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大通燃气: 拟以部分资产置换天津新天投资有限公司部分股权项目资产评估报告书
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四川大通燃气开发股份有限公司拟以部分资产置换
天津新天投资有限公司部分股权项目
资 产 评 估 报 告 书
中联评报字[2008]第104 号
中联资产评估有限公司
中联资产评估有限公司
二ＯＯ八年三月三十日
二ＯＯ八年三月三十日
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四川大通燃气开发股份有限公司拟以部分资产置换天津新天投资有限公司部分股权项目i资产评估报告书
目 录
摘 要.........................................................................................................1
资 产 评 估 报 告 书...............................................................................4
一、委托方及资产占有方简介................................................................4
二、评估目的............................................................................................8
三、评估价值类型....................................................................................8
四、评估范围与对象................................................................................8
五、评估基准日........................................................................................8
六、评估原则............................................................................................9
七、评估依据............................................................................................9
（一）主要法律法规..............................................................................10
（二）经济行为文件..............................................................................10
（三）产权证明文件..............................................................................10
（四）取价标准依据..............................................................................10
（五）主要参考资料..............................................................................11
八、评估方法..........................................................................................11
九、评估过程..........................................................................................13
十、评估结论..........................................................................................15
十一、特别事项说明..............................................................................15
十二、评估报告评估基准日期后重大事项..........................................16
十三、评估报告法律效力......................................................................17
十四、评估报告提交日期......................................................................18
备查文件目录.............................................................................................20
中联资产评估有限公司
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四川大通燃气开发股份有限公司拟以部分资产置换天津新天投资有限公司部分股权项目i资产评估报告书
四川大通燃气开发股份有限公司拟以部分资产置换
天津新天投资有限公司部分股权项目
资 产 评 估 报 告 书
中联评报字[2008]第 104 号
摘 要
中联资产评估有限公司受四川大通燃气开发股份有限公司委托，
就四川大通燃气开发股份有限公司拟收购天津新天投资有限公司部分
股权之事宜，所涉及天津新天投资有限公司的净资产在评估基准日的
市场价值进行了评估。
评估基准日为2007 年 12 月31 日。
