注：只有部分公告可以进行谷歌全文检索
☆最快的看公告方法☆ ST贤成(600381) 公告 行情（A股/H股/红筹股）
此为转换后的公告全文，有可能出现乱码、排版错乱、文字丢失等现象，您可以点击此处查看正式的PDF全文公告。
*ST贤成参股“龙腾水泥”并对“深圳联维亚公司”进行增资的公告
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
股票代码：600381 股票简称：*ST 贤成 公告编号：2007-47
青海贤成实业股份有限公司
参股蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司
并对深圳市联维亚投资有限公司进行增资的公告
本公司及董事会成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
根据我公司第三届董事会第二十五次会议（详见我公司2007-30 号公告）决议精神，
我公司于 2007 年 10 月 15 日下午召开的第四届董事会第三次临时会议以5 票赞成、0
票反对、0 票弃权通过以受让蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司(下简称“龙腾水泥”)合法
股东所持有的45%股权的形式参股龙腾水泥，并以所受让的股权对深圳市联维亚投资有
限公司（下简称“深圳联维亚公司”）进行增资的决议。现将有关事项公告如下：
一、重要提示：
1、交易标的名称：蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司45%股权；
2、交易金额和比例：
（1）受让龙腾水泥45%股权，该股权经审计评估后的金额为2016万元；
（2）以上述股权对深圳联维亚公司进行增资，持有其66.84%股权，该股权经审计
评估后的金额为2016 万元；
3、投资期限：暂时无确定投资期限；
4、预计投资收益率：20%
二、特别风险提示：
1、水泥行业属于基础建设行业，水泥需求量的变化与国民经济景气周期关联度很
大。
2、国家环境保护政策的变化也将给水泥行业带来一定的政策风险。
三、交易概述
1、基本情况：
（1）交易是在我公司、龙腾水泥原股东和深圳市联维亚投资有限公司三方经友好协
商，并经过符合《公司法》及各自《公司章程》的董事会和股东会表决程序达成的。
龙腾水泥全体股东一致同意其股东钟少林先生向我公司转让其所持有的龙腾水泥 90％
股权中的 35%、王岳先生转让其所持有的龙腾水泥 10%股权，并由我公司以所受让的
该合共 45%股权对深圳联维亚公司进行增资。此受让和增资实施完成后，深圳联维亚
公司将持有龙腾水泥45%股权。
1
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
股票代码：600381 股票简称：*ST 贤成 公告编号：2007-47
（2）深圳联维亚公司全体股东一致同意我公司以所持有的45 ％龙腾水泥股权对深
圳联维亚公司进行增资。增资完成后，我公司将持有深圳联维亚公司 66.84%股权，深
圳联维亚公司持有龙腾水泥45%股权，龙腾水泥成为其子公司。
（3）2007 年 10 月 15 日，我公司、钟少林先生和王岳先生以及深圳联维亚公司三
方根据各自董事会和股东会决议精神在广州签署了《协议书》。
（4 ）此交易非关联交易，且交易标的产权权属清晰。
2、我公司董事会审议情况：根据我公司第三届董事会第二十五次会议决议精神，
我公司于2007 年 10 月 15 日下午在广州公司董事会秘书办会议室以现场表决方式召开
第四届董事会第三次临时会议。此次会议应到会董事 5 人，实际到会4 人并投票表决。
副董事长孟庆良先生因出差原因未能到会，以书面委托和授权形式委托和授权吴茂成
董事代为出席本次会议和对相关讨论事项投赞成票。本次会议以 5 票赞成、0 票反对、
0 票弃权通过以龙腾水泥合法股东所持有的45%股权的形式参股龙腾水泥，并以所受让
的股权对深圳联维亚公司进行增资的决议。我公司监事会主席及公司全体高管列席了
此次董事会。
3、根据有关规定，我公司此次股权受让和增资行为未达到中国证券监督管理委员
会发布的证监公司字〔2001 〕105 号文《中国证券监督管理委员会关于上市公司重大购
买、出售、置换资产若干问题的通知》中第一条所界定的上市公司重大购买、出售、
置换资产行为，同时也未违反我《公司章程》需提交股东大会表决的相关规定，故本
次股权受让和对外增资事项经董事会审议表决后即可生效。
四、协议主体的基本情况：
1、蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司为一有限责任公司，于2002 年 1 月在广东省蕉岭
县工商行政管理局注册成立，注册号4414272000060，住所为蕉岭县新铺镇油坑村，注
册资本及实收资本均为 5299 万元，主营业务为生产、销售水泥、水泥包装及建筑材料；
利用生产过程中的余热及煤矸石综合能源发电。该司原股东为钟少林先生（持股90％，
同时为该司法人代表）和王岳先生（持股10%），该司与贤成实业及贤成实业前十名股
东在产权、业务、资产、债权债务及人员上无任何关系。截至 2007 年 4 月 30 日，该
司经审计的总资产233,938,848.06 元，负债合计 190,699,243.07 元，净资产43,239,604.99
元，2007 年 1-4 月主营业务收入45,396,564.11 元，利润总额 1,373,556.56 元。完成向
我公司的股权转让后，龙腾水泥股东为钟少林先生（持股 55%）和青海贤成实业股份
有限公司（持股45% ），钟少林先生继续担任执行董事及法人代表职务。
2、深圳市联维亚投资有限公司为一有限责任公司，于2007 年6 月在深圳市工商行
2
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
股票代码：600381 股票简称：*ST 贤成 公告编号：2007-47
政管理局注册成立，注册号 4403011268288，住所为深圳市罗湖区泥岗东路路桥大厦
1312 室。主营业务为兴办实业(具体项目另行申报)；投资咨询（不含限制项目）；国内
贸易（不含专营、专控、专卖商品）；从事货物及技术的进出口业务（国家明令禁止及
特种许可的除外）。该司原股东为苏继祥先生（持股75%，同时为该司法人代表）和雷
淑瑜女士（持股25% ）。该司与贤成实业及贤成实业前十名股东在产权、业务、资产、
债权债务及人员上无任何关系。该公司目前未开展业务。我公司完成对其增资后，该
司注册资本增加为3016 万元，股东为青海贤成实业股份有限公司（持股 66.84%）、苏
继祥（持股32.33%）和雷淑瑜（持股0.83%），苏继祥先生继续担任执行董事及法人代
表。
五、交易标的基本情况
1、本公告所指的交易标的为钟少林先生、王岳先生所分别持有的龙腾水泥35%和
10%的股权，股权合共45% （下简称“交易标的”）。
2、交易进行前，各当事人均同意由具有从事证券业务资格的武汉众环会计师事务
所有限责任公司（下简称“武汉众环”）对龙腾水泥于2006 年 12 月31 日及2007 年4
月30 日（基准日）编制的《资产负债表》、2007 年 1-4 月及2006 年度《利润表》、《所
有者权益变动表》及财务报表附件进行审计。相关审计工作完成后，武汉众环出具了
众环审字（2007 ）672 号《审计报告》。经审计，审计基准日时龙腾水泥总资产
233,938,848.06 元，负债合计 190,699,243.07 元，净资产43,239,604.99 元，2007 年 1-4
月主营业务收入 45,396,564.11 元，利润总额 1,373,556.56 元。各当事人同时也聘请了
具有证券从业资格的湖北众联资产评估有限责任公司（下简称“湖北众联”）对龙腾水
泥的整体资产于 2007 年 4 月 30 日（基准日）所表现的投资价格进行了评定估算。经
评估后，湖北众联出具了鄂众联评报字[2007]第 039 号《资产评估报告书》。经评估，
评估基准日时龙腾水泥总资产为 23,551.98 万元，负债总计 19,069.92 万元，净资产
4,482.05 万元。
六、交易合同的主要内容
在我公司、龙腾水泥股东钟少林先生、王岳先生和深圳联维亚公司经友好协商签订
的《协议书》中，三方确定交易标的以经过具有证券从业资格的评估机构评估的价值
作为作价依据，确定交易标的以总价款2016 万元由钟少林先生和王岳先生转让给我公
司。我公司以受让的该股权折计 2016 万元对深圳联维亚公司进行增资。《协议书》生
效的条件为上述三方法人代表或授权代表签署并盖章、龙腾水泥过半数股东同意且放
弃上述股权的优先购买权及深圳联维亚公司股东会批准贤成实业的增资。《协议书》同
3
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
股票代码：600381 股票简称：*ST 贤成 公告编号：2007-47
时还对三方在信息保密、违约责任、争议的解决等方面进行了约定。
七、贤成实业进行本次收购及增资所带来的影响
1、我公司拟通过现金或我公司合法拥有的债权等切实可行的方式作为支付股权交
易对价。
2、2006年全国水泥产销量快速增长，价格前三季度企稳回升，第四季度加速上涨，
行业盈利能力明显回升。龙腾水泥稳定的水泥主营业务已具有较高的盈利能力；年产
150万吨熟料的新型干法旋窑水泥生产线项目已获广东省经贸委批准立项，公司利用自
身余热发电技术的成本节约效益也将逐渐显现，公司具备了较好的可持续发展潜力。
我公司认为参股龙腾水泥，符合我公司目前实际情况及利于我公司未来的发展，此交
易将进一步夯实我公司的资产，同时会给我公司带来一定数额的投资收益，利于我公
司尽早实现扭亏的目标。
3、其他安排：鉴于交易标的为一公司股权，故不存在人员的安置和土地租赁等事
项。此交易完成后将不会产生关联交易，龙腾水泥仍作为一独立法人独立经营。
八、对外投资风险分析：
1、水泥行业属于基础建设行业，水泥需求量的变化与国民经济景气周期关联度很
大。当国民经济处于稳定发展期，国家加大基础建设的力度，房地产业供求旺盛，经
济发展对水泥的需求相应增加；当国民经济增长缓慢或处于低谷，以及国家采取宏观
调控政策时，经济发展对水泥的需求将相应减少。因此，国民经济景气周期变化将对
水泥行业的生产经营产生影响。
近几年我国国民经济增长率为7-8% ，全国经济对水泥的需求增长迅速。2006年全
国水泥产销量快速增长，价格前三季度企稳回升，第四季度加速上涨，行业盈利能力
明显回升。我公司将密切关注和追踪宏观经济要素的动态，加强对宏观经济形势变化
的预测，分析经济周期对水泥行业及我公司的影响，并针对经济周期的变化，相应调
整经营策略。
2、国家环境保护政策的变化也将给水泥行业带来一定的政策风险。到目前为止，
龙腾水泥的环保标准均符合国家最新的环保标准要求。我公司将配合龙腾水泥密切关
注国家有关水泥行业环保政策的变化，在日常生产中积极研究和采用革新技术，以保
持与国家环保政策的一致性。
九、备查文件目录
1、蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司股东会决议；
2、深圳市联维亚投资有限公司股东会决议；
4
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
股票代码：600381 股票简称：*ST 贤成 公告编号：2007-47
3、我公司、蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司股东和深圳市联维亚投资有限公司签署
的《协议书》；
4、众环审字（2007）672 号《审计报告》；
5、鄂众联评报字[2007]第 039 号《资产评估报告书》。
青海贤成实业股份有限公司
董事会
2007 年 10 月 16 日
5
