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金融街: 关于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的公告
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证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2008-014
金融街控股股份有限公司
关于对投资性房地产
采用公允价值模式进行后续计量的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
根据《深圳证券交易所上市公司信息披露工作指引第7号——会计政策及会计
估计变更》（以下简称“7号指引”）的规定，由成本模式转为公允价值模式计量投
资性房地产属于会计政策变更，应该在董事会批准后两个交易日内向深交所提交董
事会决议并履行信息披露义务。公司四届三十七次董事会审议通过了《关于公司对
投资性房地产采用公允价值计量的议案》， 决定对投资性房地产采用公允价值模式
进行后续计量，现将该事项作如下说明：
一、 本次会计政策变更情况概述
公司目前从事的主要经营业务除房地产开发外，还有部分自持物业出租和经营，
其中包括投资性房地产出租业务。 截至2007年12月31日，公司全部投资性房地
产项目包括：北京金融街购物中心、金树街、C3四合院、重庆嘉年华项目，这些项
目的帐面价值合计约 15.12 亿元，占公司 2007 年度经审计净资产比例为 30.83%。
对于北京商业物业，包括北京金融街购物中心、金树街、C3四合院，由公司市场部
进行市场调研，从市建设委员会房地产交易管理网、中国指数研究院等权威性较强
的机构选取同类或类似房地产市场价格及其他相关信息，对投资性房地产的公允价
值做出合理测算，出具了《金融街控股自持物业市场价值估测之调研报告》，以其测
算结论作为公允价值；对于重庆嘉年华项目，以其同期成交价格和报价，确定其公
允价值。
随着国内房地产市场的发展和逐渐成熟，广大投资者希望更加全面客观地了解
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房地产企业资产的市场价值。新会计准则的颁布实施，准许企业选择对投资性房地
产以成本进行后续计量或以公允价值进行后续计量。同时，根据《企业会计准则第
3号—投资性房地产》第十二条的规定，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，
不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。公司认为采用公允价值计量投资性房
地产有利于向投资者客观反映公司投资性房地产的价值，更真实地反映公司的财务
状况和经营成果，符合全体股东的利益。
本次会计政策变更前采用的会计政策：资产负债表日，公司采用成本模式对投
资性房地产进行后续计量。公司对投资性房地产在预计可使用年限内按年限平均法
摊销或计提折旧，预计可使用年限超过45年的，按45年摊销或计提折旧。
本次会计政策变更后采用的会计政策：资产负债表日，公司采用公允价值模式
对投资性房地产进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以期末投资性房地
产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期
损益，并在2006及2007年度可比报表中进行追溯调整。
公司自 2008 年 1 月 1 日起对投资性房地产采用公允价值模式进行后续
计量。
二、 董事会关于本次会计政策变更合理性的说明
公司董事会认为：采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前国际通行
的成熟方法，可以更加真实客观的反映公司价值，有助于广大投资者更全面地了解
公司经营和资产情况。采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具备必要性。
公司目前投资性房地产项目位于重点城市的核心区域，有活跃的房地产交易市
场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，采用公允价值对投资
性房地产进行后续计量具有可操作性。
基于以上原因，公司董事会同意对公司的投资性房地产采用公允价值进
行后续计量。
三、 本次会计政策变更对公司的影响
1、对公司2007年度定期报告的影响：
经公司测算，采用公允价值计量投资性房地产后，将增加公司2007年所有者权
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益约13.22亿元，其中留存收益约12.78亿元，资本公积约0.44亿元。其中转入资
本公积部分是根据《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，当自用房地产
或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应按照转
换日的公允价值计量。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积，
计入所有者权益。
2、对公司2008年定期报告的影响：
（1）变更会计政策对公司2008年1季报所有者权益的影响
目前2008年1季度报告尚未编制完成，经初步测算，本次会计政策变更对2008
年1季度末所有者权益的影响比例约为10%。
（2）变更会计政策对公司2008年1季报净利润的影响
经初步测算，预计公司2008年1季度净利润与会计政策变更前相比，降低了约
800万元，影响比例约20%。根据7号指引的规定，本次会计政策变更在董事会审议
通过后即可实施。
（3）变更会计政策对公司2008年1季报净利润影响的原因
由于公司董事会决定自2008年1月1 日起采用公允价值计量投资性房地产，导
致公司投资性房地产项目之一，重庆嘉年华项目的帐面价值自2008年1月1日起按
其拟销售价格调整为公允价值。此后该项目在2008年1季度内销售，由于其帐面价
值与销售收入基本持平，导致该项目在变更会计政策后实现的净利润低于变更会计
政策前实现的净利润。 因此，公司预计2008年1季度净利润与会计政策变更前相
比，降低约800万元。
四、 独立董事对本次会计政策变更的独立意见
公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前国际通行的计量方法，
能够客观、全面地反映公司投资性房地产的真实价值。
公司目前投资性房地产项目位于重点城市的核心区域，有活跃的房地产交易市
场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作性。公司
针对不同物业，采用不同方法确定其公允价值，能够真实、客观地反映公司资产价
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值，维护了公司及广大投资者的利益，同意公司采用公允价值对投资性房地产进行
后续计量。
五、监事会对本次会计政策变更的意见
公司对投资性房地产公司采用公允价值计量符合《企业会计准则第3号——投
资性房地产》的相关规定，能够真实、全面的反映公司所持有的投资性房地产价值，
没有损害公司和全体股东的利益。
特此公告。
金融街控股股份有限公司
董 事 会
2008 年 3 月 31 日
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