评估范围和对象是天津新天投资有限公司的全部资产及负债，包
括流动资产、非流动资产以及流动负债。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循
独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则
等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现
行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和
公开市场为前提，采用重置成本法对各项资产进行评估，对各项负债
进行核实。
本次评估的价值类型为市场价值。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估
程序，得出天津新天投资有限公司申报的全部资产及负债在评估基准
日2007 年 12 月31 日的评估结论如下：
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四川大通燃气开发股份有限公司拟以部分资产置换天津新天投资有限公司部分股权项目i资产评估报告书
资产审计后账面价值 23,084.26 万元，调整后账面值 23,868.88 万
元，评估值39,688.84 万元，评估增值 16,604.58 万元，增值率71.93%。
负债审计后账面值 16,047.64 万元，调整后账面值 16,047.64 万元，
评估值 16,047.64 万元，无评估增减值。
净资产审计后账面价值 7,036.62 万元，调整后账面值 7,036.62 万
元，评估值23,641.20 万元，评估增值 16,604.58 万元，增值率235.97 %。
特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项
以及期后重大事项。
本报告评估结果使用有效期为一年，即自 2007 年 12 月 31 日至
2008 年 12 月30 日有效。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，
请认真阅读资产评估报告书全文。
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四川大通燃气开发股份有限公司拟以部分资产置换天津新天投资有限公司部分股权项目i资产评估报告书
（本页无正文）
中联资产评估有限公司
评估机构法定代表人：沈 琦
注册资产评估师：方炳希
注册资产评估师：周 琼
二ＯＯ八年三月三十日
中联资产评估有限公司 第3 页
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四川大通燃气开发股份有限公司拟以部分资产置换天津新天投资有限公司部分股权项目i资产评估报告书
四川大通燃气开发股份有限公司拟以部分资产置换
天津新天投资有限公司部分股权项目
资 产 评 估 报 告 书
中联评报字[2008]第 104 号
四川大通燃气开发股份有限公司：
中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评
估的法令、法规和评估准则，本着独立、客观、科学的工作原则和产
权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，按照公认的资产
评估方法，对天津新天投资有限公司的全部资产和负债进行了评估工
作。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实
地勘察、市场调查与询证，对委估资产和负债在2007 年 12 月31 日所
表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告
如下：
一、委托方及资产占有方简介
（一）委托方概况
公司名称：四川大通燃气开发股份有限公司
公司注册地：四川省成都市建设路 55 号
法定代表人：李占通
公司类型：股份有限公司
公司股票简称：大通燃气
股票代码：000593
营业执照注册号： 5101001802788
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注册资本：人民币22,333.64 万元
1、公司简介
四川大通燃气开发股份有限公司其前身为成都华贸股份有限公
司，1994 年3 月经成都市体改委以成体改函(1994)字第 19 号同意更名
为成都华联商厦股份有限公司， 1996 年经中国证监会证监发审字
(1996)12 号文批准发行 1300 万股社会公众股，深圳证券交易所深证市
发(1996)第46 号《上市通知书》审核批准，于 1996 年 3 月 12 日在深
圳证券交易所挂牌交易。 2003 年7 月经公司第二次临时股东大会同意
由成都华联商厦股份有限公司变更为四川宝光药业科技开发股份有限
公司。2005 年天津大通投资集团有限公司收购公司股权，并注入其拥
有的燃气资产，公司更名为现名。
截至评估基准日2007 年 12 月31 日，公司前五名股东的持股总数
及股权比例详见表 1。
表1 公司前五名股东及持股状况
股东名称 持股总数（股） 持股比例（% ）
天津大通投资集团有限公司 51,676,886 23.14
天津市集睿科技投资有限公司 26,056,704 11.67
浙江元通机电发展有限公司 3,301,030 1.48
成都恒合实业有限责任公司 3,080,000 1.38
成都彩虹电器(集团)股份有限公司 1,927,000 0.86
目前公司有四家子公司：上饶市大通燃气工程有限公司、大连新
世纪燃气有限公司、牡丹江大通燃有限公司、成都华联商厦有限责任
公司。
2、经营范围
经营范围包括：城市管道燃气的开发及投资，燃气器材的销售，
药业的科技开发及投资；高新科技技术及产品的研究开发；房地产项
目的投资及开发（凭相关资质证经营）；批发、零售贸易（不含国家
法律法规限制和禁止项目）；仓储服务、实业投资。（以上项目涉及
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四川大通燃气开发股份有限公司拟以部分资产置换天津新天投资有限公司部分股权项目i资产评估报告书