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
青海贤成实业股份有限公司拟投资参股
蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司资产评估项目
资产评估报告书
鄂众联评报字[2007]第039 号
（评估技术说明）
湖北众联资产评估有限公司
二○○七年七月十八日
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●目录
青海贤成实业股份有限公司拟投资参股
蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司资产评估项目
资产评估报告书
目 录
一、关于评估说明使用范围的声明....................................... 1
二、关于进行资产评估有关事项的说明................................... 3
(一)委托方与资产占有方概况.......................................... 4
(二)关于评估目的的说明.............................................. 5
(三)关于评估范围的说明.............................................. 5
(四)关于评估基准日的说明............................................ 6
(五)可能影响评估工作的重大事项说明.................................. 6
(六)资产及负债清查情况的说明........................................ 6
(七)资料清单........................................................ 8
三、关于资产清查核实情况的说明....................................... 9
(一)资产清查核实的内容............................................. 10
(二)资产清查的过程和方法........................................... 10
1、流动资产清查核实情况说明...................................... 10
2、机器设备清查核实情况说明...................................... 12
3、房屋建(构)筑物清查核实情况说明................................ 14
4、负债清查核实情况说明.......................................... 15
(三)资产清查核实结论............................................... 17
湖北众联资产评估有限公司 - -
1
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●目录
四、评估依据说明.................................................... 18
(一)行为依据....................................................... 19
(二)法规依据....................................................... 19
(三)产权依据....................................................... 19
(四)取价依据....................................................... 19
(五)参考资料及其他................................................. 20
五、各项资产及负债的评估技术说明.................................... 21
(一)流动资产评估说明............................................... 22
(二)机器设备评估说明............................................... 26
(三)房屋建筑物评估说明............................................. 34
(四)土地使用权评估说明............................................. 42
(五)负债评估说明................................................... 53
六、评估结论及分析.................................................. 56
(一)评估结论....................................................... 57
(二)评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因....................... 57
(三)评估结论成立的条件............................................. 58
(四)评估结论的瑕疵事项............................................. 58
(五)评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响..................... 59
(六)评估结论的效力、使用范围与有效期............................... 59
湖北众联资产评估有限公司 - -
2
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估说明使用范围的声明
一、关于评估说明使用范围的声明
湖北众联资产评估有限公司 - -
1
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估说明使用范围的声明
关于本资产评估说明
使用范围的声明
本资产评估报告书评估说明仅供财产评估主管机关、公司主管
部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行
政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个
人，不得见诸于公开媒体。
湖北众联资产评估有限公司
二○○七年七月十八日
湖北众联资产评估有限公司 - -
2
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●进行资产评估有关事项说明
二、关于进行资产评估有关事项的说明
湖北众联资产评估有限公司 - -
3
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●进行资产评估有关事项说明
关于进行资产评估有关事项的说明
(一)委托方与资产占有方概况
1、委托方概况
单位名称： 青海贤成实业股份有限公司
注册地址：青海省西宁市小桥大街36号
注册号：6300001201060
法定代表人：黄贤优
注册资金：人民币叁亿零陆佰叁拾捌万肆仟元整
经济类型：股份有限公司
经营范围：毛纺织品、针纺织品；来料加工；毛纺机械配件的加工与销售；毛
纺原料收购；自营和代理各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出
口的商品和技术除外)；经营进料加工和“三来一补”业务。
历史沿革：青海贤成实业股份有限公司前身是青海第一毛纺厂，原名青海绒毛
加工厂，始建于1944年，是青海省建厂最早企业之一,属国有中型一类企业。1997
年，青海省政府为调整本省的毛纺行业结构，实现优势互补和规模经济，由青海省
国有资产管理局批复[青国资局（1997）219 号]，同意将原青海省畜产进出口公司
针纺部中与牛绒衫生产经营相关的资产划拨给青海第一毛纺厂。1998年8月，经青
海省人民政府青股审（1998）第004号文批准，以青海第一毛纺厂经评估确认后与
牛绒衫生产经营相关的净资产作为出资，联合西宁市大什字百货商店、上海振鲁实
业有限公司、西宁特殊钢集团有限责任公司、青海省集体工业物资供销处等四家以
现金出资的企业法人共同发起，以发起设立方式于1998年8月28 日设立本公司。
公司概况: 青海贤成实业股份有限公司是在青海第一毛纺厂整体改制的基础
上设立的。根据青海省国有资产管理局青国资字第（1998）152 号文的批复，青海
第一毛纺厂将与牛绒衫生产经营相关的资产（原毛车间、牛绒衫车间、粗纺车间、
染整车间、动力车间、羊绒衫车间及相关科室所属资产）及相应的负债投入青海贤
成实业股份有限公司，该部分净资产经评估后为 86,535,041 元,按 78.1%折为
67,580,000股,占本公司股本总额的90.11%。青海第一毛纺厂投入青海贤成实业股
份有限公司的净资产所折股份为国有法人股，由西宁市国有资产管理局授权西宁市
湖北众联资产评估有限公司 - -
4
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●进行资产评估有关事项说明
国新资产经营有限公司持有。2000年3月8日，西宁市国新资产经营有限公司进行
了增资扩股，并变更为西宁市国新投资控股有限公司。经西宁市国有资产管理局
[1999]市国资企字第142号文批复，同意西宁市国新资产经营有限公司持有青海贤
成实业股份有限公司的股份由西宁市国新投资控股有限责任公司继续持有。
2、资产占有方概况
单位名称：蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司
住 所：蕉岭县新铺镇油坑村
注册号：4414272000060
法定代表人：钟少林
注册资金：人民币伍仟贰佰玖拾玖万元整
经济类型：有限责任公司
经营范围：生产销售水泥、水泥包装及建筑材料；利用生产过程中的余热及煤
矸石综合能源发电。
蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司年产 150 万吨熟料的新型干法旋窑水泥生产线
项目已获广东省经贸委批准立项。此新型干法旋窑水泥生产工艺符合国家产业政策
的要求和市场需求，具有“优质、高效、低耗、环保”的优势。项目预计总投资56,800
万元。项目建成后，预计新增年产水泥 150 万吨，年新增销售收入 36,000 万元，
利润 8,250万元。目前此项目尚未开工建设。
(二)关于评估目的的说明
青海贤成实业股份有限公司拟参股蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司，持有蕉岭县
龙腾旋窑水泥有限公司不超过 50%的股权，本次评估是核实蕉岭县龙腾旋窑水泥有
限公司的整体资产价值，为本次参股行为提供价值参考或咨询意见。
(三)关于评估范围的说明
本次评估的范围为蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司2007年4月30日的全部资产及
相关负债，具体包括流动资产、固定资产(建筑物类、设备类)、无形资产及相关负
债。
其资产类型及账面金额如下表(金额单位：人民币元)：
湖北众联资产评估有限公司 - -
5
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●进行资产评估有关事项说明
