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中国国贸第一季度季报
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中国国际贸易中心股份有限公司
600007
2008 年第一季度报告
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600007 中国国际贸易中心股份有限公司2008年第一季度报告
目 录
目录....................................................................... 1
§1 重要提示............................................................... 2
§2 公司基本情况........................................................... 2
§3 重要事项............................................................... 4
§4 附录................................................................... 6
1
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600007 中国国际贸易中心股份有限公司2008年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别
及连带责任。
1.2 公司第一季度报告由全体董事以书面决议方式审议通过。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人、董事长洪敬南先生，主管会计工作负责人、总经理助理林南春先生及会
计机构负责人王京京女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度期末 期末增减(%)
总资产 7,535,590,915 7,136,593,833 5.59%
所有者权益（或股东权益） 4,100,839,064 4,017,830,668 2.07%
归属于上市公司股东的每股净资产 4.07 3.99 2.07%
年初至报告期期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 112,173,945 -4.10%
每股经营活动产生的现金流量净额 0.11 -4.10%
本报告期比上年同期
报告期 年初至报告期期末 增减(%)
归属于上市公司股东的净利润 83,008,396 83,008,396 20.58%
基本每股收益 0.08 0.08 20.58%
扣除非经常性损益后基本每股收益 0.08 0.08 21.99%
稀释每股收益 0.08 0.08 20.58%
全面摊薄净资产收益率(%) 2.02% 2.02% 0.27%
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产
收益率(%) 2.05% 2.05% 0.29%
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600007 中国国际贸易中心股份有限公司2008年第一季度报告
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 -414,845
罚款收入 255,024
捐赠支出 -1,000,000
所得税影响 289,955
合计 -869,866
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 74,686
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 种类
流通股的数量
中国工商银行－易方达价值精选股票型证券
8,000,000 人民币普通股
投资基金
博时价值增长证券投资基金 3,999,796 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－长信增利动态
3,677,463 人民币普通股
策略股票型证券投资基金
中国银行－海富通股票证券投资基金 2,554,710 人民币普通股
中国银行－华夏行业精选股票型证券投资
2,099,882 人民币普通股
基金(LOF)
中银国际－中行－法国爱德蒙得洛希尔银行 2,000,000 人民币普通股
中国太平洋财产保险股份有限公司－传统－
2,000,000 人民币普通股
普通保险产品－013C－CT001沪
招商银行股份有限公司－海富通强化回报混
1,847,170 人民币普通股
合型证券投资基金
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 1,286,379 人民币普通股
国际金融－汇丰－TEMASEK FULLERTON ALPHA
850,000 人民币普通股
PTE LTD
3
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600007 中国国际贸易中心股份有限公司2008年第一季度报告
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、应收账款增加，主要是应收公寓租户的房屋租金增加；
2、预付账款增加，主要是预付投资性房地产装修改造工程款项增加；
3、其他应收款增加，主要是预付国贸三期工程材料款增加；
4、应付账款减少，主要是支付了应付的国贸三期工程款项；
5、预收账款增加，主要是预收展会收入的增加；
6、应付利息增加，主要是预提了应在本年年末支付的应付债券利息；
7、销售费用增加，主要是支付给中介的代理佣金增加；
8、财务费用减少，主要是上年同期支付了流动资金贷款利息；
9、营业外支出增加，主要为本年年初捐赠抗雪救灾款100万元；