许可证的凭取得相关许可证后方可经营，国家法律、法规限制和禁止
的不得经营）。
（二）资产占有方概况
公司名称：天津新天投资有限公司
公司注册地：和平区哈尔滨道 18 号 118 室
法定代表人：伍光宁
公司类型：有限责任公司
营业执照注册号： 120101000010392
注册资本：人民币7023.1 万元
1、公司简介
天津新天投资有限公司于 2001 年 7 月 19 日取得天津市工商行政
管理局核发的 120101000010392 号《企业法人营业执照》，由天津开
创投资有限责任公司独资组建的有限责任公司(国有独资)，公司注册资
本为人民币 7023.1 万元。
根据津政发[2002]16 号、津财企一[2002]22 文件规定，依照天津市
财政局《关于天津新天投资公司国有股权转让问题的函》（津财建一
[2004]44 号》、津发改财金[2005]76 号、津国资产权[2005]2 号文件要
求，根据2005 年4 月2 日《股东会决议》，天津开创投资有限责任公
司以协议的方式将其所持天津新天投资有限公司 90%的股权转让给天
津大通投资集团有限公司， 10%的股权转让给天津开发区新东方生物
科技发展有限公司。注册资本不变。
根据2006 年9 月 1 日《公司股东会决议》之《转股协议》，天津
大通投资集团有限公司将其所持天津新天投资有限公司的 80%股权转
让给天津网络广告有限公司。
根据2006 年 12 月 18 日公司股东会议决议及《转股协议》，天津
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四川大通燃气开发股份有限公司拟以部分资产置换天津新天投资有限公司部分股权项目i资产评估报告书
网络广告有限公司将其持有天津新天投资有限公司的 80%的股权全部
转让给天津开发区新东方生物科技发展有限公司，天津大通投资集团
有限公司将其持有天津新天投资有限公司的 2%的股权转让给天津开
发区新东方生物科技发展有限公司。此次股权转让后，天津大通投资
集团有限公司持有天津新天投资有限公司 8 ％股权、天津开发区新东方
生物科技发展有限公司持有天津新天投资有限公司92 ％的股权。
截至评估基准日2007 年 12 月31 日，天津新天投资有限公司注册
资本 7,023.10 万元，实收资本 7,023.10 万元，天津新天投资有限公司
各股东的出资额及股权比例详见表2。
表2 公司股东及持股状况
股东名称 出资额（万元） 持股比例
天津大通投资集团有限公司 561.848 8.00%
天津开发区新东方生物科技发展有限公司 6461.252 92.00%
合 计 7023.10 100.00%
2、经营范围
经营范围包括：以自有资金对房地产项目及新技术项目进行投资；
房地产开发经营；高新技术开发、咨询服务。（以上经营范围涉及许
可证的在未取得之前不得从事生产经营活动，国家有专项专营规定的
按规定办理）
3、公司资产、负债及财务状况
截止评估基准日2007 年 12 月31 日，审计后资产总额为23,084.26
万元，净资产额为7,036.62 万元。评估基准日2007 年 12 月31 日会计
报表经四川华信（集团）会计师事务所有限责任公司审计，并出具了
无保留意见的审计报告。
表3 近年公司资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
项目 2007 年 12 月31 日 2006 年 12 月31 日 2005 年 12 月31 日
总资产 23,084.26 11,105.34 11,512.15
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四川大通燃气开发股份有限公司拟以部分资产置换天津新天投资有限公司部分股权项目i资产评估报告书
负 债 16,047.64 3518.76 3,511.98
净资产 7,036.62 7586.58 8,000.17
项目 2007 年度 2006 年度 2005 年度
主营业务收入 0 0 0
利润总额 -549.96 -331.69 0
净利润 -549.96 -331.69 0
二、评估目的
依据四川大通燃气开发股份有限公司《关于四川大通燃气开发股
份有限公司拟置换其持有的部分应收帐款和低效资产的决定》（2008
年3 月25 日董事会办公室文件），四川大通燃气开发股份有限公司拟
将公司对天津开发区新东方生物科技发展有限公司的应收账款与其持
有的天津新天投资有限公司的部分股权进行置换，将公司部分低效资
产与天津大通投资集团有限公司持有的天津新天投资有限公司的部分
股权进行置换。
本次评估的目的是反映天津新天投资有限公司的净资产于评估基
准日的市场价值，为四川大通燃气股份有限公司拟以部分资产置换天
津新天投资有限公司部分股权提供价值参考意见。
三、评估价值类型
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强
迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
四、评估范围与对象
评估范围和对象是天津新天投资有限公司审计后的全部资产及负
债。审计后账面资产总额 230,842,551.91 元、负债 160,476,391.55 元、
净资产 70,366,160.36 元。具体包括流动资产 230,243,785.12 元；非流
动资产账面净值598,766.79 元；流动负债 160,476,391.55 元。
以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。
五、评估基准日
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本项目资产评估的基准日是2007 年 12 月31 日。资产评估中的一
切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估原则
根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原
则，对天津新天投资有限公司的资产进行评估。以保证资产评估工作
的有效和评估结果的准确性。遵循的原则有：
（一）独立、客观、科学的工作原则