序号 科目名称 账面价值 序号 科目名称 账面价值
1 一、流动资产合计 39,427,123.37 17 其中：设备类 126,789,814.65
2 货币资金 224,323.69 18 建筑物类 55,486,527.52
3 应收账款 1,580,279.76 19 三、无形资产合计 7,432,949.16
4 减：坏账准备 79,065.70 20 四、递延所得税资产 4,802,433.36
5 应收账款净额 1,501,214.06 21 五、资产总计 233,938,848.06
6 其他应收款 22,973,479.53 22 六、流动负债合计 182,699,243.07
7 减：坏账准备 1,158,547.83 23 短期借款 68,950,000.00
8 其他应收款净额 21,814,931.70 24 应付账款 11,771,751.17
9 存货 15,185,810.47 25 预收账款 687,195.11
10 其他流动资产 700,843.45 26 其他应付款 97,075,101.05
11 二、固定资产合计 182,276,342.17 27 应付职工薪酬 1,344,202.37
12 固定资产原价 206,208,259.93 28 应交税费 2,870,993.37
13 其中：设备类 146,251,945.62 29 七、长期负债合计 8,000,000.00
14 建筑物类 59,956,314.31 30 长期借款 8,000,000.00
15 减：累计折旧 23,931,917.76 31 八、负债合计 190,699,243.07
16 固定资产净额 182,276,342.17 32 九、净资产 43,239,604.99
纳入评估范围的具体资产，以我公司提供的“各类资产及负债评估申报明细
表”为准，且都经过了德豪国际武汉众环会计师事务所有限公司审定（审计报告众
环审字(2007)672号）。
(四)关于评估基准日的说明
本项目资产评估基准日是二○○七年四月三十日。评估基准日是根据本次评估
的特定目的，由我公司确定。
(五)可能影响评估工作的重大事项说明
我公司不存在影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼、担保事项。
也无其他重大对外财务承诺和或有事项。
(六)资产及负债清查情况的说明
根据本次评估的目的，我公司组织了相关人员对部分资产及相关负债进行了清
查工作，具体清查情况和清查结果说明如下：
1、清查的范围
列入清查范围的资产为我公司2007年4月30日的全部资产及相关负债，资产类
型及账面金额分别为：流动资产39,427,123.37元，固定资产182,276,342.17元，
无形资产 7,432,949.16元，递延所得税资产4,802,433.36元；流动负债
182,699,243.07元，长期负债8,000,000.00元，清查的资产均为我公司所有。
湖北众联资产评估有限公司 - -
6
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●进行资产评估有关事项说明
2、实物资产分布地点及特点
存货类资产分布在我公司位于广东省梅州市蕉岭县新铺镇油坑村的厂区内。存
货包括原材料、包装物和产成品，原材料主要是石灰石、粘土、铁粉、煤、萤石、
石膏、煤矸石等，石灰石露天存放，其他存放在厂内构筑物——堆棚中；包装物为
编制袋，金额小数量多；产成品为普通水泥，分为袋装和散装。
机器设备分布在我公司位于广东省梅州市蕉岭县新铺镇油坑村的厂区内，设备
类资产有干法中空回转窑1座，并带有1台15000kw余热发电机组，生料的分解与
煅烧均在回转窑内进行，旋窑采用5级旋风预热器带在线喷腾式分解炉的新型干法
熟料生产工艺，其煤耗低，效能高，体现了当代水泥行业的先进工艺水平。其主要
设备有：回转窑、立式磨、锤式破碎机、电收尘器、五级旋风预热器＋分解炉、篦
式冷却机、高细水泥磨、余热锅炉、循环流化床锅炉、汽轮机、发电机。运输设备
有车辆，办公设备有空调、复印机等。
房屋建筑物类资产全部位于广东省梅州市蕉岭县新铺镇油坑村山下。房屋建筑
物的结构型式中，主要生产车间为钢混结构，辅助用房及配套用房为混合结构；全
部资产均为企业自建形成，建成时间为 2003 年至 2004 年；因行业性质决定了部分
生产性用房处于高温或振动作业环境中，对建筑物强度、材料等要求较高，并对其
经济使用年限造成较大的影响；部分房屋建筑物为方便生产作业及原材料、半成品、
产成品的运输，未砌筑围护外墙或隔墙。
3、清查工作的组织、时间、实施方案
根据本次评估目的，公司成立了以财务负责人任组长的清查领导小组，其他相
关部门有关人员参加，领导小组下设非实物流动资产和负债、固定资产等两个资产
清查小组。各资产清查小组对单位全部资产和相关负债进行了全面清理与盘点。清
查的时间是从2007年5月20日至2007年5月29日。
固定资产的清查采取按资产管理单位逐台(套)清查的方式，并根据使用情况进
行登记，然后与固定资产台账、财务明细账核对。对盘点中存在差异的固定资产单
独登记，并查找差异的原因。对非实物流动资产和负债主要由财务人员核查账目的
形式进行。
4、清查结果
在此基础上我公司按评估机构的有关要求填制了“各类资产清查评估明细
表”，并提交给资产评估机构。
湖北众联资产评估有限公司 - -
7
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●进行资产评估有关事项说明
(七)资料清单
本次资产评估，我公司已向评估机构提供了以下资料复印件：
1、蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司法人营业执照；
2、蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司2007年4月30 日资产负债表；
3、蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司2007年4月30 日审定后资产负债表；
4、资产清查评估明细表；
5、其他评估机构认为需要的资料。
资产占有方：蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司（盖章）
法定代表人/授权代表：（签名）
日期：二○○七年七月十八日
委托方：青海贤成实业股份有限公司（盖章）
法定代表人/授权代表：（签名）
日期：二○○七年七月十八日
湖北众联资产评估有限公司 - -
8
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●资产清查核实情况说明
三、关于资产清查核实情况的说明
湖北众联资产评估有限公司 - -
9
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●资产清查核实情况说明
资产清查核实情况的说明
(一)资产清查核实的内容
湖北众联资产评估有限公司对蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司（以下简称“龙腾
旋窑厂”）纳入评估范围的资产及相关负债（经德豪国际武汉众环会计师事务所有
限公司审定）进行了抽查复核，抽查复核的资产类型及账面金额如下表(金额单位：
人民币元)：
序号 科目名称 账面价值 序号 科目名称 账面价值
1 一、流动资产合计 39,427,123.37 17 其中：设备类 126,789,814.65
2 货币资金 224,323.69 18 建筑物类 55,486,527.52
3 应收账款 1,580,279.76 19 三、无形资产合计 7,432,949.16
4 减：坏账准备 79,065.70 20 四、递延所得税资产 4,802,433.36
5 应收账款净额 1,501,214.06 21 五、资产总计 233,938,848.06
6 其他应收款 22,973,479.53 22 六、流动负债合计 182,699,243.07
7 减：坏账准备 1,158,547.83 23 短期借款 68,950,000.00
8 其他应收款净额 21,814,931.70 24 应付账款 11,771,751.17
9 存货 15,185,810.47 25 预收账款 687,195.11
10 其他流动资产 700,843.45 26 其他应付款 97,075,101.05
11 二、固定资产合计 182,276,342.17 27 应付职工薪酬 1,344,202.37
12 固定资产原价 206,208,259.93 28 应交税费 2,870,993.37
13 其中：设备类 146,251,945.62 29 七、长期负债合计 8,000,000.00
14 建筑物类 59,956,314.31 30 长期借款 8,000,000.00
15 减：累计折旧 23,931,917.76 31 八、负债合计 190,699,243.07
16 固定资产净额 182,276,342.17 32 九、净资产 43,239,604.99
评估人员在资产占有方有关人员的配合下对上述资产和负债的账面金额及形
成、产权状况、合法性进行了审查核实，对实物资产的品质、数量、使用和保养状
况、计量依据、存放地点进行了现场调查，对可能影响资产评估的重大事项进行了
了解，为评定其投资价值确立依据。
(二)资产清查的过程和方法
本评估项目分成财务、机器设备、房地产等三个评估专业组，从2007年5月29
日至2007年6月13日，在“龙腾旋窑厂”财务部等部门有关人员配合下，对该单位
委托评估范围内的资产和负债进行了全面的清查核实。现将各项资产和负债的具体
清查核实情况分述如下：
1、流动资产清查核实情况说明
湖北众联资产评估有限公司 -10-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●资产清查核实情况说明
财务评估专业小组在该单位有关财务人员的配合下，根据委估清单和会计科目
列示的账面金额，对流动资产中不同性质的科目采用了不同的清查方法，具体清查
情况说明如下：
(1)货币资金的清查核实
“龙腾旋窑厂”评估范围的货币资金账面值为224,323.69元，其中现金
42,036.39元，银行存款182,287.30元。
现金：“龙腾旋窑厂”所拥有现金42,036.39元全部为人民币，评估人员对库存
现金进行了实地盘点，并对盘点日尚未入账的现金收支单据进行了逐笔审验，盘点
数与账面记录经调整核对相符后，将盘点结果根据盘点日至基准日的账面记录倒推
至评估基准日金额，经核对，与该单位记录一致，可以确认账实相符，确定以现金
账面值作为清查调整值。
银行存款：“龙腾旋窑厂”的银行存款182,287.30元全部为人民币存款，存款
账户5个。评估人员核对了银行存款账、表，索取了银行存款账号及对账单，审核
了银行存款余额调节表，对大金额的银行存款进行了函证，确定以银行存款账面值
作为清查调整后账面值。
(2)债权资产的清查核实
应收账款：纳入评估范围的应收账款账面余额为1,580,279.76元，主要是应收
的货款。在清查过程中，评估人员主要采取查验应收账款的账簿记录、合同、原始
凭证以及经对方确认的相关凭据，对大的款项进行函证，确认其存在性、合法性。
最后，确定该单位应收账款账面余额清查调整值为1,580,279.76元。
其他应收款：纳入评估范围其他应收款账面余额为22,973,479.53元，主要是
职工借款、押金、单位往来借款及保证金等。在清查过程中，评估人员通过查验应
收款项的账簿记录、原始合同及凭证以及经对方确认的相关凭据，确认其存在性、
合法性。最后，确定该单位其它应收款账面余额清查调整值为22,973,479.53元。
坏账准备：纳入评估范围的坏账准备账面值为1,237,613.53元，以应收账款及
其它应收款的余额为计提基数，按账龄分析法计提的备抵科目余额，应收账款计提
