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海南航空收购资产公告
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证券代码：600221 900945 证券简称：海南航空 海航B 股 公告编号：临2008—016
海南航空股份有限公司
收购资产公告
特别提示
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
重要内容提示：
●●交易内容：公司以6 亿元收购北京圣元中心项目，若出售方在预售合同签
订后5 个月内，负责完成调升容积率的行政报批手续，使得该项目容积率由现在
的3.0 调升至4.0，并增加1 万平米可销售面积，公司将向其追加支付1.5 亿元。
●●不属于关联交易
●●属于公司购置固定办公场所行为，不会对公司产生不利影响
一、交易概述
1、本公司与北京亿达房地产有限公司签订预售合同及补充协议，约定向本
公司出售其开发建设的北京圣元中心项目，交易金额为6 亿元；补充协议另约定，
若北京亿达房地产有限公司在预售合同签订后5 个月内，负责完成调升容积率的
行政报批手续，使得该项目容积率由目前的3.0 调升至4.0，并增加1 万平米可
销售面积，公司将向其追加支付1.5 亿元。上述合同预售、补充协议于2008 年6
月3 日签订。此次交易不属于关联交易。
2、此次交易经本公司董事会审议通过后即可生效，不需股东大会审议。预
售合同目前已在相关行政管理部门完成备案登记手续。
二、交易各方当事人情况介绍
（一）交易对方情况介绍
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1、北京亿达房地产开发有限公司企业性质是有限责任公司，公司由大连圣
元房地产咨询服务有限公司独资控股。公司注册地为北京市，公司主要办公地点
为北京朝阳区东三环北路辛2 号迪阳大厦909A，法定代表人黄月良，注册资本
3000 万元。公司主营房地产开发、销售自行开发的商品房。
2、北京亿达房地产公司近三年专注于北京圣元中心项目的前期筹备及工程
建设工作。
3、交易对方及其股东与本公司及本公司前十名股东不存在任何产权、业务、
资产、债权债务、人员等方面的关联关系。
4、交易对方最近一年财务会计报表。另附。
5、最近五年之内本公司及交易对方均未曾受过行政处罚、刑事处罚；未曾
涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
（二）此次交易未涉及其他当事人。
三、交易标的基本情况
1、北京圣元中心项目是以高档办公楼为主，辅之以餐厅、银行等商务配套
功能的综合物业项目，项目位于北京市朝阳区三元桥附近，东承空港经济圈，西
接东直门交通枢纽国华广场，北靠四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村，南临CBD。
该区域内聚集了众多高档写字楼与五星级酒店。项目总建筑面积42380 平方米，
设计为两栋塔楼。
项目所在地块国有土地使用证号为：京朝国用（2005 出）第0052 号 ，土
地使用权面积为10142.94 平方米，土地使用年限自2004 年8 月31 日至 2054
年8 月30 日。本项目于2005 年底开工，2006 年10 月结构封顶，2008 年4 月竣
工验收完毕。该项目商品房已经北京市建设委员会批准预售，预售许可证号为京
房售证字（2008）127 号。项目所属资产不存在任何抵押、质押、限制转让等情
况。项目规划容积率3.0，目前设计总建筑面积约42380 平米，其中A 座写字楼
设计18 层，建筑面积23500 平方米；B 座写字楼设计为9 层，建筑面积11500
平方米。地下设计为3 层。
2、收购标的不涉及股权。
3、交易标的未经过评估。
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4、此次资产收购交易不涉及债权债务转移。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、交易内容。根据双方签订的《预售合同》，此次交易分为以下两种情况进
行定价：
（1）目前已竣工部分。圣元中心A 座写字楼设计18 层，建筑面积23500
平方米；B 座写字楼设计为9 层，建筑面积11500 平方米，其他为人防、车库和
餐厅；地下设计为3 层，项目规划容积率3.0。该部分交易价格为6 亿元人民币。
（2 ）调升容积率后增加部分。若北京亿达房地产在此次预售合同签订后5
个月内，由其负责完成相关部门报批手续；审批结束后容积率由目前的3.0 调升
至4.0，可销售面积增加10000 平方米以上；则公司将向其追加支付1.5 亿元。
2、交付时限。2008 年8 月30 日。
3、交易方式及分阶段支付情况。全部采取现金方式支付，并按以下时点分
阶段支付：
（1）预售合同签订后十五日内支付5000 万元。
（2）在预售合同完成网上签约后的45 日内和该商品房已取得规划验收批准
文件和建筑工程竣工验收备案表，并交付买受人装修后的一个工作日内（以两者
中较迟发生的时间为准），支付3 亿元。
（3）本公司于出售方手中取得该商品房所在楼栋的权属证明后五个工作日
内支付2.3 亿元 。
（4 ）本公司于取得该商品房的所有权证书后五个工作日内支付尾款2000
万元。但是假如因本公司的责任或原因，导致未能在该商品房交付之日起210
日内取得房屋所有权证书的，本公司应当自该210 日届满之日起的五个工作日内
支付该尾款。
（5）上述调升容积率报批手续完成后，支付1.5 亿元。
2、定价情况。此次交易价格由双方协商决定。按已竣工部分建筑面积估算，
此次收购项目单价为14158 元/平米，远远低于该区域内其他写字楼平均售价。
五、涉及收购、出售资产的其他安排
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此次收购资产不涉及人员安置、土地租赁等情况，交易完成后不产生关联交
易；收购资产的资金来源为本公司自有资金。
六、收购资产的目的和对公司的影响
北京地区是本公司重要的运营基地，目前本公司尚无自有办公楼，随着北京
地区业务量逐年攀升，本公司将派驻更多职员驻京办公，特购置固定办公场所。
自用之外其他楼层将对外进行租赁。此次收购不会对本公司财务状况产生重大影
响。
七、本次交易未聘用中介机构。
八、备查文件目录
1、商品房预售合同
2、补充协议
海南航空股份有限公司董事会
2008 年6 月11 日