10、购买商品、接受劳务支付的现金增加，主要是购买维修材料及备件、接受劳务以及支
付维修保养费等的现金支出增加；
11、购建固定资产、无形资产及其他长期资产支付的现金的增加，主要是对国贸三期工程
的资金投入增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 2008年1月1日，公司与控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸
有限公司”）续签《二期物业中心经营管理协议》，继续由公司全面负责双方共同投资设
立的二期物业中心的经营管理，期限为一年，自2008年1月1日起至2008年12月31
日止。报告期内，该协议所涉关联交易金额为人民币1,143,959元。
3.2.2 2008年1月1日，公司与国贸有限公司续签《国贸中心外围、行政楼、自行车楼
委托经营管理协议》，国贸有限公司继续委托公司经营管理其所属国贸有限公司外围、行
政楼及自行车楼，期限为一年，自2008年1月1日起至2008年12月31日止。报告期内，
公司向国贸有限公司收取该项委托管理费及维修保养费人民币283,463元。
3.2.3 公司董事会于2008年1月8 日以通讯表决方式审议通过《中国国际贸易中心股份
有限公司关于公司治理情况的整改总结报告》的决议。决议公告刊登在2008年1月9日
的《中国证券报》和《上海证券报》上。
3.2.4 公司董事会于2008年1月24 日以通讯表决方式审议通过同意公司副总经理钟荣
明先生自2008年2 月 1日起不再主管公司财务工作。根据总经理的提议，同意自2008
年2 月1 日起聘任林南春先生担任公司总经理助理，为财务负责人的决议。决议公告刊
登在2008年1月25 日的《中国证券报》和《上海证券报》上。
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3.2.5 公司董事会和监事会分别于2008年3月10 日以通讯表决方式审议通过同意将公
司控股股东国贸有限公司向本公司董事会和监事会提名的新一届董事会董事候选人、独立
董事候选人及新一届监事会监事候选人提交公司股东大会审议的决议。董事会及监事会决
议公告刊登在2008年3月11 日的《中国证券报》和《上海证券报》上。
3.2.6 公司董事会全体非关联董事于2008年3月24 日以通讯表决方式审议通过同意公
司依据国贸三期工程进度需要，对国贸有限公司所属的国贸行政楼进行拆迁，并以公司所
属国贸西写字楼（1-7层）的房产对国贸有限公司进行拆迁补偿的决议。2008年3月24
日，公司与国贸有限公司签署了《中国国际贸易中心有限公司与中国国际贸易中心股份有
限公司关于国贸行政楼拆迁补偿的协议》。决议公告及该事项的关联交易公告刊登在 2008
年3月25 日的《中国证券报》和《上海证券报》上。
3.2.7 报告期内，公司就拟收购北京国汇房地产开发有限公司（以下简称“国汇公司”）
全体股东各自享有的国汇公司全部股权事宜继续与被收购方在进行谈判，如有结果，将提
交公司董事会审议后，公司另行做出公告。
3.2.8 国贸三期工程进展情况
报告期内，国贸三期工程A阶段建设进展顺利。截止2008年3月底，国贸三期工程
A阶段主塔楼玻璃幕墙已安装至61层，商场玻璃幕墙及石材外墙已完成，铝板外挂完成
70%，大宴会厅玻璃幕墙及石材外墙完成70%。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅
度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长：洪敬南
2008年4月29日
§4 附录(见所附财务报表)
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中国国际贸易中心股份有限公司
2008年3月31 日合并及母公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2008年3月31 日 2007年12月31 日 2008年3月31 日 2007年12月31 日
资 产
合并 合并 母公司 母公司
流动资产
货币资金 488,194,289 322,469,492 433,410,840 268,868,367
交易性金融资产 - - - -
应收票据 - - - -
应收账款 12,319,615 3,746,680 9,659,855 3,396,054
预付款项 23,741,139 17,085,483 19,779,764 16,521,209
应收利息 - - - -
应收股利 - - 7,030,000 -
其他应收款 15,295,390 10,489,332 13,663,212 9,502,850
存货 8,221,499 7,021,096 8,221,499 7,021,096
一年内到期的非流动资产 - - - -
其他流动资产 - - - -
流动资产合计 547,771,932 360,812,083 491,765,170 305,309,576
非流动资产
可供出售金融资产 - - - -
持有至到期投资 - - - -
长期应收款 - - - -
长期股权投资 3,145,572 3,132,015 12,645,572 12,632,015
投资性房地产 2,327,399,648 2,350,954,216 2,327,399,648 2,350,954,216
固定资产 36,483,085 38,172,234 35,658,473 37,291,810
在建工程 2,342,020,312 2,091,344,570 2,342,020,312 2,091,344,570
工程物资 - - - -
固定资产清理 - - - -
无形资产 2,148,255,904 2,160,795,046 2,148,255,904 2,160,795,046
商誉 - - - -
长期待摊费用 123,934,179 124,714,512 123,934,179 124,714,512
递延所得税资产 6,580,283 6,669,157 6,575,605 6,664,479