坏账准备79,065.70元，其它应收款计提坏账准备1,158,547.83元，以其账面值作
为清查调整值。
(3)存货的清查核实
存货的账面值为15,185,810.47元。在评估人员总体策划和布置下，由财务部
牵头、生产部管理人员配合、评估人员和其他部门人员参与下，对存放在“龙腾旋
湖北众联资产评估有限公司 -11-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●资产清查核实情况说明
窑厂”位于蕉岭县新铺镇油坑村的厂区内的原材料和产成品进行了的清查盘点，原
材料主要是石灰石、粘土、铁粉、煤、萤石、石膏、煤矸石等，石灰石露天存放，
其他存放在厂内构筑物——堆棚中,评估人员分别对石灰石、煤、煤矸石等金额较
大，价值较高的原材料进行了抽查，抽查金额达到 80%；包装物为编制袋，金额小
数量多,以账面数为清查数。产成品为普通水泥，分为袋装和散装，评估人员对袋
装水泥进行了清查，并通过核算基准日至盘点日其生产量及销售量，了解其生产管
理及核算情况。最终确定存货的清查调整值为15,185,810.47元。
(4)其他流动资产清查核实
其他流动资产的内容账面值为700,843.45元，主要为待摊的编织袋成本和财产
保险费。据评估人员了解，编制袋的提取和摊销方法为领用编织袋时，按20.5个/
吨耗，记入其他流动资产，销售水泥时，按水泥实际销售吨数、编织袋的吨耗数及
单价计算编织袋的销售成本，从其他流动资产转入营业费用。而财产保险费为“龙
腾旋窑厂”——发电车间2006年6月份新增的保险费。最终确定其他流动资产的清
查调整值为700,843.45元。
2、机器设备清查核实情况说明
(1)清查核实的内容
本次设备清查核实的内容为“龙腾旋窑厂”设备类资产，包括一个（一条1200t/d
熟料生产线、尾段60万吨/年产水泥）旋窑水泥厂和一个利用余热发电的小型（装
机容量 1.5MW）火力发电厂。根据资产占有方提供的资产评估明细表，评估人员对
设备类资产的数量及其技术状况，按不同的存放地点进行了现场清查核实。
(2)机器设备类资产的分布情况及特点
①资产的分布情况
“龙腾旋窑厂”位于广东省梅州市蕉岭县新铺镇油坑村。其委估的设备类资产
有干法中空回转窑1座，并带有1台15000kw余热发电机组，生料的分解与煅烧均在
回转窑内进行，旋窑采用5级旋风预热器带在线喷腾式分解炉的新型干法熟料生产
工艺，煤耗低，效能高，体现了当代水泥行业的先进工艺水平。其主要设备有：回
转窑、立式磨、锤式破碎机、电收尘器、五级旋风预热器＋分解炉、篦式冷却机、
高细水泥磨、余热锅炉、循环流化床锅炉、汽轮机、发电机。运输设备有车辆，办
公设备有空调、复印机等。
②设备特点
设备的数量多，有些设备价值高。该厂设备由水泥专用设备、发电专用设备及
湖北众联资产评估有限公司 -12-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●资产清查核实情况说明
通用机械组成，均为国产设备，技术水平一般。
(3)清查核实的过程和方法
清查核实工作是在“龙腾旋窑厂”财务和有关管理人员的陪同下完成的，清查
核实的时间为2007年5月29日至2007年6月13日。
为保证清查核实的准确性，根据该公司设备资产的构成特点及提供的机械电气
设备一览表的内容，首先由公司有关管理人员介绍设备的基本情况，了解设备的分
布情况，对照机械电气设备一览表，收集有关设备的购置凭证、发票等资料。具体
做法如下：
①根据“龙腾旋窑厂”提供的机械电气设备一览表，进行现场清查，并作相应
记录，对于规格型号、生产厂家、日期等填写不符或未填写的项目，凡能发现的均
按实物资产予以改正或补填，同时对各项设备的一般技术状态、运行情况、新旧成
色做出初步判断。
②查阅主要设备的技术资料和文件，并通过与设备管理人员和操作人员的交
流，较充分地了解设备的历史变更及运行情况。
③对固定资产原值进行调查，调查了解“龙腾旋窑厂”曾经评估及调账情况，
掌握“龙腾旋窑厂”设备类资产的总体价格水平。
④在财务人员的配合下，了解了机器设备的入账情况。同时，复印了部分设备
的购置发票等有关资料，收集复印了车辆行驶证。
⑤根据现场实地勘察结果，进一步完善评估申报表。
(4)清查核实中发现的主要问题和处理
①“龙腾旋窑厂”提供的机械电气设备一览表是该公司生产设备部门编制的，
比较准确的反映了设备类资产数量和存放地，但与财务部门提供的设备类资产存在
不符，在这种情况下，经与资产占有方协商，决定实物资产以现场实际清查为准。
评估人员通过向设备管理人员和操作人员调查了解和现场实地勘察，将两表对照，
逐一如实记录，并以此作为评估的参考资料，据实评估。
②清查中评估人员发现，属于整套系统的设备（包括主要设备、辅助设备、配
套设备等），企业财务核算时按单项设备进行了分开入账，考虑设备的整体功能价
值并非单项设备价值加和，故本次评估将整套系统的设备价值归结到主要设备下评
估出其整体价值，不再单独罗列辅助配套设备的评估价值。
③在“评估明细表”中，本次委托评估的设备类资产中有少量设备已无实物，
湖北众联资产评估有限公司 -13-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●资产清查核实情况说明
无实物的将作清查调整，调整后的账面值为零。该公司有部分电子设备盘盈，评估
人员通过向设备管理人员调查了解和现场实地勘察，逐一如实记录，并以此作为评
估的参考资料，将据实评估。
④我们无法清查核实像电缆线、管道等埋入地下的这些设施，“龙腾旋窑厂”
不能提供原始资料，评估时将按账面值予以保留。
⑤“龙腾旋窑厂”的新包装线和挤压系统属于已安装，尚未使用设备。评估时
将按账面值确实评估值，成新率为100%。
(5)对设备类资产的产权权属的确认：
设备类资产清查中，发现“龙腾旋窑厂”的设备类资产均已被抵押给了中国农
行蕉岭县支行和蕉岭县农村信用合作社。
我们将以“评估明细表”所列的项目和相应的审计后会计数据为准，不对列表
资产的完整产权另作界定。
(6)清查核实的结论
经过对设备类资产的清查核实，较全面地了解设备的技术状况和使用状况及帐
面状况。“龙腾旋窑厂”设备类资产产权基本清晰，帐表基本相符，除盘亏盘盈部
分的设备外，帐实基本相符。经清查核实，清查调整后设备原值145,030,878.62元，
净值125,781,872.58元。账物相符，为评估时准确反映设备的客观价值提供了基础。
3、房屋建(构)筑物清查核实情况说明
(1)清查核实范围
此次清查核实的内容为“龙腾旋窑厂”位于广东省梅州市蕉岭县新铺镇油坑村
山下的全部房屋建筑物类资产。企业申报清查房屋建筑物61项，建筑面积合计约为
82,584.06平方米。依据企业提供的资产清查评估明细表，该部分资产于评估基准日
之账面情况如下：账面原值为59,956,314.31 元，账面净值为 55,486,527.52 元。
(2)实物资产的分布及特点
企业申报清查核实的房屋建筑物类资产全部位于广东省梅州市蕉岭县新铺镇油
坑村山下。此次申报清查的房屋建筑物类资产主要特点如下：
①此次申报评估房屋建筑物的结构型式中，主要生产车间为钢混结构，辅助用
房及配套用房为混合结构；
②全部资产均为企业自建形成，建成时间为2003年至2004年；
③因行业性质决定了部分生产性用房处于高温或振动作业环境中，对建筑物强
湖北众联资产评估有限公司 -14-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●资产清查核实情况说明
度、材料等要求较高，并对其经济使用年限造成较大的影响；
④部分房屋建筑物为方便生产作业及原材料、半成品、产成品的运输，未砌筑
围护外墙或隔墙。
(3)清查核实方法
本次清查核实工作过程与方法大致如下：
①核查账、表是否一致。评估人员将企业申报的房屋建筑物类资产评估明细表
同企业固定资产账册进行核对，核实账表申报数与实际数是否一致，对发现的差异分
清情况分别进行调整，做到账表相符。
②查清房屋建筑物类资产分布状况。根据房屋类资产清查评估申报明细表、国
家计划委员会下达的项目计划通知等文件，核实企业对申报评估房屋建筑物的权属状
况；通过企业有关人员了解房屋类资产的具体座落、分布状况和该类资产在工艺流程
之间的关系。
③在账表相符和查清分布状况的基础上，对资产进行逐项勘察、核实，并作出
勘察记录。
(4)影响清查调整事项
①所有房地产权证均在银行，无法核实原件；
②“龙腾旋窑厂”——发电厂未办理土地证，也未纳入本次评估范围。
(5) 清查核实结果
此次清查中，评估人员对企业申报清查评估的房屋建筑物类资产进行了全面的清
查核实，清查率为100%。评估人员对申报清查评估明细表所列房屋的项数、建筑面
积和账面价值情况进行了调整。在实施了以上对房屋建筑物类资产清查调整程序
后，此次实际评估房屋建筑物 61 项，建筑面积合计约为 82,584.06 平方米。清查
调整后，账面原值59,956,314.31 元，账面净值55,486,527.52 元。
4、负债清查核实情况说明
财务评估专业小组在资产占有单位有关财务人员的配合下，根据委托评估清单
和会计科目列示的账面金额，对负债中不同性质的科目采用了不同的清查方法，具
体清查情况说明如下：
(1)短期借款：纳入评估范围的短期借款账面值为68,950,000.00元，分别为向
梅州市农行城区支行和蕉岭县农村信用合作联社借入的人民币贷款的款项以及向
县二轻集体企业联社、县粮食收储公司、县国土资源局、县洋臣木制品公司、蕉岭
源源电力实业公司、县经济贸易局借入的商业信用借款。评估人员收集了向农行和
湖北众联资产评估有限公司 -15-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●资产清查核实情况说明
农村信用合作社的借款合同及相关抵押合同和向其他单位借入的商业信用借款文
件，核实了借款利率和利息支付情况及相关账簿记录。经核查，“龙腾旋窑厂”短
期借款借入、偿还及计息支付记录完整，借款利息计提准确，每月利息均已按期支
付并计入财务费用，核实结果账表单金额相符。最后确定清查调整后账面值为
68,950,000.00元。
(2)应付账款：纳入评估范围的应付账款账面值为11,771,751.17元。评估人员
核实了有关账证，并对评估基准日余额较大的单位进行函证。对未回函的重大项目，
采用替代程序，查阅债务形成的相关凭证资料、了解交易事项的真实性、检查基准
日后应付账款明细账及银行存款日记账，核对其是否已支付。核实结果账表单金额
相符。确定以应付账款的账面值作为清查调整值。
(3)预收账款：纳入评估范围的预收账款账面值为687,195.11元。评估人员核
实了有关账证，并选择金额较大的项目进行函证，对未回函的，通过查验相关原始
凭证以及评估基准日后转销的预收账款等替代程序，确定其真实性和完整性，核实
结果账表单金额相符。确定以预收账款的账面值作为清查调整值。
(4)其他应付款：纳入评估范围的其他应付款账面值为97,075,101.05元，主要
是向借款及内部往来款等。评估人员核实了相关账簿记录、文件资料，并选取金额
较大或异常的项目进行了函证。最后，确定其他应付款的清查调整值为
97,075,101.05元。
(5)应付职工薪酬：纳入评估范围的应付职工薪酬账面值为1,344,202.37元，
主要是“龙腾旋窑厂”的社保金和工会经费等。评估人员核实了相关账簿记录、文
件资料，了解工会经费提取比例和社保金缴纳比例。最后，确定应付职工薪酬的清
查调整值为1,344,202.37元。
(6)应交税费：纳入评估范围的应交税费账面值为2,870,993.37元，主要为蕉
“龙腾旋窑厂”截止评估基准日应付的增值税、城建税、印花税、资源税和应交的
教育费附加。评估人员审核了“龙腾旋窑厂”的纳税申报资料、计税依据、完税凭
证及相关会计账簿等。最终确定以应交税金清查调整值为2,870,993.37元。
(7)长期借款：纳入评估范围的长期借款账面值8,000,000.00元，为向焦城农
