
项 目 2008 年 5 月 19 日
总资产 118,095,897.85
总负债 97,253,817.86
净资产 20,842,079.99
净利润 1,814,309.87
“晟鼎公司”的经营范围是：房地产开发及销售（凭资质经营）；国内一般
贸易（法律法规禁止的项目除外；法律法规限制的项目取得许可证后方可经营）；
经济信息咨询。
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四、股权转让协议的主要内容
1、本次股权转让协议中：股权转让方为王忠斌、徐凤英；股权受让方为北
京华业地产股份有限公司。
2、本次转让股份的转让价款为人民币 1200 万元。
3、本协议签订后的2 日内，股权转让方同意股权受让方委托会计师事务所、
律师事务所对“晟鼎公司”进行财务和法律审计，5 日内审计完毕出具审计报告，
审计报告经转让、受让双方代表人签字认可后，本协议立即生效。
4、本协议生效后2 日内，转让方与受让方办理股权转让协议的公证手续，
并由受让方负责向工商行政管理部门递交股东变更申请。“晟鼎公司”的董事会
由转让方和受让方重新委派，其中转让方委派1 人，受让方委派2 人，法定代表
人及总经理等公司高层管理人员全部由受让指派。自取得公证书后的 5 日内，受
让方负责取得受让方持有“晟鼎公司”60％股份的营业执照。受让方在取得变更
后的营业执照之日起 3 日内向转让方支付人民币1200 万元；同时，转让方向受
让方交付“晟鼎公司”的公司资料（包括但不限于证、照、印章的全部正本文件）。
五、收购、出售资产的目的和对公司的影响
此次本公司出资收购大连晟鼎房地产开发有限公司 60％的股权，将有利于
公司加快在重点城市的战略布局，加大对房地产项目的投入力度，为未来几年公
司的经营增加新的利润增长点，进一步增强对抗市场风险的能力。
六、备查文件目录
1、《大连晟鼎房地产开发有限公司股权转让协议书》；
2、北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的（2008 ）京会兴（审）字第
4-671 号《审计报告》
特此公告
北京华业地产股份有限公司
董事会
2008 年 5 月21 日
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北京兴华会计师事务所 BeiJing XingHua Certified Public Accountants
审 计 报 告
（2008）京会兴（审）字第 4-671 号
北京华业地产股份有限公司：
我们接受委托，审计了后附的大连晟鼎房地产开发有限公司（以下简称“大连晟鼎
房地产”）的财务报表，包括2008年 5 月 19 日的资产负债表、2008年1月1日至5
月19日的利润表、现金流量表以及财务报表附注。
一、被审单位管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制财务报表是大连晟鼎房地产管理
层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以
使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；
（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注
册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业
道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的
审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风
险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当
的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选
用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
审计报告 第1页 共2页
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北京兴华会计师事务所 BeiJing XingHua Certified Public Accountants
我们认为，大连晟鼎房地产财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的
规定编制，在所有重大方面公允反映了大连晟鼎房地产2008年 5 月19日的财务状况以
及2008年1月1日至5月19 日的经营成果。
本报告仅供北京华业地产股份有限公司与大连晟鼎房地产的股权转让目的使用，因
使用不当造成的后果，同执行本业务的注册会计师及会计师事务所无关。
北京兴华会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师：
（盖章） （签名并盖章）
中国注册会计师：
（签名并盖章）
中国 北京 二○○八年五月二十日
审计报告 第2页 共2页