独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评
估业务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。
客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，
掌握详实可靠的资料和依据，采取符合实际的计价标准和方法，得出
合理、可信、客观、公正的评估结果。
科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，
严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产
价格的评定和估算。
（二）资产评估公允的专业原则
产权利益主体变动原则：以被评估资产的产权利益主体变动为前
提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。
资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、
规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，
相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则：充分考虑被评估的每一项资产的选择性或有无替代
性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产价值。
公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开
市场存在或成立。
七、评估依据
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（一）主要法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》（2005 年 10 月27 日第十届全国人
民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；
2、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（财评字[1999]91
号）；
3、《资产评估操作规范意见（试行）》（中国资产评估协会1996
年 5 月7 日发布）；
4、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（中国注
册会计师协会2003 ）；
5、《资产评估准则—基本准则》（财企（2004 ）20 号）；
6、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004 ）20 号）；
7、《企业价值评估指导意见（试行）》（中国资产评估协会，2004
年 12 月30 日）；
8、《企业会计准则》（2006 ）、《企业会计制度》（2001 ）。
（二）经济行为文件
四川大通燃气股份有限公司《关于四川大通燃气开发股份有限公
司拟置换其持有的部分应收帐款和低效资产的决定》（2008 年 3 月 25
日）。
（三）产权证明文件
1、房地产权证；
2、机动车行驶证；
3、重要资产购置合同或凭证；
4、其他参考资料。
（四）取价标准依据
1、国务院令[2000]第 294 号《中华人民共和国车辆购置税暂行条
例》；
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2、原国家经济贸易委员会国经贸[1997]456 号“汽车报废标准”；
3、原国家经济贸易委员会国经贸资源[2000]1202 号《关于调整汽
车报废标准若干规定的通知》；
4、中联资产评估有限公司价格信息资料库相关资料；
5、其他参考资料
。
（五）主要参考资料
1、天津新天投资有限公司2005 年、2006 年、2007 年会计报表；
2、企业提供的在建开发产品的成本构成等资料；
3、《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；
4、四川华信（集团）会计师事务所有限责任公司出具的审计报告；
5、其他参考资料。
八、评估方法
根据本次评估目的，评估主要采用重置成本法进行各单项资产的
评估，然后加和得出总资产评估值。
因资产占有单位的主要资产为一宗土地，由于宗地所在区域规划
调整方案还没有公布，该项目的一直没有进行实质的开发，而且企业
的基础资料比较缺乏，对企业未来收益、成本预测比较困难，同时成
本法能够较好反映资产的价值，因此本次评估不采用收益法进行评估。
（一）流动资产
流动资产评估范围货币资金、其他应收款及存货。
1、货币资金
包括现金、银行存款和其他货币资金。对库存现金，采用盘点核
实的方法，确定评估值。银行存款和其他货币资金在账账、账表核实
和核对银行对账单的基础上，结合对银行的函证回函情况确定评估值。
2、其他应收款
评估人员在对其他应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和
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现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情
况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。其他应收款采用个别认定
的方法估计评估风险损失。以调整后账面值减去评估风险损失作为评
估值。坏账准备评估为零。具体为：
①对该公司关联方借款、职工的备用金借款，有充分的理由相信
其款项应能全额收回，在本次评估中不考虑风险损失
②除以上情况以外的应收王秦庄村委会借款3000 万元，由于该笔
款项发生日期在一年以内，从借款协议来看，该借款有当地地方政府
作为担保人，在公司获得该房地产开发项目后直接用此借款抵减应缴
纳的土地出让金，评估人员认为不存在坏账的可能，因此本次评估不
考虑风险损失。
以调整后账面值减去评估风险损失作为评估值。坏账准备评估为
零。
3、存货
存货为产成品（尚未完工项目的开发成本）和房屋使用权，对其
中的开发成本以其完全成本为基础，确定评估值；对房屋使用权价值
则以收益法确定其评估值。