村信用合作社借入的长期借款。评估人员收集了长期借款合同，核实了借款利率和
利息支付情况及相关账簿记录，经核查其借入、偿还及计息支付记录完整，借款利
息计提准确，每月利息均已按期支付并计入财务费用。最终确认长期借款清查调整
值为8,000,000.00元。
湖北众联资产评估有限公司 -16-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●资产清查核实情况说明
(三)资产清查核实结论
在实施了上述资产清查程序后，评估人员对相关事项依据资产评估政策和企业
会计制度的有关规定，据实进行了账务调整。在与资产占有方取得基本一致意见的
基础上，确认蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司委托评估的净资产调整后的账面值为
42,932,613.91元，可以确认账实相符。调整结果详见下表(单位:人民币元)：
本次清查中对盘盈、盘亏固定资产已作清查调整，并在固定资产清查评估明细
表中备注中注明，资产占有方应按规定程序报批。
序号 科目名称 账面价值 账面调整值 调整后账面值
1 一、流动资产合计 39,427,123.37 - 39,427,123.37
2 货币资金 224,323.69 - 224,323.69
3 应收账款 1,580,279.76 - 1,580,279.76
4 减：坏账准备 79,065.70 - 79,065.70
5 应收账款净额 1,501,214.06 - 1,501,214.06
6 其他应收款 22,973,479.53 - 22,973,479.53
7 减：坏账准备 1,158,547.83 - 1,158,547.83
8 其他应收款净额 21,814,931.70 - 21,814,931.70
9 存货 15,185,810.47 - 15,185,810.47
10 其他流动资产 700,843.45 - 700,843.45
11 二、固定资产合计 182,276,342.17 -306,991.08 181,969,351.09
12 固定资产原价 206,208,259.93 -382,618.00 205,825,641.93
13 其中：设备类 146,251,945.62 -382,618.00 145,869,327.62
14 建筑物类 59,956,314.31 - 59,956,314.31
15 减：累计折旧 23,931,917.76 -75,626.92 23,856,290.84
16 固定资产净额 182,276,342.17 -306,991.08 181,969,351.09
17 其中：设备类 126,789,814.65 -306,991.08 126,482,823.57
18 建筑物类 55,486,527.52 - 55,486,527.52
19 三、无形资产合计 7,432,949.16 - 7,432,949.16
20 四、递延所得税资产 4,802,433.36 - 4,802,433.36
21 五、资产总计 233,938,848.06 -306,991.08 233,631,856.98
22 六、流动负债合计 182,699,243.07 - 182,699,243.07
23 短期借款 68,950,000.00 - 68,950,000.00
24 应付账款 11,771,751.17 - 11,771,751.17
25 预收账款 687,195.11 - 687,195.11
26 其他应付款 97,075,101.05 - 97,075,101.05
27 应付职工薪酬 1,344,202.37 - 1,344,202.37
28 应交税费 2,870,993.37 - 2,870,993.37
29 七、长期负债合计 8,000,000.00 - 8,000,000.00
30 长期借款 8,000,000.00 - 8,000,000.00
31 八、负债合计 190,699,243.07 - 190,699,243.07
32 九、净资产 43,239,604.99 -306,991.08 42,932,613.91
湖北众联资产评估有限公司 -17-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估依据说明
四、评估依据说明
湖北众联资产评估有限公司 -18-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估依据说明
评估依据说明
蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司资产评估工作中，所遵循的评估依据主要有：
(一)行为依据
1、资产评估委托合同书。
(二)法规依据
1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行
细则》；
3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23 号“关于转发《资产评估规范操
作意见（试行）》的通知”；
4、财政部财评字[1999]91 号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂
行规定》的通知”；
5、《资产评估准则――基本准则》和《自产评估职业道德准则――基本准则》；
6、国务院[2000]第294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》；
7、财政部财综[2003]56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。
8、《中华人民共和国土地管理法》；
9、国家土地管理局制订的《城镇土地估价规程》。
(三)产权依据
1、车辆行驶证；
2、《房屋所有权证》；
3、《土地使用权证》。
(四)取价依据
1、国经贸经字[1997]456号文“国家经贸委等六部局联合发布的《汽车报废标
湖北众联资产评估有限公司 -19-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估依据说明
准》”及2000年由国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保总局联合颁布的国经
贸资源[2000]1202号文《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》；
2、中国人民银行关于调整各项贷款利率的通知（2006年8月19日）；
3、中国统计出版社《最新资产评估常用数据与参考手册》。
4、原城乡建设环境保护部《房屋完损等级评定标准》；
5、国家相关部门公布的建设项目应收取各种规费标准的文件规定；
6、《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；
7、《全国工业用地出让最低价标准》。
(五)参考资料及其他
1、机械工业信息研究院2006《机电产品报价手册》；
2、全国机动车价格信息网编印的《全国国产及进口汽车报价》手册（2006 年
10月）；
3、中关村在线和比较购物查价网；
4、蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司填报的各类资产评估申报表；
5、资产占有方提供的工程预结算及相关资料；
6、评估人员现场勘察记录工作底稿。
湖北众联资产评估有限公司 -20-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明
五、各项资产及负债的评估技术说明
湖北众联资产评估有限公司 -21-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—流动资产
(一)流动资产评估说明
1、评估范围
本说明涉及范围为蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司（以下简称“龙腾旋窑厂”）
纳入评估范围内的流动资产部分，具体包括货币资金、应收账款、其他应收款、存
货、其他流动资产。依据该单位提供的流动资产清查评估明细表和我公司的清查调
整说明，该部分资产于评估基准日（2007年4月30日）之账面价值及账面调整情况
如下表所示(单位:人民币元)：
序号 科目名称 账面价值 调整后账面值
1 一、流动资产合计 39,427,123.37 39,427,123.37
2 货币资金 224,323.69 224,323.69
3 应收账款 1,580,279.76 1,580,279.76
4 减：坏账准备 79,065.70 79,065.70
5 应收账款净额 1,501,214.06 1,501,214.06
6 其他应收款 22,973,479.53 22,973,479.53
7 减：坏账准备 1,158,547.83 1,158,547.83
8 其他应收款净额 21,814,931.70 21,814,931.70
9 存货 15,185,810.47 15,185,810.47
10 其他流动资产 700,843.45 700,843.45
2、评估依据
(1)国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；
(2)原国家国有资产管理局国资办发［1992］36号《国有资产评估管理办法实
施细则》；
(3)原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号“关于转发《资产评估规范操
作意见（试行）》的通知”；
(4)财政部财评字［1999］91号文件“关于印发《资产评估报告基本内容与格
式的暂行规定》的通知”；
(5) “龙腾旋窑厂”填报的资产清查评估明细表；
(6) “龙腾旋窑厂”提供的有关会计凭证、会计报表及其他财务资料。
3、评估过程及方法
(1)评估过程
湖北众联资产评估有限公司 -22-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—流动资产
评估过程主要划分为以下三个阶段：
第一阶段：准备阶段
①评估人员对评估范围内的流动资产构成情况进行初步了解，提交流动资产评
估资料准备清单和清查评估明细表规范格式；
②按照我公司规范化要求，指导“龙腾旋窑厂”对委托评估的资产进行全面清
查盘点，并填报相关资产清查评估明细表；
③按我公司“委托单位资料准备清单”的要求提供具体账、表、物资料。
第二阶段：现场调查阶段
①由“龙腾旋窑厂”有关人员介绍流动资产的情况；
②根据“龙腾旋窑厂”提供的流动资产清查评估明细表，建立流动资产评估数
据库；
③对货币性债权，采取核对总账、明细账、抽查会计凭证以及现场盘点、发询
证函等方式确定资产的真实性和存在性。
第三阶段：综合处理阶段
①根据实际情况，针对不同流动资产选取适当的评估方法；
②在取得初步评估结果后，与委托方和“龙腾旋窑厂”有关人员交换意见，对
反馈意见进行分析验证，并进行必要的修改，然后编制评估说明，再由项目组集中
研究，确定评估结果；
③编制并打印正式流动资产各科目清查评估明细表。
(2)评估方法及过程
①货币资金的评估
委估的货币资金账面值为224,323.69元，其中现金42,036.39元，银行存款
182,287.30元。
现金：委估现金为人民币42,036.39元，由财务部负责保管。评估人员对库存
现金进行了实地盘点，根据盘点结果和盘点日至基准日账面记录，倒推至评估基准
日的现金数额，清查结果与账面记录相符。最后确定现金的评估值为42,036.39元。
银行存款：蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司的银行存款182,287.30元全部为人民