其他非流动资产 - - - -
非流动资产合计 6,987,818,983 6,775,781,750 6,996,489,693 6,784,396,648
资产总计 7,535,590,915 7,136,593,833 7,488,254,863 7,089,706,224
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中国国际贸易中心股份有限公司
2008年3月31 日合并及母公司资产负债表(续)
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2008年3月31 日 2007年12月31 日 2008年3月31 日 2007年12月31 日
负 债 及 股 东 权 益
合并 合并 母公司 母公司
流动负债
短期借款 170,000,000 170,000,000 170,000,000 170,000,000
交易性金融负债 - - - -
应付票据 - - - -
应付账款 99,514,290 149,063,865 99,501,782 148,301,313
预收款项 57,176,788 41,038,686 47,337,959 37,577,257
应付职工薪酬 7,387,613 6,850,841 7,387,613 6,850,841
应交税费 41,285,380 41,096,342 37,677,518 38,099,746
应付利息 11,520,000 2,769,075 11,520,000 2,769,075
应付股利 370,000 - - -
其他应付款 236,617,622 246,820,963 211,213,937 220,121,783
一年内到期的非流动负债 - - - -
其他流动负债 - - - -
流动负债合计 623,871,693 657,639,772 584,638,809 623,720,015
非流动负债
长期借款 1,810,000,000 1,460,000,000 1,810,000,000 1,460,000,000
应付债券 1,000,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000
长期应付款 - - - -
专项应付款 - - - -
预计负债 - - - -
递延所得税负债 - - - -
其他非流动负债 - - - -
非流动负债合计 2,810,000,000 2,460,000,000 2,810,000,000 2,460,000,000
负债合计 3,433,871,693 3,117,639,772 3,394,638,809 3,083,720,015
股东权益
股本 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534
资本公积 1,872,518,599 1,872,518,599 1,872,501,925 1,872,501,925
减：库存股 - - - -
盈余公积 323,308,034 323,308,034 323,308,034 323,308,034
未分配利润 897,729,897 814,721,501 890,523,561 802,893,716
外币报表折算差额 - - - -
归属于母公司股东权益合计 4,100,839,064 4,017,830,668 4,093,616,054 4,005,986,209
少数股东权益 880,158 1,123,393 - -
股东权益合计 4,101,719,222 4,018,954,061 4,093,616,054 4,005,986,209
负债及股东权益总计 7,535,590,915 7,136,593,833 7,488,254,863 7,089,706,224
企业负责人：洪敬南 主管会计工作的负责人：林南春 会计机构负责人：王京京
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截至2008年3月31 日3个月期间母公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项 目 2008年1-3月 2007年1-3月 2008年1-3月 2007年1-3月
合并 合并 母公司 母公司
一、营业收入 220,088,713 212,753,002 206,638,852 202,854,521
减：营业成本 (83,159,969) (80,661,393) (74,133,318) (74,626,385)
营业税金及附加 (11,245,757) (10,907,097) (10,412,775) (10,269,953)
销售费用 (1,619,381) (241,906) (1,604,417) (230,516)
管理费用 (13,229,692) (12,925,827) (13,067,056) (12,940,406)
财务费用 1,421,379 (5,376,250) 1,186,919 (5,411,629)
资产减值损失 - - - -
加：公允价值变动收益 - - - -
投资收益 13,557 288,221 7,043,557 288,221
其中：对联营企业的投资收益 13,557 288,221 13,557 288,221
二、营业利润 112,268,850 102,928,750 115,651,762 99,663,853
加：营业外收入 266,784 151,305 266,784 151,305
减：营业外支出 (1,426,605) (30,387) (1,426,605) (30,387)
其中：非流动资产处置损失 (426,605) (30,387) (426,605) (30,387)
三、利润总额 111,109,029 103,049,668 114,491,941 99,784,771
减：所得税费用 (27,973,868) (34,111,278) (26,862,096) (32,833,861)