存货评估值=项目开发成本+房屋使用权价值
（二）非流动资产
根据持续使用假设，结合委估设备的特点和收集资料情况，此次
评估采用重置成本法。
评估值=重置全价×成新率
1、车辆
（1 ）重置价的确定
根据天津市车辆市场信息及《黑马信息广告》、《慧聪汽车商情网》
等近期车辆市场价格资料，确定本评估基准日的运输车辆现行含税购
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价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》及相关
文件考虑车辆购置税、新车上户等手续费，确定其重置全价，计算公
式如下：
重置全价=现行含税购价+车辆购置税+新车上户手续费
=现行含税购价×（1+0.1/1.17 ）+新车上户手续费
（2 ）成新率的确定
按年限成新率和里程成新率孰低原则确定，然后结合现场勘察情
况进行调整。
2、电子设备
（1 ）重置全价的确定
该类设备参照评估基准日市场购价并结合具体情况综合确定其重
置全价。
（2 ）成新率的确定
采用年限法确定其成新率。
（三）流动负债
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以
评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评
估值。
九、评估过程
整个评估工作分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
1、2008 年 1 月初，有关各方就本次评估的目的、评估基准日、评
估范围等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。
2、制定资产评估的计划、向委托方和资产占有单位提交评估资料
清单、评估明细表等。
3、配合资产占有方进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工
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作。2008 年3 月 12 日，评估项目组人员进入现场对委估资产进行了初
步了解，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资
料。
（二）现场评估阶段
项目组现场评估阶段的时间为2008 年3 月 12 日至3 月 15 日。主
要工作如下：
1、听取委托方及资产占有方有关人员介绍企业总体情况和委估资
产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状
态等情况。
2、对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核，并与企业有
关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
3、根据资产清查评估申报明细表，按 91 号文件和评估规范的要
求，对固定资产进行了全面清查核实，对流动资产中的存货类实物资
产进行了重点盘查。
4、查阅收集委估资产的产权证明文件。
5、根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法。
6、对设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料；
对开发产品主要了解账面构成、工程进度、收集工程概算、合同等。
7、对评估范围内的资产及负债，在清查核实的基础上做出初步评估测算。
（三）评估汇总阶段
2008 年3 月 16 日至3 月25 日对资产评估的初步结果进行分析汇
总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（四）提交报告阶段
在上述工作基础上，起草资产评估报告书，与委托方就评估结果
交换意见，在全面考虑有关意见后，按公司内部资产评估报告三审制
度和程序对报告进行修改、校正，最后出具正式资产评估报告书。
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十、评估结论及其分析
经实施上述资产评估程序，得出委估资产在评估基准日2007 年 12
月31 日的评估结果为：
资产审计后账面价值 23,084.26 万元，调整后账面值 23,868.88 万
元，评估值 39,688.84 万元，评估增值 16,604.58 万元，增值率 71.93 %。
负债审计后账面值 16,047.64 万元，调整后账面值 16,047.64 万元，
评估值 16,047.64 万元，无评估增减值。
净资产审计后账面价值 7,036.62 万元，调整后账面值 7,036.62 万
元，评估值23,641.20 万元，评估增值 16,604.58 万元，增值率235.97 %。
详见表4。
表4 资产评估结果汇总表
资产占有单位：天津新天投资有限公司 评估基准日：2007 年 12 月31 日 金额单位：人民币万元
增值率
项 目 审计后账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值
（%）
流动资产 23,024.38 23,024.38 39,634.51 16,610.13 72.14
长期投资 - - - -
固定资产 59.88 59.88 54.33 -5.55 -9.27
其中：在建工程 - - - -
建筑物 - - - -
设备 59.88 59.88 54.33 -5.55 -9.27
土地 - - - -
无形资产 - - - -
其中：土地使用权 - - - -
其他资产 - - - -
资产总计 23,084.26 23,084.26 39,688.84 16,604.58 71.93
流动负债 16,047.64 16,047.64 16,047.64 - -
长期负债 - - - -
负债总计 16,047.64 16,047.64 16,047.64 - -
净 资 产 7,036.62 7,036.62 23,641.20 16,604.58 235.97
十一、特别事项说明
（一）本次评估很大程度上依赖于企业提供的相关数据资料，如