币存款，存款账户5个。评估人员核对了银行存款账、表，索取了银行存款账号及
对账单，审核了银行存款余额调节表，对大金额的银行存款进行了函证，最后确定
银行存款评估值为182,287.30元。
湖北众联资产评估有限公司 -23-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—流动资产
最终，确定货币资金基准日评估值为224,323.69元。
②债权资产的评估
申报评估的债权全部为包括应收账款及其他应收款，评估人员会同主管会计人
员、财务人员对债权资产收回的可能性进行分析判断，同时借助历史资料和当时的
调查情况，具体分析欠款数额、时间和回收情况以及欠款人资金、信用和经营管理
现状等。对大额应收款项向债务人进行了函证，对未进行询证或回函不符的，则采
用替代程序进行了审查核实。对大额应收款项向债务人进行了函证，对未进行询证
或回函不符的，则采用替代程序进行了审查核实。
应收账款：纳入评估范围的应收账款清查调整后账面余额为1,580,279.76元，
坏账准备为79,065.70元，净额为1,501,214.06元，主要是应收的货款。评估人员
主要采取查验应收账款的账簿记录、合同、原始凭证以及经对方确认的相关凭据，
对大的款项进行函证，确认其存在性、合法性。
按账龄分析法计提应收账款的坏账准备79,065.70元，根据评估操作规范要求，
确定坏账准备的评估值为0，并根据清查后情况最终确定应收账款的评估值为
1,580,279.76元。
其他应收款：纳入评估范围的其他应收款清查调整后账面余额账面值为
22,973,479.53元，坏账准备为1,158,547.83元，净额为21,814,931.70元。主要是
职工借款、押金、单位往来借款和保证金等。评估人员通过查验应收账款的账簿记
录、原始合同、原始凭证以及经对方确认的相关凭据，确认其存在性、合法性。
按账龄分析法计提其他应收款的坏账准备1,158,547.83元，根据评估操作规范
要求，确定坏账准备的评估值为0。并根据清查后的情况最终确定其他应收款的评
估值为21,814,931.70元。
③存货的评估
原材料：纳入评估范围的原材料清查调整后账面值为10,590,684.76元，其内
容为石灰石、粘土、铁粉、煤、萤石、石膏、煤矸石等，评估人员考虑其作为正常
经营，账面价值与基准日市场价值基本一致，故根据企业销售部提供的资料调查核
实，以市场公允价值乘以清查盘点后数量确定评估值，评估值为9,957,360.30元。
包装物：纳入评估范围的包装物清查调整后账面值为865,189.70元，内容为编
制袋，由于其数量多，价值小，在整个存货中所占比例不足5%，其账面价值与评估
人员市场调查的价格上下浮动比例很小，因此评估值为865,189.70元。
产成品：纳入评估范围的产成品的账面值和清查调整值均为3,729,936.01元。
湖北众联资产评估有限公司 -24-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—流动资产
内容为普通水泥。评估人员通过盘点核实了产成品数量、了解产成品的品质。评估
人员对正常销售的主要产成品，按其出厂销售价格减去营业费用和所得税确定评估
值，计算公式为：产成品评估值=库存数量×(不含税出厂单价－营业费用－所得税
税金)。 现就产成品的评估方法进行说明：
评估基准日库存为21833.05吨，金额为3,729,936.01元，单价为170.84元。评
估基准日不含税价240.39元/吨，营业费用为3.84%，管理费用为5.39%（本期所得
税税金为0）。
评估单价＝240.39×（1－3.84%-5.39%）＝218.20元
评估值＝21833.05×218.20＝4,763,965.70元
通评定估算，确定产成品的评估值为 4,763,965.70 元，评估增值额为
1,034,029.69元，增值率为27.72 %。增值原因主要为目前市场上类似产品销售价
格普遍上升，且企业在生产管理缩减了管理费用，因而导致评估值增值。
④其他流动资产的评估
其他流动资产清查调整后账面值为 700,843.45 元，主要为待摊的编织袋成本
和财产保险费。据评估人员了解，编制袋的提取和摊销方法为领用编织袋时，按20.5
个/吨耗,记入其他流动资产,销售水泥时,按水泥实际销售吨数、编织袋的吨耗数及
单价计算编织袋的销售成本，从其他流动资产转入营业费用，故确定评估值为
673,843.26元。
财产保险费为“龙腾旋窑厂”——发电车间2006年6月份新增的保险费。1年
内摊销完，截至到评估基准日，已摊销了10个月，根据其他流动资产的受益期限，
确定财产保险费的评估值为27,000.19×2/12= 4,500.03元
最终确定其他流动资产的评估值为678,343.29元。
4、评估结果
评估结果详见流动资产各相关科目的评估明细表。
湖北众联资产评估有限公司 -25-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—机器设备
(二)机器设备评估说明
1、评估范围
本次评估涉及的范围为“龙腾旋窑厂”的设备类资产，见下表机器设备表：
机器设备评估表
调整后账面值
资产类别 账面原值 账面净值
原值 净值
设备类资产 146,251,945.62 126,789,814.65 145,869,327.62 126,482,823.57
其中：机器设备 145,030,878.62 125,781,872.58 145,030,878.62 125,781,872.58
车辆 1,078,548.00 887,988.57 536,900.00 480,999.33
电子设备 142,519.00 119,953.50 301,549.00 219,951.66
2、设备概况
蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司位于广东省梅州市蕉岭县。其委估的设备类资产
有干法中空回转窑1座，有1台15000kw余热发电机组，旋窑采用5级旋风预热器
带在线喷腾式分解炉的新型干法熟料生产工艺，其煤耗低，效能高，体现了当代水
泥行业的先进工艺水平。其主要设备有：回转窑、立式磨、锤式破碎机、电收尘器、
五级旋风预热器＋分解炉、篦式冷却机、高细水泥磨、余热锅炉、循环流化床锅炉、
汽轮机、发电机。运输设备有车辆，办公设备有空调、复印机等。设备的数量多，
有些设备价值高。该厂设备由水泥专用设备、发电专用设备及通用机械组成，均为
国产设备，技术水平一般。该公司设备管理制度较健全，对设备能做到定期维护保
养，责任到人，设备维护比较好。
3、评估依据
(1)原国家国资局国资办发[1996]23 号关于转发《资产评估操作规范意见（试
行）》的通知；
(2)财政部财评字[1999]91 号文关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂
行规定》的通知；
(3)北京科技出版社1998年7月出版的《资产评估常用数据手册》（第二册）；
(4)国经贸经[1997]456号文——关于发布《汽车报废标准》的通知；
(5)国经贸资源[2000]1202 号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》中有
湖北众联资产评估有限公司 -26-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—机器设备
关规定确定；
(6)中华人民共和国国务院[2000]（第294号）《中华人民共和国车辆购置税暂
行条例》；
(7)中国统计出版社《最新资产评估常用数据与参考手册》（第一版）；
(8)机械工业信息研究院2006《机电产品报价手册》；
(9) 全国办公设备及家用电器价格信息网与北京东方银河信息咨询中心《全国
办公设备及家用电器报价》；
(10)全国机动车价格信息网编印的《全国国产及进口汽车报价》手册（2006年
10月）；
(10) 资产占有方提供的机械电气设备一览表，财务部门提供的设备类资产帐
面值(清查表)，部分设备购置合同，发票等资料；
(11)有关设备生产厂家、商家提供的价格资料；
(12)评估人员现场勘察，市场调查及掌握的资料。
4、评估程序
(1)评估准备工作阶段
①听取企业有关人员关于评估范围、评估目的及与机器设备类资产相关的介
绍，作好相应的记录；
②根据委估资产的构成特点，按照规定格式指导企业填写资产清查评估明细
表；
③根据评估目的，确定设备的评估标准、评估方法；
④认真查阅资产评估申报明细表，拟定现场考察和调研计划，确定评估重点。
(2)现场考察阶段
①深入现场勘察，以资产占有方提供的机械电气设备一览表，财务部门提供的
设备类资产帐面值(清查表)为基础，逐台清查核实资产，查看设备外观，完好情况
及运行情况。通过询问该公司设备管理人员，了解设备管理、使用、维护、检修状
况、现实性能、使用率、完好率、技术改造状况等情况，现场勘察中补充完善清查
评估明细表的内容，作好相关、必要的记录；
②了解帐面值的构成。收集重点设备的购置凭证，及帐面值构成的会计资料，
设备运行记录、大修及检测记录、技术参数等技术资料；
③对重点设备进行分指标量化评分，作出技术鉴定，为确定设备的成新率作好
湖北众联资产评估有限公司 -27-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—机器设备
基础准备；
④对重点和有代表性的设备进行询价，并取得报价和价格变化趋势的资料。
(3)评估计算阶段
①利用询价资料和有关的报价手册、掌握的价格变化趋势资料，根据资产类别
的不同，确定适用的计算参数，进行分析测算，计算确定重置成本；
②根据现场考查记录和鉴定记录及有关的参数手册，考虑技术性和经济性贬值
因素，分析对比，计算确定成新率；
③根据重置成本和成新率，计算各类单项资产的评估值；
④分析、复核、修正、审定评估值，汇总并确定资产评估结果；
⑤撰写设备清查核实说明和评估技术说明；
⑥向资产占有方通报评估结果，充分考虑占有方意见，在原则允许的范围内适
当调整，最终确定评估结果。
5、评估方法
本项目采用重置成本法评估。
公式：评估值＝重置全价×成新率
重置全价＝现行市场价格×（1＋运杂费率＋安装调试费率）
其中：大型设备还要计入合理购建期内的资金成本
(1)重置全价的确定
①国产设备：向制造厂商或经销代理商询价；参考相关价格目录提供的报价；
分析选定全新设备基准日适用的现行市场价格；对无适当参考价的设备，比照同类
设备的价格作适当的调整；难以询到市场价格且找不到替代设备市场价格的设备，
用（分类）指数法确定设备价。在取得设备价格的基础上，加上相应的运杂费、安
装费，最后确定重置全价。计算公式分别是：
重置成本=现行市场价格×（1+运杂费率+安装调试费率）
大型设备还要计入合理购建期内的资金成本
及：重置成本=设备历史成本*（评估基准日定基物价指数/设备购建时定基物
价指数）
②运输车辆：按全新车辆的现行市场价格，加上车辆购置税、牌照费和检测费
等确定重置成本。计算公式：
重置成本=现行市场价格+购置税+牌照费等费用
湖北众联资产评估有限公司 -28-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—机器设备
③电子设备参考现行市场价格，作适当的调整确定重置全价
(2)成新率的确定
①机器设备成新率的确定
依据国家有关技术经济、财税政策，通过查阅设备的技术档案，现场勘察，从
设备的实际技术状况、负荷率和利用率、工作环境、维护保养等方面考虑有形损耗
和无形损耗，从而确定尚可使用年限，计算出年限法成新率，其计算公式为：
使用年限成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%
经过技术鉴定的设备采用综合成新率，其计算公式为：
综合成新率=鉴定成新率×60%+年限成新率×40%，鉴定成新率通过打分法获
得。
②电子设备成新率的确定
依据国家有关技术经济、财税政策，通过查阅设备的技术档案，现场勘察，从