四、净利润 83,135,161 68,938,390 87,629,845 66,950,910
归属于母公司股东的净利润 83,008,396 68,839,016 87,629,845 66,950,910
少数股东损益 126,765 99,374 - -
五、每股收益(基于归属于母公司普通股股东的净利润)
基本和稀释每股收益 0.08 0.07 0.09 0.07
企业负责人：洪敬南 主管会计工作的负责人：林南春 会计机构负责人：王京京
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中国国际贸易中心股份有限公司
截至2008年3月31 日3个月期间合并及母公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2008年1-3月 2007年1-3月 2008年1-3月 2007年1-3月
项 目 合并 合并 母公司 母公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 220,293,147 218,288,672 202,775,019 210,318,542
收到的税费返还 - - - -
收到其他与经营活动有关的现金 9,162,419 9,016,902 8,932,879 8,945,136
经营活动现金流入小计 229,455,566 227,305,574 211,707,898 219,263,678
购买商品、接受劳务支付的现金 (21,516,737) (12,158,613) (8,632,740) (5,647,507)
支付给职工以及为职工支付的现金 (22,326,937) (21,024,190) (20,987,474) (20,600,417)
支付的各项税费 (47,490,576) (45,102,158) (45,281,768) (42,953,054)
支付其他与经营活动有关的现金 (25,947,371) (32,055,075) (25,837,865) (31,652,988)
经营活动现金流出小计 (117,281,621) (110,340,036) (100,739,847) (100,853,966)
经营活动产生的现金流量净额 112,173,945 116,965,538 110,968,051 118,409,712
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 - - - -
取得投资收益所收到的现金 - - - -
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 11,760 6,800 11,760 6,800
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - - - -
收到其他与投资活动有关的现金 - - - -
投资活动现金流入小计 11,760 6,800 11,760 6,800
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 (266,592,131) (185,960,971) (266,568,561) (185,940,624)
投资支付的现金 - - - -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - - - -
支付其他与投资活动有关的现金 - - - -
投资活动现金流出小计 (266,592,131) (185,960,971) (266,568,561) (185,940,624)
投资活动产生的现金流量净额 (266,580,371) (185,954,171) (266,556,801) (185,933,824)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 - - - -
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 - - - -
取得借款收到的现金 350,000,000 817,000,000 350,000,000 817,000,000
发行债券收到的现金 - - - -
收到其他与筹资活动有关的现金 - - - -
筹资活动现金流入小计 350,000,000 817,000,000 350,000,000 817,000,000
偿还债务支付的现金 - (450,000,000) - (450,000,000)
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (30,256,583) (12,676,857) (30,256,583) (12,676,857)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 - - - -
支付其他与筹资活动有关的现金 - - - -
筹资活动现金流出小计 (30,256,583) (462,676,857) (30,256,583) (462,676,857)
筹资活动产生的现金流量净额 319,743,417 354,323,143 319,743,417 354,323,143
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 387,806 67,174 387,806 67,174
五、现金及现金等价物净增加额 165,724,797 285,401,684 164,542,473 286,866,205
加：期初现金及现金等价物余额 322,469,492 252,061,934 268,868,367 205,100,160
六、期末现金及现金等价物余额 488,194,289 537,463,618 433,410,840 491,966,365
企业负责人：洪敬南 主管会计工作的负责人：林南春 会计机构负责人：王京京
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