果上述资料与实际情况出现较大差异，则将影响评估结果的准确性。
（二）天津新天投资有限公司以土地使用权作为抵押物与天津信
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托投资有限责任公司签订了合同编号为 120713017 （抵押金额：12,000
万元）的贷款抵押担保合同，期限为2007.7. 9-2008.4.28，担保人为天
津大通投资集团有限公司。
（三）天津市对该项目所在区域还在进行新的规划调整，区域规
划的调整可能会导致宗地规划有所改变，若由于规划调整可能会对评
估结果产生影响。
（四）评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做
技术检测，评估师在假定资产占有方提供的有关技术资料和运行记录
是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘
察做出判断。
（五）本次评估结果是依据本次评估目的，以持续使用和公开市
场为前提，确定的现行市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担
保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的
影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不
可抗力对资产价格的影响。
（六）本次评估范围及采用的由资产占有方提供的数据、报表及
有关资料，资产占有方对其提供资料的真实性、完整性负责。
（七）评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由资产占
有方提供，资产占有方对其真实性、合法性承担法律责任。
十二、评估报告评估基准日期后重大事项
（一）据评估师尽职调查了解，在评估基准日期除有以下期后重
大事项以外，没有其他重大事项披露。
在评估基准日 2007 年 12 月 31 日后，天津新天投资有限公司于
2008 年1 月10 日与天津市方圆房地产开发有限公司原股东签订了股权
转让合同，拟收购其90%的股权。
在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准
（二）
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发生变化时，应按以下原则处理：
1、当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调
整；
2、当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，
委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
3、对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产
实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
十三、评估报告法律效力
1、本评估结论系专业评估机构和评估专业人员依据国家有关规定
出具的意见，具有法律规定的效力。
评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产
价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的
所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委
托方和资产占有方提供的有关资料。因此，评估工作是以委托方及资
产占有方提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会
计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。
2、本评估报告成立的假设条件是委托评估范围内的资产均持续使
用。
3、评估结果的使用有效期为2007 年 12 月31 日至2008 年 12 月
30 日。当本次评估目的在评估基准日后一年内实现时，可用评估结果
作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据。超过一年，
其评估结果失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。
4、本评估结论仅供委托方以及送交财产评估主管机关审查使用；
评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，全部或部分内
容不得向其他单位和个人提供，也不得见诸于公开媒体。
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十四、评估报告提交日期
本报告提交日为二○○八年三月三十日。
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（此页无正文）
中联资产评估有限公司
评估机构法定代表人：沈 琦
注册资产评估师：方炳希
注册资产评估师：周 琼
二ＯＯ八年三月三十日
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备查文件目录
1、四川大通燃气股份有限公司 《关于四川大通燃气开发股份有限
公司拟置换其持有的部分应收帐款和低效资产的决定》（2008 年 3 月
25 日）；
2、四川大通燃气开发股份有限公司企业法人营业执照（复印件）；
3、天津新天投资有限公司企业法人营业执照（复印件）；
4、天津新天投资有限公司（2007 ）审计报告（复印件）；
5、委托方及资产占有方承诺函；
6、产权证明资料（建设用地规划许可证、房地产权证、车辆行使
证、）（复印件）；
7、资产评估机构及注册评估师承诺函；
8、中联资产评估有限公司资产评估资格证书（复印件）；
9、中联资产评估有限公司企业法人营业执照（复印件）；
10、签字评估师资格证书（复印件）。
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