设备的实际技术状况、负荷率和利用率、工作环境、维护保养等方面考虑有形损耗
和无形损耗，从而确定尚可使用年限，计算出年限法成新率，其计算公式为：
使用年限成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%
经过技术鉴定的设备采用综合成新率，其计算公式为：
综合成新率=鉴定成新率×60%+年限成新率×40%
鉴定成新率通过打分法获得。
③运输车辆成新率的确定
依据国家经贸委等六部委联合发布的《汽车报废标准》（国经贸经字[1997]456
号文）及 2000 年四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》规定的寿命年
限、行驶里程和现场勘察的实际车况综合确定。计算公式除与机器设备相同的两个
公式以外，还有：
行驶里程成新率=尚可行驶里程/规定报废里程×100%
本次评估的电子设备及车辆，都在广泛应用，生产能力基本平衡，因此不考虑
功能性贬值和经济性贬值。
6、评估结果
“龙腾旋窑厂”纳入评估范围的设备资产在评估基准日（2007 年 4 月 30 日）
的评估结果如下表：（金额单价：人民币元）
湖北众联资产评估有限公司 -29-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—机器设备
机器设备类资产清查评估汇总表
科目名称 账面价值 调整后账面值 评估价值 增值额 增值率%
设备类原价 146,251,945.62 145,869,327.62 144,015,273 -1,854,055 -1.27
其中：机械设备 145,030,878.62 145,030,878.62 142,676,727 -2,354,152 -1.62
车 辆 1,078,548.00 536,900.00 1,076,916 540,016 100.58
电子设备 142,519.00 301,549.00 261,630 -39,919 -13.24
设备类净值 126,789,814.65 126,482,823.57 118,908,239 -7,574,584 -5.99
其中：机械设备 125,781,872.58 125,781,872.58 117,913,973 -7,867,900 -6.26
车 辆 887,988.57 480,999.33 829,328 348,328 72.42
电子设备 119,953.50 219,951.66 164,939 -55,013 -25.01
评估结果详见机器设备、车辆、电子设备清查评估明细表。
7、需说明的问题
(1)本次委托评估的设备类资产中有少量设备已无实物，无实物的已作清查调
整，调整后的账面值为零。
(2)评估人员对盘盈的设备类资产，已据实予以了评估。
(3)电缆线、管道等埋入地下的设施，以及已安装尚未使用的设备，评估时保
留了账面值。
8、评估结果分析
设备类资产评估中，本次评估设备原值减值额 1,854,055 元，减值率 1.27%，
设备净值减值额7,574,584元，减值率5.99%，其主要原因是：
(1)提供的“评估明细表”中部分设备账面原值高于设备重置价格；
(2)部分设备盘亏；
(3)该公司的折旧年限与评估人员所确定的设备经济使用年限不同。
以上分析说明本次评估方法选用恰当，评估取值较合理，评估结果正常。
9、评估案例：
案例一：设备序号：《机器设备》274＃
设备名称：回转窑
规格型号：∮3.2×50m
生产厂家: 沈阳水泥机械有限公司
设备数量：1台
启用年月：2004年4月
湖北众联资产评估有限公司 -30-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—机器设备
(1)基本情况
回转窑是水泥生产的主机设备，主要由窑筒体、大齿圈装置传动装置、支撑装
置、挡轮装置、窑头密封装置、窑尾密封装置、窑头罩等组成。其工作原理是生料
粉从窑尾筒体高端进入窑筒体内进行煅烧，由于窑筒体的倾斜和缓慢地回转，使生
料产生一个既沿着圆周方向的翻滚，又沿着轴向从高端向低端移动的复合运动，生
料在窑内通过分解、烧成及冷却等工艺过程，烧成水泥熟料后从窑筒体的低端卸出，
进入冷却机。燃料从窑头喷入，在窑内进行燃烧，发出的热量加热生料，使生料煅
烧成为熟料，在与物料热交换过程中形成的热空气，内窑进料端进入窑尾系统，最
后由烟囱排入大气。 该设备单套产能1200t/d，规格：∮3.2×50m，型式：单传
动、单液压挡轮，支座数：3挡，斜度：3.5%（正铉），总重271T，主传转速0.07-3.67rpm,
辅传转速7.2r/h；
(2)重置全价的确定
①经市场调查及查阅有关资料，该设备的购置价 278 万元（含运杂费 6%），参
阅《最新资产评估常用数据与参数手册》，此类机械设备的安装调试费率为20%，则
②安装费＝278万元×20%＝55.6万元
③资金成本、根据该设备安装工程内容，从签订合同到最后完成投入运营，建
设周期约需0.5年，资金成本取半年期贷款利率5.67%（2007年3月18日），资金
视作均匀投入，则
资金成本=(A+B)×5.67%×(6/12)/2
=（2,780,000+556,000）×5.67%×(6/12)/2=47,287.80元
④重置全价
重置全价=A+B+C=2,780,000+556,000+47,287.80=3,383,287.80元
取整为3,383,288元。
(3)成新率的确定：
①年限成新率：该设备经济使用寿命年限为15年，于2004年4月启用，已使
用3年，确定尚可使用年限为（15－3）＝12年，故
年限成新率＝尚可使用年限/(已使用年限＋尚可使用年限）］×100%
＝［12/(12＋3）］×100%＝80%，
②技术成新率：该机使用时间不长，各项性能指标均在规定范围内，经现场勘
察，并查询历史运行情况与维护情况，评定如下：
技术成新率鉴定表
湖北众联资产评估有限公司 -31-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—机器设备
设备名称：回转窑 规格型号：∮3.2×50m 生产厂家：沈阳
购置时间：2003年 9 月 账面原值：36,990,927.84 规定使用年限：15 年
启用时间：2003年 9 月 账面净值：31,812,197.85 已使用年限：1 年9 个月
序号 设备完好状况 标准分值 鉴定分值
1 精度性能尚能满足生产工艺要求 30 23
2 各能动系统运转正常 27 21
综合评分
3 操作系统可靠 15 13
4 润滑系统完整 5 3
5 电气系统齐全 6 4
6 附件齐全 5 3
7 安全防护装置完好 4 3
8 外观情况 8 4
总分 100 74
综合成新率＝年限成新率×40%＋技术成新率×60%
＝80%×40%＋74%×60%＝76%
(4)评估值的确定：
评估值＝重置全价×成新率＝3,383,288元×76%＝2,571,299元
案例二：设备序号《车辆》2＃
车辆名称及规格型号；上饶SR6981HB
车辆牌号: 粤M.N0403
行驶里程: 140,000公里
生产厂家：江西鑫新实业股份有限公司上饶客车厂
启用年月:2004年2月
(1)设备概况
该车是江西鑫新实业股份有限公司上饶客车厂生产的大型客车，其主要技术参
数有：
标准引擎：YC6J190 标准变速箱：五个前进档一个倒车档
排量cc：6.494L 最大功率：140 Kw /2500rpm
最大扭矩：810 N.m/1400-1600rpm 最高时速：95 km/h
排放：欧Ⅱ标准 车身重量： 10600kg
轴距：4700mm 轮距(前/后)：1950/1800mm
外型尺寸9765×2480×3170mm
该车装置齐全、各操作性能良好，运行稳定正常。
(2)重置全价的确定
经市场调查及查询有关资料，该车现行市场参考价格为 242,500 元,以此作为
湖北众联资产评估有限公司 -32-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—机器设备
重置车价，购置税按不含增值税的购车价格的10%计，即20,726元，牌证等合理费
用200元。
重置全价=242,500+20,726+200=263,426元
(3)成新率的确定
按照国经贸经发 1997 年 456 号文《汽车报废标准》和国经贸资源[2002]1202
号文《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》规定的寿命年限，轿车报废标准为
使用年限10年或行驶40万公里。该车于2004年2月启用，已使用38个月，行驶
里程14万公里。
①基础成新率：
按年限计算成新率为：[(120-38)/120] ×100%=68.33%
按工作量计算成新率为：[(400000-140000)/500000] ×100%=65%
年限成新率和工作量成新率按孰低的原则，取65%为基础成新率。
②技术鉴定成新率为76%。详见下表：
汽车技术综合鉴定表
汽车名称 上饶客车 型号 SR6981HB 车 号 粤 M.N0403 整体成新率
车 主 龙腾旋窑公司 已使用时间 38 个月 已行驶公里 140,000 权重标 成新率
鉴定部位 鉴 定 情 况 准(%) (%)
1、发动机无异响，压力正常；2、润滑系统无漏油现象，机
油压力正常；3、冷却系统无漏水现象，工作正常；4、燃油
发动机总成 27 21
系统无漏油现象，工作正常，油耗正常；5、驱动力正常；6、
成新率 78%。
1、离合器平稳；2、变速器操作轻便，无漏油现象；3、制
动系统工作正常，无漏油现象，ABS执行器灵敏可靠；4、转
向系统轻便灵活，无漏油和跑偏现象；5、前后悬架无松旷、
底盘部分 29 23
变形，减振器无漏油现象，减振气囊完好，效果正常；6、
底盘各传动部位无松旷、漏油现象，无异响，工作正常；7、
前胎 95%，后胎 76%，备用胎 80%；8、成新率 79%
1、发电机无异响，工作正常；2、启动机无异响，工作正常；
电器设备 6 4
3、蓄电池80%；4、空压机无异响，工作正常；5、成新率67%
1、车身无变形，无损伤；2、各焊接口无裂缝；3、各连接
部位无松动无变形；4、表面涂层无锈蚀，有轻微划痕；5、
车身部分 27 21
车门无变形，开启灵活，全车玻璃完好有效；6、全车密封
性很好，行驶时整车无杂音；7、成新率 78%
1、座椅完好，调整灵活；2、安全带齐全有效；3、照明、
其 他 11 7
音响、信号、电视和电动仪表装置齐全有效；4、成新率 64%。
合 计 100 76
按照 0.4、0.6 的权重将基础成新率、技术鉴定成新率二项加权平均，其综合
成新率为：65%×0.4＋76%×0.6=72%
(4)评估值的确定
评估值＝重置全价×成新率＝263,426×72%＝189,667元
湖北众联资产评估有限公司 -33-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—房屋类
(三)房屋建筑物评估说明
1、评估范围
此次评估的内容为“龙腾旋窑厂”位于广东省梅州市蕉岭县新铺镇油坑村山下
的全部房屋建筑物类资产。清查调整后，此次实际评估房屋建筑物61项，建筑面积
合计约为82,584.06平方米。清查调整后，账面原值59,956,314.31 元，账面净值
55,486,527.52 元。
2、资产概况
企业申报评估的房屋建筑物类资产全部位于广东省梅州市蕉岭县新铺镇油坑村
山下。此次申报评估的房屋建筑物类资产主要特点如下：
(1)此次申报评估房屋建筑物的结构型式中，主要生产车间为钢混结构，辅助用
房及配套用房为混合结构；
(2)全部资产均为企业自建形成，建成时间为2003年至2004年；
(3)因行业性质决定了部分生产性用房处于高温或振动作业环境中，对建筑物
强度、材料等要求较高，并对其经济使用年限造成较大的影响；
(4)部分房屋建筑物为方便生产作业及原材料、半成品、产成品的运输，未砌
筑围护外墙或隔墙。
3、评估依据
(1)原国家国有资产管理局国资办发[1996]23 号《资产评估操作规范意见（试
行）》；
(2)资产占有方申报的房屋建筑物类资产清查评估明细表；
(3)资产占有方提供的工程预结算及相关资料；
(4)国家及广东省相关部门公布的建设项目应收取各种规费标准的文件规定；
(5)《广东省2006建筑定额》；
(6)《广东省建筑费用定额》；
(7)《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；
(8)评估人员收集的建筑工程预(结)算书；
湖北众联资产评估有限公司 -34-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—房屋类
(9)评估人员现场勘察记录工作底稿。
4、评估过程
对企业申报的房屋建筑物类资产评估过程，大致分为以下几个阶段：
首先，是收集材料及准备阶段。评估人员进入现场后，依据资产清查评估明细
表，收集企业有关房屋建筑物类产权情况说明材料，确定资产权属，核实资产的原
始价值构成。
其次，是实地勘察阶段，根据企业申报的房屋建筑物类资产清查评估明细表进
行现场实物勘察。
再次，是评估作价阶段。根据企业提供的房屋建筑物预(结)算资料和广东省
房屋建设工程应缴纳各项规费标准、中国人民银行公布的金融机构贷款利息率
等各种依据，分别计算出各项房屋建筑物的重置全价，乘以依据各项建筑物成
新状况和使用年限计算的成新率，最终得到以 2007 年 4 月 30 日为基准日的评
估结果。
5、评估方法
对房屋建筑物类资产评估采用重置成本法。
重置成本法是基于房屋建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出
建筑物在全新状态下的重置全价或成本，再扣减由于各种损耗因素造成的贬值，最
后得出建筑物评估值的一种评估方法。基本公式如下：
房屋建筑物评估值 = 重置全价 × 成新率
评估人员以典型建（构）筑物为例，求取该建 （构）筑物的重置单价；其他结
构形式及做法相类似的房屋建筑物类资产根据典型建（构）筑物重置单位价格，进
行级别、层高、跨度、面积、装饰、材料等多因素调整，得到评估对象的重置单价，
乘以建筑面积（长度、体积等），即为评估对象重置全价。 基本公式如下：
评估对象重置全价＝典型建（构）筑物重置单价×（1＋调整系数）
(1)重置全价的确定
①建安工程造价：房屋建筑物类资产建安工程造价按工程预(结)算调整得出。
②房屋建筑物前期费用及其它费用
根据评估人员的掌握和了解确定的前期费用及其它费用标准如下表：
湖北众联资产评估有限公司 -35-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—房屋类
取费
序号 名称 计算依据 文件标准
% 元/m2
国家计委、建设部（计价格
1 工程勘察设计费 工程造价 1.50%
[2002]10号）
2 招投标费 工程造价 0.06% 粤价 [1998]72号
国家物价局、建设部（价费字
3 工程监理费 工程造价 1.50%
[1992]479号）
4 建筑工程造价咨询费 工程造价 0.45% 粤价 [1998]72号
国家计委、建设部（计价格
5 建设单位管理费 工程造价 2.00%
[2002]2503号）
广东省物价局、财政厅粤价
6 城市基础设施配套费 工程造价 4.00%
[2003]160 号
小计 9.51%
③资金成本
资金成本为该工程正常建设工期内占用资金（包括工程造价、前期费用及其他
费用）的筹资成本，即利息。假定资金在建设期内均匀投入，按评估基准日国内基
本建设贷款利率计算。
(2)成新率的确定
本次评估分别采用综合成新率和使用年限法求取成新率。具体求取过程为：
首先，根据房屋建筑物而耐用年限和已使用年限按年限法计算出理论成新率；
然后，评估人员在现场对建筑物结构、装修和配套设施等各组成部分的完好程度及
使用保养状况，根据完损等级评定标准进行鉴定评分，打出现场勘察成新率；最后，
对按年限法计算的成新率和现场鉴定成新率进行算术加权平均，即得出该建筑物的
综合成新率。
①房屋建筑物成新率公式为：
计算公式为：综合成新率=鉴定成新率×60%+理论成新率×40%
理论成新率=[(经济耐用年限-已使用年数)／经济耐用年限] ×100%
鉴定成新率= 结构部分得分×g+设备部分得分×b+装饰部分得分×s
式中：g、b、s分别表示结构部分、设备部分、装饰部分修正系数
②构筑物成新率公式为：
成新率=[(经济耐用年限-已使用年数)／经济耐用年限] ×100%
6、评估结果
在实施了上述资产评估程序和方法后，蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司委托评估
的房屋建筑物在二○○七年四月三十日为评估基准日的评估结果如下表：
湖北众联资产评估有限公司 -36-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—房屋类
资产名称 申报价值 调整后价值 评估价值 增值额 增值率%
房屋 55,486,527.52 55,486,527.52 62,650,996 7,164,468 12.91
合计 55,486,527.52 55,486,527.52 62,650,996 7,164,468 12.91
7、评估有关事项说明
(1)房屋建筑物资产评估价值中均不包含所占土地使用权的价值。
(2)本次评估的有房产证的房屋建筑物及所占用的土地已向焦城农村信用合作
社及中国农业银行梅州市城区支行办理抵押贷款，本次评估未这一抵押事项对其评
估价值的影响。
(3) 委估房屋建筑物中有部分未办理相关的房地产权证（详见评估明细表），
评估人员根据资产占有单位对房屋占有、使用情况和企业提交的有关资料，确认其
权属关系，其建筑面积按资产占有单位实际测量面积计算。若房屋管理部门勘测面
积与本次计算采用的面积不一致时，应相应调整其评估结果。
(4)由于蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司发电厂土地证尚未办理，故本次评估未
将发电厂的土地纳入评估范围。
8、典型案例
案例 1：石灰石原料配料库（房屋建筑物清查评估明细表序号 2）
(1)基本情况：
石灰石原料配料库建成于2003年5月，建筑面积2,579.41平方米，原料配料
3
库有四座，钢筋砼筒体结构，总容量约为 9970M ，其中两筒体结构直径 8.4M，高
28M；另外两筒体结构直径12.5M，高28M。
石灰石原料配料库的各部形式及做法如下：
基础：C10砼垫层，C25独立桩上承台基础，C20密实防水砼做地坑，C30砼磨
机基础；
结构：C25现浇梁柱承重，现浇砼板；
地面：地面垫层为细石砼，水泥砂浆找平；
装饰：毛坯形式，未装修。
(2)重置全价的确定
公式：重置全价=建安工程造价+前期费用及其它费用+资金成本
①该评估标的物于 2003 年 5 月正式建成投产，工程经济技术资料较为齐全，
湖北众联资产评估有限公司 -37-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—房屋类
因此采用调整结算法进行评估，得到评估标的物的综合造价。参考工程图纸与结算
书，并调查当地的造价信息，以结算的工程量套用现行的《广东省2006建筑定额》
测算,见下表。
工程定额基价表如下：
序号 分部工程名称 造价(元)
1 土石方工程 147,221
2 基础工程 528,383
3 结构工程 1,116,694
4 其他工程 208,755
5 合 计 2,001,053
依据《广东省建筑安装工程费用定额》，按四类工程三级以上国营企业取费计
算含税工程造价，见下表。
序号 费用项目 计算公式 费率% 金额（元）
1 定额直接费 2,001,053
2 施工组织措施费 1×1.5% 1.5 30,016
3 材料价差 40,606
4 施工管理费 （1+2）×2% 2 40,621
5 施工规费 （1+2）×6% 6 121,864
6 计划利润 （1+2+3+4+5）×2% 2 45,284
7 税费 (1+2+3+4+5+6) ×3.22% 3.22 73,398
工程造价 2,352,842
工程造价约为2,352,842元。
②前期费用及其他费用
2,352,842×5.51%＝129,642（元）
③资金成本
查《全国统一建筑安装工程工期定额》(2000年版)，该建筑物正常建设工期约
6个月；建设投资贷款利息率按半年固定资产投资贷款利息率5.67%计算。
资金成本=（2,352,842+129,642）×5.67%×6/6×1/2=70,378（元）
④重置全价
重置全价=2,352,842+129,642+70,378=2,552,862（元）
(3)成新率确定
成新率的确定采用以下两种方法综合评定计算。
①理论成新率=[(总使用年限－已使用年数)/总使用年限]×100%
石灰石原料配料库建成于 2003 年 5 月，该房屋仅使用了 4 年。按国家有关规
湖北众联资产评估有限公司 -38-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—房屋类
定，该房屋参考使用年限为40年。则其理论成新率＝(40－4)/40＝90.00%
②鉴定成新率由技术人员现场勘察考评打分确定为86%。
③综合成新率=理论成新率×40%+鉴定成新率×60%
该建筑物已使用 4 年，根据有关规定使用期 40 年，按使用年限法计算成新率
为90.00%，根据现场考察情况，结合房屋新旧情况及现场考察情况综合打分，鉴定
成新率为86.00%，按加权平均法计算为87.60%，取定房屋综合成新率88%。
(4)评估值的计算
评估值=重置全价×成新率=2,552,862×88%=2,246,519（元）
案例 2：综合办公楼（房屋建筑物清查评估明细表序号 35）
(1)基本情况：
综合办公楼为 L 型框架结构建筑物，共三层，建筑面积 1,340.28 平方米。建
筑场地类别为Ⅱ类、主体抗震等级为四级，抗震设防列度为6度，设计使用年限为
50年，建筑类别为三类。
基础工程：钢筋混凝土承台，基础梁。
主体工程：C20钢筋混凝土柱、C20钢筋混凝土梁、悬挑梁，1砖墙采用120 厚
空心粘土砖填充。
门窗：大门为不锈钢框的带亮玻璃门、带门套实木花式门、塑钢窗。
楼地面：地面素土夯实，80 厚碎石垫层，80 厚 C15 混凝土抹平压光；楼面钢
筋混凝土板，1:3水泥砂浆15厚。
屋面工程：钢筋混凝土屋面板，15 厚 1：3 水泥砂浆找平，水泥聚苯找坡保温
层，20厚1：2.5水泥砂浆找平，40厚C30厚细石砼内配Φ4＠150双向钢筋网，＞
3厚防水涂膜，架设隔热板，防水等级为三级，有组织排水，周边琉璃瓦飞檐。
装饰工程：外墙刷丙烯酸涂料，约160平方米玻璃幕墙，内墙刷乳胶漆；地面
玻化砖，卫生间1.8高瓷砖。
(2)重置全价的确定
公式：重置全价=建安工程造价+前期费用及其它费用+资金成本
①该评估标的物于 2003 年 5 月正式建成，工程经济技术资料较为齐全，因此
采用调整结算法进行评估，得到评估标的物的综合造价。参考工程图纸与结算书，
并调查当地的造价信息，以结算时工程量套用现行的《广东省 2006 建筑定额》测
算,见下表。
湖北众联资产评估有限公司 -39-
搜索公告牛即可看到网络上最快的个股公告
“贤成实业”拟投资参股“龙腾旋窑厂”资产评估项目●评估技术说明—房屋类
工程定额基价表如下：
序号 分部工程项目 定额基价（元）
1 基础部分 193,514
2 结构部分 466,908
3 楼地面部分 94,098
4 装饰部分 92,144
5 门窗部分 104,626
6 屋面部分 87,477
7 其他部分(含水卫、电照) 46,561
合计 1,085,328
依据《广东省建筑安装工程费用定额》，按四类工程三级以上国营企业取费计
算含税工程造价，见下表。
序号 费用项目 计算公式